?

    同住宅市場的空前火爆相比，商鋪、寫字樓一類的商業地產在青島發展速度一直比較平穩。然而記者近日在走訪時發現，商業地產市場的這種狀況正在改變，在市場表面的平靜下，投資的熱情開始高漲，無論是商業地產的銷售還是開發都進入了一個新的高峰期。

    投資者熱捧商業項目

    無論是銷售領域還是經營方面，商業地產正處在一個空前火爆的階段。11月15日，城陽區某商業項目開盤銷售，當天推出的50多套商鋪一售而空，開發商又臨時增加了部分房源。上周，市北區某商業項目開業，吸引了大量消費者，導致周邊交通長時間處于堵塞狀態。太古百貨副總經理宋惠波表示，青島市場上一直是一鋪難求，近年來隨著商業地產開發面積的增加，商鋪投資需求也是一路上漲，供應緊張情況有增無減。出現這種情況，主要是市民消費能力提高所致，同時政府也出臺了很多鼓勵創業的政策，百姓的創業熱情也空前高漲，對商鋪的需求量非常大。

    商業地產開發持續升溫

    市民投資熱情高漲，商家自然不會放過這種機遇。據了解，青島商業經過幾年的連續大幅擴張已經呈現出幾個比較集中的熱點區域，在香港路商圈，正在施工的有金街廣場、太古百貨、乾豪大廈、香港置地、遠洋大廈、凱悅中心、遠雄廣場、中鐵青島中心、萬邦中心等項目，眾多純商鋪項目以及綜合項目的裙樓、底樓，加起來總面積也接近20萬平方米。另外今年已經完成土地出讓的魯商燕兒島路項目，商業總面積達37萬平方米，有望成為區域內商業地產的龍頭項目。

    在市北區中央商務區，除了已經營業的萬達廣場，中海、卓越、凱景等公司也在開發商業項目，預計商業面積將超過10萬平方米。在李村商圈，寶龍城市廣場已經開工奠基，有消息稱萬達、百通、蘇寧、銀座等企業也在積極籌劃拿地開發商業地產。嶗山區曾是青島大型商業地產的空白，但永新國際廣場、中央大道、上實啤酒城、利群、鵬利南華廣場等項目的集體開建將徹底改變這一局面，未來的嶗山區必將成為商業競爭異常激烈的區域。

    看中持有型物業的持續收益能力

    從上述項目的開發定位來看，不上開發商都選擇了自持部分物業甚至全部自己持有物業的方式，成為行業發展的一大特點。據業內人士分析，各家地產大鱷紛紛進軍商業地產看似突然，其實早已有跡可循。目前房地產企業的開發成本日漸走高。高企的地價占據了開發商很大部分的開發成本，而且目前的行業趨勢逐漸走向信息公開、成本透明的發展方向，開發商所需面對的成本壓力也比之前大得多。在開發成本日漸上升，產品利潤卻逐漸下降的大背景下，有實力的房地產開發商開始涉足商業地產特別是持有型物業也是企業出于對未來競爭發展的長足考慮。青島廣宇宜家居不動產董事長段濤認為，投資者在選擇商鋪產品時可重點考察開發商的持有物業比例以及運營能力，如果緊鄰開發商自己持有的主力店旁邊開店經營，投資成功的幾率會更大一些。