?　　半島都市報5月20日訊(記者 王愛科) 價格果然是撬動市場剛需的唯一利器。記者20日探訪市場發現，迫于銷售壓力，包括城陽、李滄、市北等區域的新盤開始選擇降價快速出貨，緩解資金鏈難題。面對價格的誘惑，部分有剛性需求的購房者開始結束觀望，出手買房。業內人士分析，受此影響，5月份樓市的成交量將會走高，但這并不意味著會出現觸底反彈。

　　受調控政策的影響，樓市買賣雙方長期的“掰腕”僵局開始出現戲劇性的轉變，而降價成為促成這一轉變的主要因素。進入5月下旬，迫于存量過高、去化速度過慢、資金鏈緊張等壓力，越來越多的開發商開始選擇降價應對市場。存量偏高的城陽區、李滄區再次領銜市場新一輪的降價風潮。包括中鐵華胥美邦、天泰城美立方、春和景明、中海國際社區、青島風景等在內的項目爭著打出降價優惠的招牌，吸引剛需釋放。

　　其中，天泰城美立方項目的起價定為5000元/平方米，均價則在5700元/平方米，中鐵華胥美邦項目起價則為4980元/平方米，均價也在5000元/平方米左右，項目的開盤價格一經推出，立即引起購房者的注意。“這次我們一共推出了400套房源，開盤當天就認籌300多套。”天泰城美立方項目的銷售人員說。記者了解到，同樣位于城陽的中鐵華胥美邦項目的開盤價格同樣受到購房者的關注，項目的售樓處人滿為患，據銷售人員介紹，項目的認籌也已經超過七成。而位于膠州的青島風景項目也于19日開盤，該項目一共推出了240余套房源，均價為3300元/平方米。“這已經是在用成本價賣房子了。”青島風景項目的銷售經理劉瑞偉說，截至20日下午5時，該項目已經銷售了210余套。

　　同樣是在上個周末，李滄區的樓市也不甘寂寞。20日，李滄區的萬科生態城項目開盤，共推出了464套房源。據生態城項目的銷售人員介紹，當天的認籌現場來了800多組客戶。“項目的起價是7000元/平方米，截至下午3時已經現場認籌300多套房源。”生態城項目的銷售人員說。

　　“在今年年初，多數開發商還抱著五六月份調控政策會放松的樂觀心態，但現在已經不敢再有這種幻想了。”市南區一家地產營銷機構的劉經理說，從目前的市場情況來看，越來越多的開發商選擇降價來實現快速變現，不愿意、不敢降價的項目則仍繼續打著優惠促銷的招牌來與購房者較勁兒。

　　“從現在的局勢來看，選擇降價的項目當初拿地的價格非常低，因此才有降價的空間。”科威國際不動產青島區域分部總經理孫杰說，以城陽區域的項目為例，當初拿地的單價只有幾百元，選擇降價仍能保證有利潤空間。“但像市北區、市南區以及四方區的部分新盤，當初拿地的價格就在四五千元乃至8000元以上，降價空間自然微乎其微。”孫杰說，以市北區的中海紫御觀邸項目為例，當初拿地的價格高達8330元/平方米，微薄的利潤空間意味著在選擇降價的時候，難以流露出與城陽、李滄、膠州、膠南等區域項目一樣的決心。

　　面對新一輪的降價行為，仍有不少購房者表現得非常理性。“去年我差點兒在城陽區買了房子，當時的價格接近7000元。”購房者孫兆龍說，忍了不到一年的時間，這個區域的房價就降到了5000元/平方米，“當初猶豫了那么一小下，省下了十多萬元”。因此，面對新一輪降價的誘惑，耳邊調控的風聲正緊，該不該這時候出手，他依然有些舉棋不定。

　　業內觀點

　　偶爾小“瘋狂”并非回暖信號　　

　　這次新房市場突然發力，是否意味著樓市具備了觸底反彈的可能性？“國家近期又多次表態不會放松調控力度，下半年的樓市更不好受。”樓市分析人士張百忍說，上周末個別新盤項目出現的“瘋狂”周末，只是市場在調控政策影響下的一個正常表現，離樓市真正的回暖還很遠。“只要市場的存量房源能滿足剛性需求，房價就不具備觸底反彈的可能性。”張百忍說。而來自青島市房地產交易中心的數據顯示，截至5月20日，島城存量房源依舊超過14萬套。 　

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　　[編輯: 邢立瑋]