?　　具體規劃方面，住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，規劃建筑面積為80026平方米，將以多層住宅為主。4月19日，記者采訪了項目施工負責人宋先生。宋先生告訴記者 ，目前項目開始了基礎施工。如果進展順利，年底的時候多層便可以封頂。對于項目上市銷售的問題，宋先生介紹說，目前公司還在研究，今年能否開盤現在還不能確定。

　　記者了解到，在市南區黃金地段，魯商首府還有不少房源在銷售。整個市南區在售樓盤的成交量一直很低迷，限購對這一區域的影響較大。“地王項目操作不好，就是地奴。買房有房奴，開發商拿地 ，不冷靜，也得付出代價。”樓市分析人士張百忍介紹說。

　　目前，遠洋在青島有三個項目，遠洋風景還在銷售中，今年遠洋將先開發遠洋自然項目。同樣是外來大鱷，綠城也有地王項目。2010年1月22日，綠城經過多輪搶拍，最終以總價40.4億元競得原市南法院地塊，樓面地價達17800元/平方米。根據青島規劃局的最新公示，綠城將建造一座327米的超高層綜合塔樓，由一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業裙樓組成 。項目住宅總戶數為239戶。

　　19日上午的時候，記者撥打了樓盤的售樓電話。工作人員告訴記者 ，目前項目還沒動工，對于開盤時間，該人士表示得到明年才能開盤。

　　另外，同樣在市南區，總價地王是山東路華潤項目。2009年12月5日潛艇學院地塊拍賣，華潤置地以成交總價超過 67億，樓面地價9000元/平方米的價格奪魁。兩年多過去了，項目雖然在如火如荼建設，但依然沒有開盤。對于開盤時間、價格問題，售樓處置業顧問的答復是，開盤時間在6月份或7月份，價格得到開盤前一周才能出來。戶型面積從90到500平方米，高端項目。