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一家中介門前張貼的房源信息中有經適房 記者探訪的其中一處經適房

    5月18日，本報刊登了萬福山莊有房主將空置的經適房公然出租的報道。事實上，經適房對外公開租售現象不光萬福山莊存在 。記者5月17日、18日調查發現，島城多個經濟適用房小區竟然在五年期內公開租售，缺監管、價格低、位置好，這成了經適房房源受歡迎的原因。

現象

經適房房源網上公開叫賣

    據了解，住建部《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》中規定，對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，將按照有關規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

    但是，記者在網上卻看到了眾多沒有經過標識的經濟適用房房源信息。金秋小區二期、升平花園二期、萬福山莊、百通星園等小區的經濟適用房竟在網上公開租售，消息是真是假？記者5月17日、18日展開調查。

    記者在網上調查發現，包含金秋小區二期、升平花園二期、萬福山莊、百通星園在內的眾多經濟適用房小區的出租信息多達幾百條，這些房源沒有標注具體的房源性質信息。記者在經濟適用房小區的一些中介那里也看到了類似的情況。

    “經適房投資確實存在，但存在很大的風險。有些經適房價格本來就低，五年以后升值潛力肯定大，尤其是金秋小區二期，現在有的已經到五年期限了 ，還有一部分明年到期，很多房子現在就開始登記叫賣了。”大嶗路上從事房產中介工作的馬女士告訴記者。

    至于出租出售的原因，不同的房主有不同的理由。但是從事中介工作的馬女士一語中的：“缺監管、價格低、地腳好，這些才是經適房公開租售的緣起。”

探訪

三處經適房都在對外租售

百通星園二房東急著出租

    5月17日，記者聯系到一位姓張的女士，張女士在網上提供了一處百通星園的出租房源，“租金：480元/月(押一付三)，面積：10平方米，小區：百通星園，戶型：整租2室1廳1衛，張小姐，個人房源，電話：152××××8123。”

    張女士聽口音像東北人，記者質疑她是不是房東，她告訴記者：“我們也是租別人的房子，當時必須整租，現在空出一間來單獨出租。”5月18日中午，記者和張女士約好去百通星園看房，張女士所租的房子在2號樓2單元7樓，在得知記者有正當職業和收入后，張女士拿出了自己和房東的租房協議，記者看到，租房者姓周，記者在網上公布的一份《百通星園項目入圍名單及選房順序》中找到了該戶主的信息，租房時間從2011年4月到2012年4月，整租一年，每月租金是1500元。

    按照張女士的說法，房租450元并不包含水電費、物業費，“我們每個月要交將近一百塊錢的物業費，再加上水電和寬帶，給你算每個月550元。”

金秋小區二期中介公開打廣告

    “金秋小區二期套二拎包入住月租1350元”、“金秋小區二期套二精裝月租1150元”、“金秋小區二期套二月租1400元”、“金秋小區二期單間出租，月租500元”……金秋小區二期屬于經濟適用房，2007年1月份，二期經適房房源進行了項目搖號及選房順序公示。記者采訪發現，李滄區一大型中介代理了該小區至少3條出租信息，在廣告宣傳中，中介巧妙回避了該小區是經濟適用房的問題。夏莊路附近的一家中介老板向記者坦言，只要是來登記房源，出租或者出售都可以。“房東只要賣，咱就給代理。經濟適用房過了五年都能賣。”

    “上王埠附近有好幾處經濟適用房小區，現在4年了 ，出租出售都不行。但這4年間，有些房主可能有了其他房子，這邊房子就對外出租。根據規定，5年內的出售沒法貸款，沒法辦房產證過戶，只能一次性付款，但出租就沒事了。”李滄區一家中介老板黃女士告訴記者，“一般經適房過來登記房源，我們很謹慎，對外賣肯定不行，這不是中介費的問題。”

    5月18日下午，記者登錄島城3家較大的房地產網站，幾乎都有金秋小區二期的出租房源，甚至還有中介在網站上打廣告，公開介紹該小區二期的房源信息。

金秋桂園空房子欠電費沒人住

    金秋桂園小區和萬福山莊緊挨著，都是經濟適用房小區。據了解，金秋桂園經適房項目位于李滄區308國道2688號，包括多層住宅套數為191套，高層住房475套。該項目經濟適用住房基準價格核定為每平方米3667元。2008年，該小區經濟適用房進行了公開銷售，2009年開始交房。記者查詢發現，單是在青島搜房網上，該小區的出租信息就有7條，有精裝修全套家具豪華房源，也有二房東轉租房源。

    5月6日晚7點左右，記者曾跟中介人員看過金秋桂園小區一套套二房源。該房源為雙南臥室，帶廳。在門口處記者看到一則欠費通知，由于房子長時間沒人住，房子已經欠了電費。果然，進門后屋里沒電。中介女士告訴記者，這房子確實是經濟適用房，但屬于封閉式小區，管理很好，房子也新，比萬福山莊的房子要租得好。

調查

五年內經適房照樣公開賣

    5月18日，記者來到房產中介集中的大嶗路展開調查。在調查的四家中介中，登記百通星園房源的中介有兩家，其中鑫圣房產登記該處房源3處，金屋子房產登記1處。記者了解到，百通星園小區2007年底入住，到現在仍然沒有超過五年，但記者調查發現，百通星園的房子照樣可以出租。

    “百通星園的房子質量比較好，房子比較新，現在出租的房源不是很多，但確實有，出售的現在還沒有登記。”大嶗路喜來居房產工作人員張女士告訴記者，“我建議還是別買這樣的房子，沒有任何保障，誰也不敢保證兩年之間的政策會不會變化。”

    房產中介對于百通星園的態度顯然不如對金秋小區二期的態度好。“金秋小區二期是分兩個時間建的，其中有一個113平方米的房子，現在是90萬元，這個已經過了五年的期限，可以貸款；另外一個是98平方米，88萬元，這個可以過戶，但是得等到明年，現在還不可以辦貸款。”金屋子房產一位姓馬的女士告訴記者。

    “完全可以交易，簽上合同就行了 。”對于記者提出的安全擔憂，馬女士說：“你們簽了合同就按合同辦事，實在不行到法院就是了，出現了問題中介也沒辦法。”

    文/圖 本報記者

相關新聞

5年內銷售政府以原價為基準回購

    有中介工作人員告訴記者，有些房主可能急用，不得不趕緊賣，不過5年也沒辦法。5月18日記者了解到，對于這種情況，早在2007年我省便出臺了規定。經濟適用房購房人擁有有限產權。購買經濟適用房不滿5年的，不得上市轉讓或出租經營。購買經濟適用房滿5年的，在向政府繳納一定的土地收益等價款，轉為完全產權后，方可上市轉讓或出租經營。

    同時，購房人購買經濟適用房后又購買其他住房，或購買經濟適用房不滿5年確需轉讓的，其經濟適用房由政府回購，回購價以原價格為基準，并考慮折舊和物價水平等因素確定。另外，山東省還規定，經濟適用住房實行政府指導價，銷售基準價格及浮動幅度由有定價權的價格主管部門會同住房保障部門，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定。銷售基準價格、浮動幅度及成本審核明細應向社會公布。 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 郭新舉]