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　　“市交易中心網上房地產數據顯示都市逸品明明有192套房子可售，可我從售樓處了解到，房子只剩幾套了，很多戶型已經銷售完了，這是怎么回事？”市民趙先生很疑惑，難道這是捂盤惜售嗎？3月14日，記者調查發現，都市逸品樓盤的銷售情況和網上數據確實存在差異 ，售樓處表示有些房子是訂出去了，只是還沒備案。業內人士稱不排除捂盤的可能。

　　售樓處說只剩幾套房了

　　“青島網上房地產顯示的數據能有假嗎？市房地產交易中心的數據可都在上面公示。網上明明寫著都市逸品住宅套數為331，已售住宅套數為139，可售住宅套數為192。也就是說有一大半房子還沒有賣出去。”趙先生告訴記者，“但我從售樓處了解到的情況就不一樣了。工作人員先問我要多大的房子，說房子只剩幾套了，一些戶型已經沒有了。”

　　“明明顯示房子還有很多，可售樓人員為何說只有幾套了呢？到底是開發商騙我還是市住房交易中心網站出了錯？”趙先生很不解。

　　3月14日上午，記者來到都市逸品售樓中心。里面非常冷清，只有兩位市民在向銷售人員咨詢樓盤信息。工作人員告訴記者，“小區建成后共有300多套房，均價在14000元/平方米左右，預計明年9月份交房。”工作人員表示，該樓盤銷售得非常好，絕大部分房屋已經預售出去，“現在已經基本清盤了”。

　　而在市房地產交易中心公布數據的網站“青島網上房地產”上，記者查詢發現，都市逸品確實還有192套住宅可售。

　　有些房子訂出去了沒備案？

　　記者了解到，作為穩定房價、嚴厲打擊炒房的重要舉措，本市從2005年便啟動了網上售房制度，實施由市政府制定的商品房銷售合同網上備案和登記管理辦法。據介紹，過去本市的房子在銷售中的相關信息全部由開發商“獨攬”，沒有透明度。而根據商品房銷售合同網上備案制度，房子取得預售許可證后要在網上公示，每賣出一套房要將銷售合同在網上備案登記。

　　按規定，已在網上公布可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。暫不銷售需要預留的商品房，應當在網上公示預留期限。商品房認購協議簽訂后，雙方當事人應當在規定期限內簽訂商品房預售合同，逾期未簽訂商品房預售合同的，網上認購協議備案將自動撤銷，恢復“可售”標志。因特殊原因需保留備案登記的，當事人應事先告知備案和登記機構。

　　都市逸品難道是有房源不賣？對此，記者將疑問反映給了售樓處。工作人員解釋說，都市逸品里面有回遷戶，那些房子是不對外銷售的。我們房子還有幾套，其他網上沒有備案的也是客戶交了錢，都訂好了。

　　業內人士：有可能是捂盤

　　“官方數據和售樓處的說法不一致可以理解。網上簽約有一個前后過程，實現及時更新有些難度。此外，有些房源預訂出去了，客戶交了意向金，但合同還沒簽。這種房源在開發商看來是賣了，但網上肯定顯示可售”。島城一位業內人士在接受記者采訪時說，“這只是一種可能。網上備案確實需要一些材料，有時候手續不全得拖時間。從普通老百姓的角度看，也有捂盤惜售的可能。目前房價比較穩定，青島樓市剛性需求還是存在的。不排除開發商惜售的可能。”

　　記者就此問題咨詢了市房地產交易中心。工作人員告訴記者，他們只負責商品房辦理登記手續。也就是說開發商銷售了房子必須到交易中心辦理登記手續，然后網上房地產便可顯示相關信息。

　　據悉，本市推出的商品房銷售網上備案和交易登記的房地產市場信息系統，開發商必須通過網上操作系統即時公布商品房位置、樓盤數據、銷售情況等信息，以便購房者了解。可以看出，網上數據是最有說服力的。 文/圖  記者李晨 實習生 侯國平 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 馬立偉]