? 半島都市報(bào)5月20日訊(記者 王愛(ài)科) 價(jià)格果然是撬動(dòng)市場(chǎng)剛需的唯一利器。記者20日探訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，迫于銷售壓力，包括城陽(yáng)、李滄、市北等區(qū)域的新盤(pán)開(kāi)始選擇降價(jià)快速出貨，緩解資金鏈難題。面對(duì)價(jià)格的誘惑，部分有剛性需求的購(gòu)房者開(kāi)始結(jié)束觀望，出手買房。業(yè)內(nèi)人士分析，受此影響，5月份樓市的成交量將會(huì)走高，但這并不意味著會(huì)出現(xiàn)觸底反彈。
受調(diào)控政策的影響，樓市買賣雙方長(zhǎng)期的“掰腕”僵局開(kāi)始出現(xiàn)戲劇性的轉(zhuǎn)變，而降價(jià)成為促成這一轉(zhuǎn)變的主要因素。進(jìn)入5月下旬，迫于存量過(guò)高、去化速度過(guò)慢、資金鏈緊張等壓力，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始選擇降價(jià)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)。存量偏高的城陽(yáng)區(qū)、李滄區(qū)再次領(lǐng)銜市場(chǎng)新一輪的降價(jià)風(fēng)潮。包括中鐵華胥美邦、天泰城美立方、春和景明、中海國(guó)際社區(qū)、青島風(fēng)景等在內(nèi)的項(xiàng)目爭(zhēng)著打出降價(jià)優(yōu)惠的招牌，吸引剛需釋放。
其中，天泰城美立方項(xiàng)目的起價(jià)定為5000元/平方米，均價(jià)則在5700元/平方米，中鐵華胥美邦項(xiàng)目起價(jià)則為4980元/平方米，均價(jià)也在5000元/平方米左右，項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格一經(jīng)推出，立即引起購(gòu)房者的注意。“這次我們一共推出了400套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就認(rèn)籌300多套?！碧焯┏敲懒⒎巾?xiàng)目的銷售人員說(shuō)。記者了解到，同樣位于城陽(yáng)的中鐵華胥美邦項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)格同樣受到購(gòu)房者的關(guān)注，項(xiàng)目的售樓處人滿為患，據(jù)銷售人員介紹，項(xiàng)目的認(rèn)籌也已經(jīng)超過(guò)七成。而位于膠州的青島風(fēng)景項(xiàng)目也于19日開(kāi)盤(pán)，該項(xiàng)目一共推出了240余套房源，均價(jià)為3300元/平方米?！斑@已經(jīng)是在用成本價(jià)賣房子了。”青島風(fēng)景項(xiàng)目的銷售經(jīng)理劉瑞偉說(shuō)，截至20日下午5時(shí)，該項(xiàng)目已經(jīng)銷售了210余套。
同樣是在上個(gè)周末，李滄區(qū)的樓市也不甘寂寞。20日，李滄區(qū)的萬(wàn)科生態(tài)城項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，共推出了464套房源。據(jù)生態(tài)城項(xiàng)目的銷售人員介紹，當(dāng)天的認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)來(lái)了800多組客戶?！绊?xiàng)目的起價(jià)是7000元/平方米，截至下午3時(shí)已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌300多套房源?！鄙鷳B(tài)城項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)。
“在今年年初，多數(shù)開(kāi)發(fā)商還抱著五六月份調(diào)控政策會(huì)放松的樂(lè)觀心態(tài)，但現(xiàn)在已經(jīng)不敢再有這種幻想了?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)來(lái)實(shí)現(xiàn)快速變現(xiàn)，不愿意、不敢降價(jià)的項(xiàng)目則仍繼續(xù)打著優(yōu)惠促銷的招牌來(lái)與購(gòu)房者較勁兒。
“從現(xiàn)在的局勢(shì)來(lái)看，選擇降價(jià)的項(xiàng)目當(dāng)初拿地的價(jià)格非常低，因此才有降價(jià)的空間?！笨仆?guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理孫杰說(shuō)，以城陽(yáng)區(qū)域的項(xiàng)目為例，當(dāng)初拿地的單價(jià)只有幾百元，選擇降價(jià)仍能保證有利潤(rùn)空間?！暗袷斜眳^(qū)、市南區(qū)以及四方區(qū)的部分新盤(pán)，當(dāng)初拿地的價(jià)格就在四五千元乃至8000元以上，降價(jià)空間自然微乎其微?！睂O杰說(shuō)，以市北區(qū)的中海紫御觀邸項(xiàng)目為例，當(dāng)初拿地的價(jià)格高達(dá)8330元/平方米，微薄的利潤(rùn)空間意味著在選擇降價(jià)的時(shí)候，難以流露出與城陽(yáng)、李滄、膠州、膠南等區(qū)域項(xiàng)目一樣的決心。
面對(duì)新一輪的降價(jià)行為，仍有不少購(gòu)房者表現(xiàn)得非常理性?！叭ツ晡也铧c(diǎn)兒在城陽(yáng)區(qū)買了房子，當(dāng)時(shí)的價(jià)格接近7000元?！辟?gòu)房者孫兆龍說(shuō)，忍了不到一年的時(shí)間，這個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)就降到了5000元/平方米，“當(dāng)初猶豫了那么一小下，省下了十多萬(wàn)元”。因此，面對(duì)新一輪降價(jià)的誘惑，耳邊調(diào)控的風(fēng)聲正緊，該不該這時(shí)候出手，他依然有些舉棋不定。
業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)
偶爾小“瘋狂”并非回暖信號(hào) 這次新房市場(chǎng)突然發(fā)力，是否意味著樓市具備了觸底反彈的可能性？“國(guó)家近期又多次表態(tài)不會(huì)放松調(diào)控力度，下半年的樓市更不好受?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f(shuō)，上周末個(gè)別新盤(pán)項(xiàng)目出現(xiàn)的“瘋狂”周末，只是市場(chǎng)在調(diào)控政策影響下的一個(gè)正常表現(xiàn)，離樓市真正的回暖還很遠(yuǎn)。“只要市場(chǎng)的存量房源能滿足剛性需求，房?jī)r(jià)就不具備觸底反彈的可能性。”張百忍說(shuō)。而來(lái)自青島市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，島城存量房源依舊超過(guò)14萬(wàn)套。
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