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鳥瞰圖

　　

11月3日，該項(xiàng)目施工實(shí)景。記者 陸金星

　　

山東路沿街透視圖。

　　曾經(jīng)有退地傳言的山東路“地王”將建7棟高層。11月3日，市規(guī)劃局的一紙公示揭開了該項(xiàng)目的神秘面紗。2007年9月5日，位于市北區(qū)的山東路青大電纜廠地塊，在拍賣會(huì)上經(jīng)歷了279個(gè)回合的較量 ，被中海地產(chǎn)最終以16.1826億元的總價(jià)拿下，樓面地價(jià)每平方米8330元，成為2007年轟動(dòng)一時(shí)的“地王”，但隨后該項(xiàng)目近兩年的擱置使“中海退地”的傳言四起。今年6月26日，該項(xiàng)目高調(diào)奠基，但此后又一直悄無聲息。具有標(biāo)志意義的青島“地王”將如何施展它的大手筆？答案是，該項(xiàng)目將建七棟高層，打造成一座大型高檔綜合社區(qū)。

　　■規(guī)劃擬建七棟高層

　　根據(jù)市規(guī)劃局的公示，中海地產(chǎn)山東路項(xiàng)目位于青島市市北區(qū)山東路與延吉路交會(huì)處西北側(cè)，屬規(guī)劃中的中央商務(wù)區(qū)范圍以內(nèi)，該項(xiàng)目北臨海泊河的優(yōu)美河景，西側(cè)為鎮(zhèn)江路，周邊配套設(shè)施完善、商業(yè)、超市 、學(xué)校、銀行、餐飲等均可就近抵達(dá)。青島理工大學(xué)、青島16中、鞍山路小學(xué)、市北家樂福 、新興體育館、巴黎春天、四零一醫(yī)院等，均在2公里半徑范圍內(nèi)。

　　公示顯示，該地塊占地面積43172.2平米，規(guī)劃總建筑面積約25萬平方米，規(guī)劃建設(shè)高檔住宅、商業(yè)金融、寫字樓等，住宅部分總建筑面積為116565平方米，其中住宅面積115689平方米，物業(yè)面積696平方米，商業(yè)部分總建筑面積為77710平方米，其中商業(yè)面積21930平方米，辦公面積41800平方米，酒店式公寓面積13440平方米，物業(yè)面積540平方米，總停車位1167個(gè)。

　　    ■探訪“地王”低調(diào)施工

　　11月3日上午，記者來到該項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，高大的圍擋已將項(xiàng)目用地圈起 ，但在工地上見不到多少施工的工人。在延吉路工地門口的公示圖旁，已有10多位市民在觀看現(xiàn)場(chǎng)公布的規(guī)劃效果圖?！笆┕がF(xiàn)場(chǎng)早就動(dòng)工了，我每天都從這兒經(jīng)過，感覺施工節(jié)奏不是太快！”市北區(qū)居民劉俊山說。記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，工地上共有5臺(tái)打樁機(jī)和兩輛挖掘機(jī)在施工。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的巖土工程施工人員介紹，目前項(xiàng)目正在進(jìn)行地下樁基施工。“如果施工進(jìn)展順利，大約需要一個(gè)月左右，但何時(shí)能全面展開施工還不好確定?！笔┕と藛T說，如果天氣降溫，施工進(jìn)度必然受影響。粗略算來，工地施工現(xiàn)場(chǎng)大約只有不到100名工人。

　　3日下午，記者就項(xiàng)目規(guī)劃公示方面的問題咨詢中海山東路項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱暫時(shí)不方便透露。

　　    ■影響周邊房?jī)r(jià)“蹦高”

　　“中海山東路項(xiàng)目公示的消息公布后，就立即有房東要求漲價(jià)。”3日上午，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島雅都加盟店延吉路店的經(jīng)紀(jì)人王鵬說，對(duì)中海山東路“地王”對(duì)周邊二手房市場(chǎng)的影響，他的感受最為深刻。

　　據(jù)介紹，2007年9月山東路“地王”誕生之前，該地塊周邊的新亞花園、海信都市春天、金壇支路小區(qū)等處的二手房?jī)r(jià)格還在6000元/平方米到7000元/平方米之間。“但地王拍出后，房?jī)r(jià)立即開始上漲，攀升到7500元/平方米以上?！蓖貔i說，到今年6月項(xiàng)目奠基之后，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)上漲，2000年以后的“次新房”價(jià)格一般在9000元/平方米到1萬元/平方米之間，建于上世紀(jì)90年代的一些房齡較長(zhǎng)的二手房單價(jià)也在8500元/平方米以上。

　　“周邊二手房?jī)r(jià)格漲得太快了，還是到市南區(qū)西部選套房子吧！”3日上午，在金壇支路中介門店內(nèi)看房的市民梁先生說。據(jù)了解，梁先生位于膠州路的住房因快速路三期工程而拆遷，他想到延吉路買一套二手房，但幾經(jīng)考察，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的二手房竟比市南區(qū)西部還要貴?！拔覀兊牟疬w補(bǔ)償價(jià)才只有7500元/平方米，在這里買房子每平方米還要倒貼兩千多元！”

