?    10月份島城樓市開始強勢反彈。11月1日上午，市國土資源和房屋管理局公布了10月份房地產(chǎn)市場運行情況，全市新建商品住宅共成交13517套，較9月份增加了4014套，環(huán)比增幅達42.2%，其中市內(nèi)四區(qū)新建商品住宅連續(xù)4個月持續(xù)上漲，成交3656套，比9月份增加了673套，環(huán)比增長22.5% 。市內(nèi)四區(qū)二手房簽約成交2147套，較之9月份減少131套。新建商品住宅銷售量創(chuàng)下了今年樓市銷量新紀錄，房地產(chǎn)市場中傳統(tǒng)的“銀十”成了“鉆石”。

    新房銷量環(huán)比增四成

    根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)，10月份全市新建商品房住宅共成交13517套，比9月份多出4014套 ，簽約量環(huán)比增加了42.2%，這也是新房成交量連續(xù)4個月持續(xù)上漲。

    市內(nèi)四區(qū)新房交易量同樣持續(xù)增加，共成交3656套，較之9月份增加了673套，環(huán)比增幅為22.5%。二手住房方面，10月份市內(nèi)四區(qū)二手房簽約成交2147套，較之9月份減少了131套。其中市南區(qū)交易量比9月份增加，成交544套。

    市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年10月份新建商品住宅銷量僅8538套，而今年前10個月多達13517套的銷量也刷新了去年以來的島城新房月成交紀錄，此前的最高月成交量為去年的11月，總成交量為9844套。

    供量增加助推成交量

    10月份哪些區(qū)域的新房賣得好，成交的價位是多少？

    從價格區(qū)間來看，10月份單價萬元以上的新房成交量走高，共成交4067套；單價8000元到10000元之間的新房則賣了1724套，單價8000元以上的新房共成交5791套 ，占總成交量的42.8%，房價處在高位運行；而單價在 6000元到8000元之間的新房則成交3133套。

    從成交區(qū)域來分析，市南區(qū)和市北區(qū)的新房市場表現(xiàn)平平，均為500多套，四方區(qū)成交1163套，李滄區(qū)成交量則高達1411套。而黃島區(qū)、城陽區(qū)、膠南市和嶗山區(qū)成為區(qū)域成交前四位，其中黃島區(qū)新房賣了2278套，城陽區(qū)成交1808套，膠南市成交1561套，嶗山區(qū)成交1490套。

    “市內(nèi)四區(qū)新盤供應(yīng)量有所增加，成交量也跟著上升。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，供應(yīng)量多的區(qū)域新房成交量也高，李滄區(qū)和四方區(qū)的簽約量走高，就和區(qū)域內(nèi)眾多的新盤開盤有直接關(guān)系。

    前10個月賣出75086套

    中小戶型的新房賣得非常火，戶型面積在 60平方米到90平方米之間的中小戶型成交最多，多達5396套，90平方米到120平方米的新房則賣了4507套，這兩類住房的成交量占總成交量的七成以上。值得關(guān)注的是，大戶型的新房交易量也有所增加，120平方米以上的新房共成交3280套。

    “現(xiàn)在是小戶型的房子最好賣，因為總價低，首付款比例低，成為剛性需求置業(yè)的首選。”無界行地產(chǎn)顧問有限公司策劃總監(jiān)范文靜說，市場需求讓開發(fā)企業(yè)主推中小戶型的房源。

    另據(jù)市國土資源和房屋管理局統(tǒng)計，截至10月31日，青島市新建商品住宅共成交75086套。其中膠南市成交量居第一位，共成交11308套。市內(nèi)四區(qū)的樓市前10個月共成交20092套，其中市南區(qū)成交2802套，市北區(qū)成交3120套，四方區(qū)成交6408套，李滄區(qū)成交7762套。

    市場供應(yīng)方面，全市可售新建商品住宅一共有62725套。“11月份會有多達20家新盤開盤，預(yù)計11月份的成交量還會居高不下。”青島今鵬翔投資有限公司CEO修方舟說。

    此外，從11月1日開始，4538套保障性住房開始申購，預(yù)計申購結(jié)束后會開始集中簽約，也會直接推高 11月份的成交量。

    島城房屋銷量統(tǒng)計

    13517

    10月份，全市新房成交13517套，刷新去年以來新房月成交紀錄。

    3656

    10月份，市區(qū)新房成交3656套，較9月份增加673套，環(huán)比增幅22.5%。

    2147

    10月份，市區(qū)二手房成交 2147套，較9 月份減少131套。

    75086

    截至10月31日，本市新建商品住宅共成交75086套。

    ■分析

    怕限購令出臺購房者急出手

    國家出臺第二輪調(diào)控政策一個多月，國內(nèi)不少一線城市先后出臺限購令，為何島城10月份的新房交易量反而飆漲？記者調(diào)查市內(nèi)四區(qū)在售的幾家新盤發(fā)現(xiàn)，不少購房者因為擔心島城出臺限購令，因而急于出手買房。

    目前，國內(nèi)已有10多個城市出臺了限購令，因為擔心青島也跟進頒布限購令，著急出手買房的不再少數(shù)。“我父母有一套房子，我在李滄區(qū)也有一套不到60平方米的二手房，但現(xiàn)在想買一套大一點的房子結(jié)婚，如果出臺限購令，我肯定在被限購的行列。”在春和景明項目售樓處，一位購房者說。

    據(jù)無界行地產(chǎn)顧問有限公司策劃總監(jiān)范文靜介紹，根據(jù)他們的統(tǒng)計，很多家庭名下已有房子的人，出于改善性的需求，非常擔心青島出臺限購令會導(dǎo)致?lián)Q房計劃成泡影。“這部分客戶也有不少是投資性的客戶，都要搶在限購令出臺之前完成簽約。”范文靜說。記者 王愛科

（來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 宋濤]