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　　家庭人均月收入超過1864元，公租房必須騰房，收入弄虛作假的話，3年內不予受理公共租賃住房配租申請，并由出租人收回住房，按市場租金追繳房租……11月23日，記者采訪了解到，青島市廉租房實行梯度退出制度，而公租房則是更為嚴厲的直接退出制度。目前河馬石公租房已經出現了業主退出現象，有些選擇購買經適房。

　　 找到工作，房子要被收回？

　　11月23日上午，市民李女士撥打本報熱線80889088反映說，兒子申請的公共租賃房已經入住快一年了，“年底打算結婚，得買新家具。公共租賃房簽約時間是三年，但這段時間媒體都在報道廉租房收入超標必須退出的事情，不知道公租房的政策是怎樣的。”

　　李女士告訴記者，去年兒子申請公租房遞交表格，是沒有收入的，當時沒有找到工作。當時經過審核，資格通過了，順利選到了房子。“房租倒是很便宜，1平方米11元，套一的房子，住著還不錯。但現在找到工作了，收入也可以。收入超標的話，公租房政策怎么處理？是得多交錢，還是直接退房？”

　　“我們不想直接退房，住了這么長時間，還計劃結婚。馬上就要買家具了，如果政策不允許，得另做考慮了。找到工作是好事，但房子被收回去就不好了，當時合同是三年，會不會隨時終止？”

　　 月收入超1864元，必須騰房

　　11月23日上午，記者首先以業主身份咨詢了河馬石公租房小區物業。一位工作人員答復說，收入超標必須得去審查，如果真超標了，就得退房。

　　隨后，記者采訪了市住房保障中心。負責廉租房、公租房工作的陸處長向記者介紹說，公租房是新生的保障房，青島開展的是比較早的。國家規定是三年一審核，青島是一年一審核。“公租房申請家庭人均月收入超過1864元的話，就得審核，逐步退出。時間是三個月，三個月的過渡期按市場價收房租。這也是考慮到申請家庭找房子需要時間。”

　　對于是否有業主退出的問題，陸處長告訴記者，目前有幾戶，但大多是退出后去買經濟適用房了。有購買能力，符合經適房標準的，是可以退出申請經適房的。

　　 房子空半年強制收房

　　陸處長告訴記者，青島的公租房每月都要巡查，年底要審查，三年合同期滿后也要審查。根據規定，每月對承租家庭入住情況進行巡查，及時了解住房和入住使用情況，并做好巡查記錄。對巡查中發現承租人家庭人口、收入、財產、住房情況發生變化未按規定主動申報以及弄虛作假，隱瞞家庭收入、財產、人口和住房情況騙租廉租住房或公共租賃住房的，區房產經營單位應及時書面通知區住房保障機構，由區住房保障機構會同有關部門進行審查，對經審查不符合條件的，區住房保障機構應書面通知區房產經營單位與承租家庭解除租賃合同，收回住房并按市場租金標準追繳相應租金。

　　對巡查中發現承租人發生將廉租住房或公共租賃住房轉借(租)、擅自改變住房用途、變相進行房屋抵押以及無正當理由累計6個月未繳納租金、無正當理由連續6個月以上未在承租的住房居住等違法違約行為的，解除租賃合同，收回住房，按照市場租金標準追繳房租。

　　 年底前上報審核結果

　　記者了解到，下個月開始，公租房的審核將進入實質性階段。根據要求，區房產經營單位每年12月27日前將管理的廉租住房、公共租賃住房入住和騰空情況匯總后上報市住房保障機構。對承租公共租賃住房的家庭，經復審超公共租賃住房配租條件的，區住房保障機構應出具取消配租資格通知書，并書面通知區房產經營單位收回住房。區房產經營單位接到通知后應在1個月內負責督促承租人結清房屋租金、水、電、物業服務費等費用，收回住房。

　　另外，市住房保障中心將力爭年底前配租公共租賃住房(含廉租住房)3740套包括黃島區和城陽區企業自建的公共租賃住房2000套和市內四區廉租住房1740套，全部配租工作計劃于年底前完成相關手續。

　　在采訪中，市住房保障中心工作人員向記者介紹說，申請家庭如果月收入超標，得主動到所在區的保障中心遞交退出申請 ，審核后辦理退出手續。如果隱瞞收入不上報，經查處后，由住房保障機構取消其配租資格，3年內不予受理其公共租賃住房配租申請，并由出租人收回住房，按市場租金追繳房租。

　　 以后也可以購買公租房

　　此外記者了解到，青島今年將試點公租房租售制度，也就說，以后可以購買公租房。收入超過公租房標準后，可以按照限價房的標準把公租房買下來，前提是月收入要低于2796元。

　　據市國土資源房管局相關負責人介紹，青島市正在研究建立公共租賃住房有條件的可租可售制度。具體思路是，凡規劃為住宅的建設用地應優先配建公共租賃住房，其配建比例不低于規劃住宅建筑面積的20% ；其具體面積可以通過“限地價、競公共租賃住房配建面積”的出方式確定；配建的公共租賃住房，由土地受讓人投資建設并持有，可以先租后售，出租期限不低于10年。

　　開發企業投資經營公共租賃住房10年后，可按屆時的限價商品住房價格出售。這一制度目前已在白沙灣保障性住房集中建設項目進行試點，并擬在此基礎上逐步完善和推廣。

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　　今年15個項目配建公租房

　　雖然現在青島市入住的公租房屈指可數，但明年起將有大量房源入市。11月23日，記者采訪了解到，今年全市有15個項目配建公租房，包括部分廉租房，房源共有8500套。具體項目方面，市北區有5個項目，分別為：市北區物資公司項目；浮山新區F1-3-3改造項目；中孚中通項目；山東路 107號改造項目；夾嶺溝集中建設項目。

　　四方區方面，共有3個項目，分別為中冶英郡；宜昌路片區集中建設項目；洛陽路片區集中建設項目。李滄區有一個項目，為海岸華府項目，建設516套公租房。

　　此外，城陽區在白沙河建設三個公租房小區，共有近4000套房源。嶗山區在南龍口社區改造項目中建了620套公租房。開發區在辛安公共租賃住房項目配了475套。即墨市在城市名苑項目建設了260套。膠南的山水新城二期也有54套房源。

　　記者 李晨

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 曹海霞]