?　　■算賬

　　每戶補償10平方米改善面積

　　7月2日上午，記者采訪發現，大部分居民都傾向于選擇就地回遷。記者從市北區開發建設局了解到，如果選擇房屋安置，每戶居民補償10平方米的住房改善面積。被征收房屋不足25平方米的按25平方米計算，如果被征收房屋面積加上改善面積還不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照評估價的50%支付房款。

　　也就是說，假設居民擁有一套建筑面積為50平方米的房子，那么加上10平方米的改善面積，最后該居民應獲得60平方米的回遷房；如果某居民擁有一套20平方米的房子，雖然不到25平方米，直接按25平房米計算，加上10平方米的改善面積為35平方米，與45平方米相差的10平方米就按照評估價的一半支付房款，這樣最終應安置面積為45平方米。

　　但由于戶型是固定的，所以住戶最后選擇的房屋是最終應安置面積自然上靠，選擇相應的面積戶型，“比如居民最終應安置面積為60平方米，但最后建造的房子只有65平方米的，那么就挑選65平方米。”工作人員介紹。此外，被征收人選擇房屋安置的，超出應安置面積15平方米以內的部分，按照被征收區域房屋評估價格平均值的80%結合樓層差價結算房款，超出15平方米的部分，按商品房價格結算。

　　另外，考慮到回遷房屬于高層，公攤面積大，此次征收政策中還對公攤面積進行了補償。根據規定，選擇房屋安置的，如果應安置面積的公攤面積大于原來房屋的公攤面積，則將公攤面積差算作應安置面積。選擇貨幣補償的，公攤面積差也算入最后的補償金。

　　此外，樓層差價計算方式為：以用于房屋安置的每棟樓的中間層為基準層，基準層往上每層每平方米累加30元，基準層往下每層每平方米遞減30元。

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉寶中]