?　　6月6日，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心王建紅副主任做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”欄目，就“不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢利用專題”。據(jù)王建紅介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記涉及千家萬戶，登記形成的信息和資料直接關(guān)系到群眾的切身利益 。作為不動(dòng)產(chǎn)登記部門，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心始終緊緊圍繞維護(hù)權(quán)益 、規(guī)范秩序的工作重心，依法辦事，做好不動(dòng)產(chǎn)登記信息和資料的管理和對(duì)外查詢服務(wù)。

　　網(wǎng)友：現(xiàn)在的《不動(dòng)產(chǎn)登記證》替代了原來的《房屋產(chǎn)權(quán)證書》嗎？。取得了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》就不用再辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證書》了嗎？我新買的房子開發(fā)商只給辦理了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證》。

　　王建紅：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，土地、房屋、海域、林木等不動(dòng)產(chǎn)登記均統(tǒng)一核發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記前已經(jīng)核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。

　　網(wǎng)友：2011年我購(gòu)得一處經(jīng)適房，直到今天房產(chǎn)證沒辦下來，當(dāng)時(shí)講的5年后可以上市交易，我想問一下，5年指的是購(gòu)房之日算起還是辦下房產(chǎn)證算起？

　　王建紅：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年方可上市，即起算時(shí)間從取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)間算起。

　　網(wǎng)友：不知宜昌美景的房產(chǎn)證辦好了沒有？

　　王建紅：宜昌美景由青島四方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，目前，該項(xiàng)目正在委托測(cè)繪公司進(jìn)行實(shí)測(cè)繪，待實(shí)測(cè)完成并成果審查后，即可辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。我“中心”將督促該公司抓緊時(shí)間完成該項(xiàng)目實(shí)測(cè)。

　　網(wǎng)友：2011年我買了經(jīng)濟(jì)適用房，市北區(qū)宜昌家園，可是到現(xiàn)在辦不下房產(chǎn)證來，什么原因？

　　王建紅：宜昌家園項(xiàng)目因未取得竣工驗(yàn)收備案手續(xù)暫不具備辦證條件。竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的辦理不屬我局職能，我們已督促開發(fā)企業(yè)抓緊辦理，爭(zhēng)取早日為您辦證。

　　網(wǎng)友：請(qǐng)問，經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)滿5年了，現(xiàn)在上市交易需履行什么程序？收益要拿出一半交給政府嗎？交給哪個(gè)部門？

　　王建紅：關(guān)于本市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)政策，市政府先后于2001年、2004年、2008年頒布了《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）及配套政策，2012年再次對(duì)《辦法》進(jìn)行了修訂。不同時(shí)期的政策都對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易政策做出了相應(yīng)的規(guī)定。現(xiàn)說明如下：依據(jù)《辦法》及相關(guān)配套政策，目前本市經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易主要按以下三個(gè)階段執(zhí)行相應(yīng)的政策。第一階段（2001年《辦法》），對(duì)于2004年12月31日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其上市交易年限不受限制，上市交易土地收益金的征收參照已購(gòu)、可購(gòu)公有住房上市交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買部分，按照成交價(jià)格的1%向政府交納土地收益 。第二階段（2004年《辦法》），對(duì)于2005年1月1日至2009年1月20日前，集資建房項(xiàng)目以及取得《預(yù)（銷）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后，方可上市交易。上市交易時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買部分應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的全額向政府交納收益 。第三階段（2008年《辦法》），2009年1月20日后取得《預(yù)（銷）售許可證》的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目（不含集資建房項(xiàng)目），自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易；5年后上市交易時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格差價(jià)的50%，向政府交納土地收益。土地收益金一般由登記機(jī)構(gòu)代征。符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房，買賣雙方可持身份證件及《購(gòu)房資格查驗(yàn)證明》辦理掛牌網(wǎng)簽手續(xù)，并到房屋所在地登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。感謝您對(duì)我們工作的關(guān)注。

　　網(wǎng)友：金沙路26號(hào)山海景園小區(qū)房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下了？2011年就拿到鑰匙了，拆遷的居民至今未拿到房產(chǎn)證。

　　王建紅：大華公司已向我局申請(qǐng)辦理山海景園項(xiàng)目的不動(dòng)產(chǎn)首次登記，我局已受理并審核完成。大華公司繳納相關(guān)稅費(fèi)后即可領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)首次登記證明。但大華公司遲遲不配合辦理繳費(fèi)領(lǐng)證手續(xù)，導(dǎo)致拆遷居民無法辦證。您可持拆遷協(xié)議，要求拆遷人抓緊辦理繳費(fèi)領(lǐng)證手續(xù)。

　　網(wǎng)友：美寓天城具備辦證資格了嗎？為什么開發(fā)商一直沒聯(lián)系我們辦證？

　　王建紅：美寓天城項(xiàng)目現(xiàn)已具備辦證條件。您可聯(lián)系開發(fā)商共同申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　城市信報(bào)記者 丁一

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