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    “如果有精裝修、70 平方米以下的小戶型，總價貴個三五萬元也不成問題！”成為許多準新人在購房時跟中介協商購小戶型精裝房的承諾。在如今的二手房市場，這種打著“準婚房”招牌的精裝修二手房，因為可以真正省去二次裝修的麻煩 ，成為準婚族們青睞的對象。盡管這樣的房源價格要比普通二手房價格略高，但依然供不應求，風頭甚至蓋過了新建商品房，變得非常搶手。

    “準婚房”身價比普通二手房高幾萬

    “同樣是精裝修的二手房，但如果裝修的時間在兩三年之內，房子的身價高出個三五萬元依然很搶手。”9日上午，廣宇·宜家居不動產市場部經理邱純崗告訴記者 ，同樣地段、裝修檔次差不多的二手房，裝修時間長短成為購房結婚族選房的主要參照標準，新裝修的房子即便價格偏高，也照樣搶手。

    在大堯三路的浩瀚居房產中介，記者看到，不少房源上標有“準婚房、精裝修、直接入住”等字樣。以同樣位于逍遙一路的兩套房源為例 ，在戶型、朝向均一樣的前提下，2007年裝修的套二房要價要比另一套裝修年代較早的普通房貴3萬元。“這套房子剛剛在上午訂出去，成交價就是房東的要價。”浩瀚居房產一位經紀人說。

    而據青房置換總經理秦彥介紹，近期比較搶手的二手房市場的“準婚房”要具備兩個條件：一是不管房子建成于哪一年，裝修時間要在兩到三年以內；二是戶型面積在70平方米以下，符合年輕人的購買能力。

    戶型小、裝修好風頭蓋過新商品房

    “新房價格高，而且很多是期房，且相對二手房也沒有多少挑選余地 ，如果能找到一套合適的精裝修二手房，當然能解決我們的燃眉之急。”11月9日上午，在惠百家不動產福州南路店內，正在尋找房源的王曉偉告訴記者 ，他和女朋友的婚期快到了，趁周末和女友休息的時間，兩人分頭到各中介區尋找符合自己條件的“準婚房”。但因為接連碰壁，目前兩人的搜房標準已經降到了毛坯房身上。“找不到精裝修房，畢竟裸房也可以節省二次裝修的時間和金錢。”王曉偉說。

    “目前市內四區可供選擇的小戶型、精裝修房源很少，這使不少婚期定在春節前后的年輕人將目光投向了二手房市場。”惠百家不動產運營總監趙明東說，近兩個月以來，婚房需求開始在二手房市場發力，約占總成交量的近四成。

    “兩到三年的裝修正好是最佳裝修期，既不會顯得落伍，又不必擔心裝修可能導致的室內污染殘留問題，因而受到年輕人的青睞。”青房置換總經理秦彥說，有些“準婚房”因為裝修豪華，又由專門的裝修設計師設計，價格甚至比新建商品房還要高出不少。”“錯埠嶺亞星花園的部分精裝“準婚房”目前要價在9000元/平方米以上，浮山后的房源單價更是逼近了1萬元1平方米。”邱純崗說，即便價格走高，有些房源一掛出便會吸引看房客，不出兩天就能達成交易。

    

    ■相關鏈接毛坯房擠進“準婚房”行列

    “符合條件的‘準婚房’畢竟有限，不少毛坯房也開始擠進“準婚房”的行列。”21世紀不動產青島區域分部總經理劉剛說。

    “相比于帶普通裝修或風格過時的二手房，毛坯房裝修可以省去砸掉原來裝修的麻煩，而且總價較帶普通裝修的房子還要低。目前一些剛剛交付一到兩年，因各種原因沒有入住的毛坯房，構成了另一個交易熱點。”劉剛說，在精裝修二手房難尋的前提下，毛坯準現房成為年輕人挑選的重點。據悉，浮山后、洪山坡、金嶺花園三期等區域成為毛坯準現房的交易活躍區域。記者 王愛科 記者 王愛科

     （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 劉倩倩]

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