?　　昔日地王盤點

　　2010年，青島樓市一口氣產(chǎn)生了5家地王。當時，開發(fā)商們以拿下地王為榮，并豪言壯語要打造樓盤中的“愛馬仕”。如今，這5家地王現(xiàn)狀如何？7月30日～31日，記者進行了詳細調(diào)查。兩年的時間，有的地王項目正盡力向普通樓盤靠攏 ，不得不低價開盤，而地王字眼更是不堪提及 。其中，工人療養(yǎng)院項目今年不開盤了，預計明年五一才開盤。而綠城東海路地王僅出了規(guī)劃信息，目前還在基礎施工 。鎮(zhèn)江路地王的施工進展很快，但住宅房源很少，索性采取內(nèi)部消化的策略。下個月，伊春路地王項目要試水開盤，但目前還沒有釋放價格，正在蓄積客戶……

　　伊春路地王（國信紫云臺） 計劃開盤，但價格很神秘

　　2010年12月14日，調(diào)控前青島的最后兩塊地王產(chǎn)生，伊春路地王列其中。市北區(qū)伊春路168號地塊，就是現(xiàn)在的國信紫云臺，起拍價為3700元/平方米，隨后便飆升至6000元/平方米。緊接著 ，三家開發(fā)商展開激烈競爭，直至8030元/平方米的價格喊出，該地塊才拍賣成功，開發(fā)商為島城本地房地產(chǎn)企業(yè)。

　　

國信紫云臺

　　伊春路地王地塊距離308國道較近，交通便利且周圍已有規(guī)模居民區(qū)存在，區(qū)位地理優(yōu)勢明顯，屬于住宅、商業(yè)(商服)用地。前不久該項目開始釋放規(guī)劃、戶型等詳細信息，廣告宣傳也開始了。7月31日，記者以購房者的身份咨詢了該樓盤售樓處。“咱們樓盤什么時間開盤？價格怎么定的？”記者問道。“預計9月份開盤。戶型為85～130㎡的套二和套三，共11種戶型，全為南北通透戶型。不過目前價格還沒有公布。”銷售人員說。

　　記者了解到，目前市北區(qū)這個區(qū)域內(nèi)，萬科藍山的價格在1.5萬元/平方米左右，區(qū)域二手房的價格在1.2萬元/平方米左右。“這個地塊，地價就超過了8000元，目前定價是很棘手的。開盤前得蓄積客戶，也得看客戶的積累情況。摸清了目前樓市購買力、客戶群體，再定價格。價格如果定高了，銷售不順利，再促銷也很難。”業(yè)內(nèi)人士分析說。

　　國信紫云臺項目定位于打造城市精致親情住區(qū)，總建筑面積約14.7萬㎡，由6幢20-28層高層圍合而成。約有住宅658戶，戶型面積85-130㎡，主力戶型為85-90㎡兩房和小三房，以及100-130㎡三房，板式高層設計，戶型南北通透，全明設計，布局合理。另有mini精裝公寓300余套，戶型面積30-50㎡。項目9月份開盤。