　　    ■預(yù)測(cè)每平米至少1.3萬

　　在項(xiàng)目公示現(xiàn)場(chǎng)，不少市民在觀看項(xiàng)目規(guī)劃圖片的同時(shí)，更多的還是關(guān)注未來新建住宅的銷售價(jià)格會(huì)到什么程度?！澳玫氐膯蝺r(jià)都到了8330元，將來的房子得賣多少錢呢？”一位市民說。

　　早在中海取得山東路地王之前，2007年5月30日，中海地產(chǎn)即以樓面地價(jià)4600元/平方米拿下位于銀川西路的地塊，這也是中海進(jìn)軍青島的首個(gè)項(xiàng)目。目前該地塊開發(fā)的中海銀海一號(hào)的二期項(xiàng)目也已經(jīng)售完，記者采訪了解到，該項(xiàng)目的銷售均價(jià)在13500元/平方米左右。

　　“從拿地成本的角度來考慮，山東路項(xiàng)目未來的售價(jià)肯定要超過中海銀海一號(hào)的價(jià)格。”某地產(chǎn)界營(yíng)銷總監(jiān)說，保守估計(jì)，未來項(xiàng)目的銷售單價(jià)格至少要在1.3萬元以上。而根據(jù)項(xiàng)目公示的內(nèi)容，該項(xiàng)目住宅總面積為115869平方米，而僅有453戶，顯然該住宅項(xiàng)目將以200平方米左右的大戶型為主。對(duì)于該項(xiàng)目的商業(yè)部分的售價(jià)，按照目前中海銀海一號(hào)商鋪售價(jià)為住宅項(xiàng)目?jī)杀队?jì)算，項(xiàng)目商鋪的售價(jià)將在25000元/平方米到30000元/平方米之間。

　　“項(xiàng)目所在的中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)現(xiàn)出雛形，良好的商業(yè)配套使該項(xiàng)目周邊的居住環(huán)境越來越成熟，市北區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)具備與市南區(qū)抗衡的條件?！币晃坏禺a(chǎn)界人士說，作為中央商務(wù)區(qū)的重點(diǎn)推動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目，中海山東路項(xiàng)目的啟動(dòng)必將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)進(jìn)程，大大提升山東路板塊的整體品質(zhì)，將建成青島中央商務(wù)區(qū)的又一處地標(biāo)建筑和頂級(jí)商務(wù)中心。

　　279輪終拍出山東路“地王”

　　2007年9月5日，是一個(gè)至今都讓青島地產(chǎn)界銘記的日子，當(dāng)天舉行的國(guó)土拍賣產(chǎn)生了島城最為耀眼的“地王”，這塊地王的開發(fā)動(dòng)向至今仍受到地產(chǎn)界人士以及眾多市民的關(guān)注。

　　“起拍價(jià)一路上漲，當(dāng)時(shí)感覺自己的心都像是懸到了空中，怎么也安定不下來?！?1月3日上午，一位地產(chǎn)界人士回想起兩年多之前的那次拍賣會(huì)場(chǎng)景，依然十分激動(dòng)。位于市北區(qū)的山東路青大電纜廠地塊，拍賣師宣布競(jìng)拍開始后，土地價(jià)格從2820元/平方米開始飆升，因競(jìng)拍者眾多，搶地戰(zhàn)一度陷入膠著狀態(tài)。

　　據(jù)回憶，參與競(jìng)拍的公司包括中海、萬科、銀座、北京合生北方、北京楓樹等11家外來地產(chǎn)大鱷，還有本市的一家房地產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過279個(gè)回合的較量，中海地產(chǎn)最終以16.1826億元的總價(jià)拿下該地塊，土地單價(jià)從2820元/平方米的起拍價(jià)扶搖直上，攀升至8330元/平方米后成交，成為當(dāng)時(shí)島城轟動(dòng)一時(shí)的“地王”。

　　項(xiàng)目沉寂兩年曾有退地傳言

　　在斥資16億多元拿下該地塊后，山東路項(xiàng)目卻并未立即動(dòng)工。而2008年到來之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始急轉(zhuǎn)直下，新房子賣不動(dòng)、國(guó)內(nèi)頻頻出現(xiàn)土地流拍的消息，為緩解日趨緊張的資金鏈，降價(jià)促銷成為島城開發(fā)商常見的營(yíng)銷策略。

　　“2008年山東路周邊的新建商品房銷售艱難，曾有開發(fā)商打出讓利的大旗，仍不見起色?！币晃坏禺a(chǎn)界人士說，而中海山東路項(xiàng)目自2007年9月5日拍出后便一直是荒草覆蓋，一年過后仍見不到一絲開工的信息。到2008年底，中海退地的傳言開始在島城流傳。退地一說后來雖經(jīng)中海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人出面澄清，仍多聞?dòng)诜婚g。

　　直到今年6月，中海山東路項(xiàng)目舉行盛大的開工奠基儀式，退地傳言才不攻自破。 本版文/記者 王愛科  陳浩杰