?　■嚴(yán)打炒房

　　堅(jiān)決抑制投資性購(gòu)房需求

　　杜本好介紹說(shuō)，本市1月28日出臺(tái)的青政辦發(fā)〔2011〕8號(hào)文件，明確實(shí)行住房限購(gòu)政策：“對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。”購(gòu)房人提供虛假信息騙購(gòu)商品住房的，要承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如有違反，要依法嚴(yán)肅查處。上述抑制投資性需求的限購(gòu)政策，本市將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　同時(shí)，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)信貸政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款的，首付比例方面，首套房提高到30%及以上，二套房提高至60%及以上；房貸利率方面，對(duì)首套房基本執(zhí)行基準(zhǔn)利率及以上，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍及以上；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上的住房貸款；對(duì)不能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，繼續(xù)暫停發(fā)放購(gòu)房貸款；加強(qiáng)對(duì)綜合性消費(fèi)貸款的管理，禁止用于購(gòu)買住房，以有效遏制炒房投機(jī)行為，堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，促使房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　■加大監(jiān)管

　　稅務(wù)部門(mén)緊盯定價(jià)過(guò)高項(xiàng)目

　　去年以來(lái)，本市加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度，共對(duì)市區(qū)2006年1月1日以來(lái)批準(zhǔn)預(yù)售和“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示的233個(gè)商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行了全面檢查，對(duì)48個(gè)項(xiàng)目下發(fā)了《限期整改通知書(shū)》，其中46個(gè)項(xiàng)目按規(guī)定迅速整改完畢，對(duì)2個(gè)無(wú)證預(yù)售的項(xiàng)目實(shí)施了行政處罰。

　　杜本好表示，市國(guó)土資源和房屋管理局今年將建立商品房項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提前一定時(shí)間提報(bào)項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃，把握好市場(chǎng)供應(yīng)的總量、時(shí)序和速度；稅務(wù)部門(mén)對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。通過(guò)采取群眾舉報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)巡查和商品房銷售合同網(wǎng)上備案實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)等措施，持續(xù)加大對(duì)商品房銷售行為的檢查力度，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為。同時(shí)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、認(rèn)籌、排號(hào)、招募會(huì)員、發(fā)放VIP卡或要求意向購(gòu)房人在指定銀行存款等形式變相預(yù)售、未批先售以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為，依法維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保各項(xiàng)調(diào)控政策措施發(fā)揮預(yù)期作用。