?    本來(lái)應(yīng)該可以開開心心過(guò)年，市民趙先生窩了一肚子的火，買的新房子一拖再拖，老在延期交房，更可氣的是開發(fā)商的延期“不明不白”，沒(méi)有進(jìn)行廣泛告知，以各種幌子來(lái)掩蓋延期交房。1月18日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商工作人員對(duì)于延期一說(shuō)也在極力掩飾，不具備交房條件卻稱可以交房。

    18日，家住江西路的趙先生告訴記者，2010年，他購(gòu)買了李村寶龍城市廣場(chǎng)的一套期房，面積95平方米，總房款70多萬(wàn)元。按照合同，該樓盤應(yīng)該于2011年8月30日交房，之后又延期到同年11月30日，但由于工程進(jìn)度滯后的原因，到今年一月初仍未交房。

    最近，開發(fā)商通知要求業(yè)主到小區(qū)辦理交房手續(xù)并領(lǐng)取鑰匙，但業(yè)主們到現(xiàn)場(chǎng)卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商沒(méi)有提供交房應(yīng)有的手續(xù)與證明。為此，許多業(yè)主拒絕接收。

    趙先生說(shuō)，他們?nèi)ヒ?guī)劃部門咨詢確認(rèn)，該樓盤還未通過(guò)驗(yàn)收。業(yè)主們表示，開發(fā)商著急交房的原因很明顯，就是為了少繳納違約金。

    對(duì)此，山東元鼎律師事務(wù)所的單正國(guó)律師說(shuō)，按照商品房買賣合同一般約定，交房逾期不超過(guò) 90日，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)90日后，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)解除合同之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行。

    交房逾期90日之后，購(gòu)房者是可以退房的，前提條件是購(gòu)房者沒(méi)有接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式了。在接受房屋時(shí)，購(gòu)房者要防止陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱，如和開發(fā)商簽訂類似將交房日期變更為當(dāng)天，不再追究開發(fā)商違約責(zé)任之類的條款。

    記者 婁花 楊冰

（來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）