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興業新營華府售樓處每天都吸引大批置業者前來咨詢。

　　根據日照房產信息網相關數據顯示，自今年3月份開始，隨著入市量猛增，庫存量逐漸回落，港城樓市開始逐漸復蘇。雖然與去年同期相比，成交量仍不樂觀，但在嚴厲的調控政策下，這個成績已經不俗。剛需樓盤的扎堆入市、促銷手段的刺激、利好的房貸政策，這些讓本想繼續觀望的置業者開始下手。業內人士分析，近期樓市中活躍客戶除了剛需一族外，改善性置業者和投資性置業者也逐漸多了起來，下半年港城樓市很可能“升溫”。

　　入市量猛增成交量抬頭

　　2011年11月至2012年2月，日照房地產市場經歷了近幾年少有的低迷期。根據日照房管局網站統計，這四個月新增商品住宅僅1533套，未簽約商品庫存一直在13700套至13900套的高位運行。低入市量與高庫存量折射出日照樓市慘淡的簽約量。

　　從2012年3月份開始，樓市似乎迎來了曙光，低迷現象開始逐漸改善。據統計，2012年3月至6月，日照新增商品住宅量猛增至3554套，比前四個月增長132%。入市量增長的同時，庫存逐漸從高位開始回落，到2012年5月底，庫存量已經下降至13000套以下。

　　“雖然還沒有公布具體的商品房簽約數量，但從入市量 、庫存兩個數字一升一降來分析，近四個月的成交量明顯是上漲的，而且幅度很大。”日照房產超市網主編劉霞分析，從網站持續上漲的瀏覽量來看，購房者比前期活躍了很多。

　　開發商自信購房者積極

　　在樓市調控的大背景下，不僅購房者的積極性受到影響，開發商的信心也遭到不小的打擊。但近四個月，開發商的積極性明顯高漲，前期不敢、不舍得上市的項目接連扎堆入市。尤其是5月份以來，港城新項目越來越多，像綠色佳園、裕升·國際花園二期、安泰·香河大廈二期、安泰·水晶城5期等相繼上市。

　　“從各方面的信號來看，現在的形式確實好轉了，所以大家都想借這個機會把銷售提上去。”一名樓盤銷售人員說，前陣子他們總是不敢推盤，就怕無人問津，現在不管是推盤速度還是促銷宣傳力度，都比以前大了很多。

　　2012年3月份以來，日照房產超市網和半島都市報聯合組織了兩次看房團，參與人數明顯增多，購房熱情也是近期少有的高漲。“趁著剛需樓盤還有優惠，而且房源也比較充足，我就在6月份趕緊買了一套房子，準備結婚用。”6月份剛買了婚房的王立說。

　　改善性和投資性置業逐漸回溫

　　記者在采訪中了解到，與前期樓市不同，近期樓市中活躍客戶除了剛需置業者外，改善性置業者和投資性置業者也越來越活躍，甚至有取代剛需置業者成為購房主力的趨勢 。

　　“近期興業新營華府和華潤凱旋門都是比較高檔的項目，購買的客戶多數為改善性置業和投資性置業?！比照辗慨a超市網劉霞介紹，新營華府選房當天，售樓處人山人海 ，華潤營銷中心最近這幾天登記的客戶也是絡繹不絕 ，這說明近期高端需求不斷被釋放。

　　有業內人士分析，從去年開始嚴格的調控政策，讓改善性置業和投資性置業備受打擊，同時除了房地產，又鮮有投資渠道 ，所以說樓市低迷也正是這些高端客戶積累的時候，現在信貸政策稍有放松，加上日照整體投資環境越來越好，這些利好政策刺激了越來越多的高端客戶再次將資金投到了房地產市場。

　　剛性購房群體開始坐不住了

　　對于下半年日照的樓市走勢 ，多位業內人士均表示會“繼續升溫”?！靶率袇^CBD中心的規劃、國際海洋城的奠基，這些都對日照房地產市場有很大的刺激，另外調控政策的微調也讓置業者看到了樓市的希望?！眲⑾冀榻B，樓市調控以來積累的大量購房者已開始適時出手，特別是剛需群體，他們不可能長期等待下去，所以整個房地產市場的客戶群還是大量存在的，下半年的市場基本會以平穩為主。因此不管從開發力度和購買熱情來看，下半年樓市可能繼續升溫。

　　有業內人士介紹，近期樓市調控政策出現微調，這些讓開發商和購房者的心理開始發生變化。此前很多購房者都按兵不動，現在已經有了出手跡象，下單的速度明顯加快。價格方面，下半年開發商如果不出現資金鏈問題，房價都不會大幅下降，反而會出現微漲的可能。2012年下半年，日照將有多個大項目開工建設，勢必給日照房地產市場注入一針強心劑。記者 林剛 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]