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明年 9處保障房項目明細表

　　“明年，將有5135套保障性住房竣工交付，屆時，島城住房比較困難的中低收入家庭將有更多選擇的余地！”11月24日，記者采訪了解到，在建或即將開工的保障性住房項目確定了詳細名單，5135套保障性住房將于明年竣工交付。業內人士分析，由于明年的保障性住房供應大大超過今年，而且多位于市內四區，將對現在的房價產生平抑作用。

　　經濟適用房占3333套

　　自2007年本市全面啟動保障性住房建設工程以來，共啟動了65個保障性住房項目。記者 24日上午從青島市住房保障中心獲悉，按照目前的施工進展，預計有包括盈秀花園、康居公寓等在內的9個項目將于明年實現竣工交付，總共將提供5135套保障性住房。

　　記者在項目統計資料上看到，5135套保障性住房中 ，經濟適用住房有3333套，廉租住房1463套，限價商品房339套?！耙驗楸Ｕ闲宰》坎捎门浣ㄔ瓌t，各個項目的工程進展不一樣，此前一直難以確定最終的交付時間?！笔凶》勘Ｕ现行南嚓P負責人說。據悉，這是在建的保障性住房首次公布明確的供應計劃明細表。

　　四方區成主要供應區域

　　從公布的統計資料來看，確定于明年上市供應的保障性住房均位于市內四區，其中以四方區為主要的供應地，開平路部分保障性住房項目目前已施工至地上6層，進展順利。此外，李滄區的灣頭社區舊村改造項目配建的保障房及和達和城配建項目也進展順利。

　　值得注意的是，除了將于明年交付的9個保障性住房項目外，另有君利·依山美居、國隆·金海山莊以及清江路保障性住房項目確定配建計劃，三個項目共將配建保障房432套，將于2012年交付。其中清江路保障性住房項目由中海擔綱建設，也是地產大鱷首次進軍島城的保障性住房建設，將對保障性住房的品質提升產生帶動示范作用。

　　供應充足將抑制高房價

　　從供應計劃來看，明年的保障性住房供應數量明顯超過了今年。而根據市房地產交易中心最近公布的房地產市場分析數據，在保障性住房上市供應較多的四五月份和十月份，島城新建商品房平均價格都得到很好的平抑?！耙?0月份為例，10月份的新建商品房平均價格為8743元/平方米，同比上漲15.57%，而如果除去政策性住房成交的影響，完全市場化的商品住房均價為9191元/平方米，同比上漲20.62%。”市房地產交易中心主任王育生分析說。

　　從這個統計數據來看，明年的保障性住房放量供應，無疑將對新建商品住房價格產生更大的平抑作用?！八姆絽^、李滄區都是明年商品房的主要供應區域，未來幾年將出現商品房、保障房和兩改回遷房同時供應的情況，房價有望拉低。”城陽星城營銷總監張百忍說。

　　不配建保障房要交配建金

　　據市住房保障中心副主任劉巍琪介紹，明年本市將加大對包括經濟適用住房、廉租住房和限價商品房售后的管理。此外，明年的保障性住房將繼續采取配建的方式，如果經市國土部門、規劃部門及保障中心研究確實不宜于配建保障性住房，開發商可以不予配建，但必須依據相關政策繳納足額配建金，以用于在其他項目中配建。

　　另據介紹，依據住房保障配建計劃，明年本市還將配建保障性住房8000套，總計約48萬平方米，包括5000套經濟適用住房和3000套廉租住房。