?　　文/魏文彪　　

    3月31日是國務院要求各地公布本年度房價調控目標期限的最后一天。除北京提出新建住房價格“穩中有降”的目標外，大多數城市的房價漲幅目標都在10%左右。“我們也想過提房價穩中有降，讓居民更能接受。但是，房價最終還是由市場說了算的 ，我們若提出降價，僅憑現有的政策，沒有信心一定能實現。”某市一位官員這樣對記者表示。(4月1日《人民日報》)　　

    不少地方表示，如果要提出“降價”的目標，實際上缺乏確保有效的手段。其實，中央此輪房產調控出臺的措施力度前所未有，諸多遏制炒房行為的措施只要真正執行到位，加上大力推進保障性住房建設，切實完成中央下達的相關建設任務，并嚴打房地產商各類價格違法與擾亂市場秩序行為，房價并非不存在下降的可能。而且北京已經提出今年房價要“穩中有降”，同為地方政府，且北京原有房價相對更高，人家可以做到 ，自己為什么就不能做到？所以，一些地方提出缺乏確保有效實現降價目標的手段，不過是一種不愿意真正看到房價下降的托辭而已，所謂如果提出降價“沒有信心一定能實現”，實際上是因為其缺乏實現房價穩定的決心。

　　而部分地方政府之所以在實現房價穩定上缺乏決心，顯然是因為當前地方政府與房地產市場存在巨大的利益關聯。不少地方政府依靠賣地獲得巨大利益，如果房價下降則會造成土地出讓價格下降，這樣就會減少地方政府的土地收益，所以部分地方政府打心眼里不愿意房價下降，如此自然也就不會有實現房價穩定的決心。也就是說，部分地方政府奉行土地財政策略，希望通過房價“ 穩中有升”保住既得利益，是其在實現房價穩定上缺乏決心的根本原因所在。

　　實現房價穩定事關民眾切身利益與社會穩定，而房地產調控能否取得實效，與地方政府對中央調控政策的落實密切相關，因而各地方政府必須在穩定房價上承擔起責任。也正因為如此，有關方面應當盡快采取措施，切實糾正部分地方將“ 限價標準”變成“ 漲價標準”這種與中央要求背道而馳的做法，同時更要通過有效的制度設計，斬斷地方政府與房地產市場之間的利益關聯，破除部分地方政府奉行的土地財政策略，如此才能讓更多的地方政府在實現房價穩定上下定決心，為盡快實現房價穩定目標做出努力與貢獻。

　　

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