?

    同住宅市場(chǎng)的空前火爆相比，商鋪、寫(xiě)字樓一類(lèi)的商業(yè)地產(chǎn)在青島發(fā)展速度一直比較平穩(wěn)。然而記者近日在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的這種狀況正在改變，在市場(chǎng)表面的平靜下，投資的熱情開(kāi)始高漲，無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)的銷(xiāo)售還是開(kāi)發(fā)都進(jìn)入了一個(gè)新的高峰期。

    投資者熱捧商業(yè)項(xiàng)目

    無(wú)論是銷(xiāo)售領(lǐng)域還是經(jīng)營(yíng)方面，商業(yè)地產(chǎn)正處在一個(gè)空前火爆的階段。11月15日，城陽(yáng)區(qū)某商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，當(dāng)天推出的50多套商鋪一售而空，開(kāi)發(fā)商又臨時(shí)增加了部分房源。上周，市北區(qū)某商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，吸引了大量消費(fèi)者，導(dǎo)致周邊交通長(zhǎng)時(shí)間處于堵塞狀態(tài)。太古百貨副總經(jīng)理宋惠波表示，青島市場(chǎng)上一直是一鋪難求，近年來(lái)隨著商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積的增加，商鋪投資需求也是一路上漲，供應(yīng)緊張情況有增無(wú)減。出現(xiàn)這種情況，主要是市民消費(fèi)能力提高所致，同時(shí)政府也出臺(tái)了很多鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)的政策，百姓的創(chuàng)業(yè)熱情也空前高漲，對(duì)商鋪的需求量非常大。

    商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)升溫

    市民投資熱情高漲，商家自然不會(huì)放過(guò)這種機(jī)遇。據(jù)了解，青島商業(yè)經(jīng)過(guò)幾年的連續(xù)大幅擴(kuò)張已經(jīng)呈現(xiàn)出幾個(gè)比較集中的熱點(diǎn)區(qū)域，在香港路商圈，正在施工的有金街廣場(chǎng)、太古百貨、乾豪大廈、香港置地、遠(yuǎn)洋大廈、凱悅中心、遠(yuǎn)雄廣場(chǎng)、中鐵青島中心、萬(wàn)邦中心等項(xiàng)目，眾多純商鋪?lái)?xiàng)目以及綜合項(xiàng)目的裙樓、底樓，加起來(lái)總面積也接近20萬(wàn)平方米。另外今年已經(jīng)完成土地出讓的魯商燕兒島路項(xiàng)目，商業(yè)總面積達(dá)37萬(wàn)平方米，有望成為區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的龍頭項(xiàng)目。

    在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)，除了已經(jīng)營(yíng)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，中海、卓越、凱景等公司也在開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)商業(yè)面積將超過(guò)10萬(wàn)平方米。在李村商圈，寶龍城市廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)工奠基，有消息稱萬(wàn)達(dá)、百通、蘇寧、銀座等企業(yè)也在積極籌劃拿地開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。嶗山區(qū)曾是青島大型商業(yè)地產(chǎn)的空白，但永新國(guó)際廣場(chǎng)、中央大道、上實(shí)啤酒城、利群、鵬利南華廣場(chǎng)等項(xiàng)目的集體開(kāi)建將徹底改變這一局面，未來(lái)的嶗山區(qū)必將成為商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的區(qū)域。

    看中持有型物業(yè)的持續(xù)收益能力

    從上述項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位來(lái)看，不上開(kāi)發(fā)商都選擇了自持部分物業(yè)甚至全部自己持有物業(yè)的方式，成為行業(yè)發(fā)展的一大特點(diǎn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，各家地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)看似突然，其實(shí)早已有跡可循。目前房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)成本日漸走高。高企的地價(jià)占據(jù)了開(kāi)發(fā)商很大部分的開(kāi)發(fā)成本，而且目前的行業(yè)趨勢(shì)逐漸走向信息公開(kāi)、成本透明的發(fā)展方向，開(kāi)發(fā)商所需面對(duì)的成本壓力也比之前大得多。在開(kāi)發(fā)成本日漸上升，產(chǎn)品利潤(rùn)卻逐漸下降的大背景下，有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)特別是持有型物業(yè)也是企業(yè)出于對(duì)未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展的長(zhǎng)足考慮。青島廣宇宜家居不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)段濤認(rèn)為，投資者在選擇商鋪產(chǎn)品時(shí)可重點(diǎn)考察開(kāi)發(fā)商的持有物業(yè)比例以及運(yùn)營(yíng)能力，如果緊鄰開(kāi)發(fā)商自己持有的主力店旁邊開(kāi)店經(jīng)營(yíng)，投資成功的幾率會(huì)更大一些。