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    “上周末去海爾路附近一家樓盤看房子。之前廣告說起價9998元/平方米，還挺便宜的，比周邊二手房低不少。結(jié)果到售樓處一看，均價接近1.2萬元/平方米。”在市南區(qū)工作的鄭先生說。6月 27日，記者了解到，樓市調(diào)控下，個別樓盤在定價上做足了文章，起價很低，但均價依然很高。四方一家樓盤起價7777元/平方米，但只有一套房子，其他房子均價8900元/平方米。

A 為攢人氣，樓盤定價玩假摔

    去年年底，青島市區(qū)各家樓盤的策略還都一致，死扛不降價。即使有優(yōu)惠，也是9.8折左右的象征性讓利。今年市區(qū)樓盤的策略發(fā)生分歧，有低價開盤的，四方區(qū)中冶英郡推出的高層房源，價格大多在8000元/平方米左右，低于周邊房源價格。李滄區(qū)的中南世紀城、陽光香蜜湖、芳馨苑等樓盤也是降價策略，新房價格下跌幅度1000元/平方米。也有一些樓盤，拿出幾套房子做特價房，吸引購房者的目光。這些樓盤大部分房源價格并不低，屬于市場價格。尤其進入6月份以來，這樣的情況多了起來。

    “上周末，去嶗山區(qū)海爾路附近一家樓盤看房子。之前廣告說起價9998元，還挺便宜的，結(jié)果到售樓處一看，均價接近1.2萬元/平方米，現(xiàn)在海爾路周邊價格也是1.2萬元/平方米，不足萬元的房子只有四套。”在市南區(qū)工作的鄭先生說，“市北區(qū)和嶗山區(qū)的浮山后區(qū)域，樓盤價格都不低，真正降價的沒幾個。”

    無獨有偶。四方區(qū)臺柳路附近一家樓盤，也是采取起價很低的策略。早在5月份，該樓盤便開始對外釋放價格信息了。6月份，樓盤確定均價為 8900元/平方米。記者咨詢售樓處了解到，7777元/平方米的房子只有一套，是大戶型的。而90平方米左右的套二戶型，價格得8000多元/平方米。

    實際上，之前四方新都心區(qū)域的一家樓盤以起價10500元/平方米入市，引起了購房者的關(guān)注。然而記者到售樓處一問，10500元/平方米的房子只有一套，樓盤均價約為 1.3萬元/平方米，1.1萬元/平方米以下的房源幾乎沒有。

    “調(diào)控下，購房者都在等降價。李滄和城陽的樓盤，降價后效果不錯。這些區(qū)域的樓盤是真降價，均價也低了下來。但市北、四方、嶗山一些樓盤不太一樣。這些區(qū)域房價已經(jīng)很高了，死扛樓盤較多，降價也只是噱頭。”科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說。

B 歪招不少，還搞1成首付

    除了在起價上做文章，還有樓盤在首付上打擦邊球。首付分期付，這不是青島樓盤的發(fā)明。早在2008年樓市低迷時，就有外地樓盤吃螃蟹，首付1成買房。如今，青島開發(fā)區(qū)一家樓盤也用上了這一招。據(jù)了解，起價6188元/平方米，均價7000元/平方米，6月份推出“一成首付”優(yōu)惠活動，首付5萬起(一成首付)，剩余首付款1年內(nèi)交清。

    首付5萬就可買上開發(fā)區(qū)新房，確實是不小的誘惑。然而購房者得從自身實力出發(fā)，考慮好各種因素 。之前，本報也曾報道首付分期付款引發(fā)的合同糾紛。

    “首付分期付，對購房者來說，并不見得是好事。如果湊不夠首付，背上那么高的房貸，也影響以后的生活質(zhì)量。開發(fā)商想把房子趕緊賣出去，購房者得考慮全面了。”業(yè)內(nèi)人士張先生介紹說。

C 中介拿低價房攔客戶

    其實，在二手房市場上，也存在拿低價房炒作的情況。鎮(zhèn)江路附近1萬元/平方米的二手房，你會不會心動？浮山后2000年的二手房，9000多元/平方米，你會不會考慮？但當你現(xiàn)場看房以后，感覺只有一個：被忽悠了。

    鎮(zhèn)江路附近的房子是1992年的，而且不帶裝修，最讓人接受不了的是房子已經(jīng)很破。浮山后的房子是拐角房，戶型非常差。這樣的房子，很多客戶看過了，成交起來很難。但由于價格便宜，中介還是拿來吸引客戶。當你看完這套房子，失望至極時，中介會給你推薦其他的房子，而且留下你的詳細信息。

    “目前，市北區(qū)和市南區(qū)的二手房，只要是封閉式小區(qū)，2000年以來的房子，價格都很高。成熟的配套、戶型通透，這樣的房源很難降價。如果市場出現(xiàn)了低價房，可能是房東著急出售，也可能是虛假房源，吸引購房者的。目前看，二手房市場上的低價房主要是戶型差的老房子。購房者想買便宜點的二手房，得下工夫多看房子，了解市場才可以。”一位業(yè)內(nèi)人士說。記者 李晨

（來源：半島網(wǎng)-城市信報） [編輯: 宋濤]