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已有外地城市開征增值稅

    去年底，廣東佛山順德區(qū)低調(diào)出臺了一份《關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率和核定征收率的公告(2010年第2號)》(以下簡稱《公告》)。新政策規(guī)定，從2011年元旦起，順德的納稅人轉(zhuǎn)讓普通二手住宅的，其土地增值稅的核定征收率從原來的0.5% 提高到5%，漲了整整十倍。

    順德區(qū)財稅局表示 ，現(xiàn)階段該政策對大多數(shù)普通購房者的影響并不大。按照2008年財政部和國稅局的相關(guān)文件規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。所以，規(guī)定的征稅對象，是轉(zhuǎn)讓二手房地產(chǎn)的單位。判斷二手房交易中是否要收土地增值稅的最簡單的辦法，就是查看房產(chǎn)證上，到底是個人的名字還是單位的名字。

    此外，去年10月 13日，浙江嘉興市地稅局發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整二手房交易土地增值稅核定征收率的公告》規(guī)定，從當(dāng)年11月 1日起，單位和個人轉(zhuǎn)讓二手房(個人住房除外)及建筑物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進行土地增值稅清算；如確實無法按規(guī)定進行土地增值稅清算的，征收機關(guān)可核定征收，核定征收率為3%。

    嘉興市地稅局有關(guān)負責(zé)人告訴記者，由于之前對單位和個人轉(zhuǎn)讓二手房執(zhí)行的土地增值稅核定征收率過低，已不能客觀反映其真實的稅負水平。為了進一步加強土地增值稅征管，規(guī)范二手房交易稅收秩序，該局依據(jù)相關(guān)規(guī)定，實行核定征收”的規(guī)定，確定了該市(本級)的土地增值稅核定征收率稅率水平。

    此外，公告還指出，原《浙江省嘉興市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實國家稅務(wù)總局、財政部、建設(shè)部加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》第二條第二款第五點規(guī)定：“土地增值稅：單位和個人出售其他房產(chǎn)，按1% 帶征率征收土地增值稅。”但此規(guī)定和本公告規(guī)定已明顯不符，所以此規(guī)定條款從當(dāng)年11月1日起停止執(zhí)行。

    業(yè)內(nèi)人士表示 ，這次調(diào)整二手房買賣土地增值稅稅率，對規(guī)范商業(yè)土地使用、打擊投機購房將起到積極的作用。

    據(jù)《廣州日報》、《嘉興日報》