?　　柳暗花明終圓夢

　　“幾個同學買房的目標比較一致，那就是找市區(qū)的高層豪宅，因為從房地產(chǎn)起起伏伏了十幾年的情況來看，核心區(qū)域的超級豪宅是最保值的，除非有什么天災人禍，否則讓這類房子降價幾乎不可能。”周瑞平很專業(yè)地向記者講解起置業(yè)投資的先進理念。

　　本來就稀缺的資源，再遇上火熱的市場，已經(jīng)在青島晃悠了一個星期的同學們似乎難以實現(xiàn)他們的海景房置業(yè)夢了。

　　他們走過的好幾個樓盤不是無房可售，就是沒有合適的戶型。突然變熱的樓市讓遠道而來的置業(yè)者們有點措手不及，他們曾經(jīng)試探著向二手市場尋求幫助，但是今年的樓市“兩手抓，兩手都很硬”，二手市場同樣火爆得離譜。豪宅掛出一套賣一套，而且中介那里還登記了長長的待購名單，許多人登了記守株待“房”。

　　時間臨近6月底了，原本打算跟同學們一起購置一套海景房的周瑞平得知一個消息，在嶗山區(qū)的一個著名開發(fā)商開發(fā)的海景樓盤開盤，幾個人馬上來了精神，驅(qū)車趕往售樓現(xiàn)場，在經(jīng)過簡單的考察和交流后，4個人各買了一套海景房，周瑞敏用500萬元付了首付，然后通過銀行貸了200多萬元購置了一套高層豪宅。這場原本即將悵然若失的“搶房電影”最終還是以俗套的“皆大歡喜”收了場。

　　對于夢圓海景房的周瑞平，他打算擇機賣掉別墅，把賣得的錢做房產(chǎn)投資，讓他能在工資以外獲得高額收入。本版撰稿/記者 秦戈（署名除外）

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　　豪宅市場大幅回暖

　　隨著國內(nèi)大的經(jīng)濟基本面發(fā)生根本改變，目前的豪宅市場已經(jīng)大幅回暖。

　　高收入群體購買這類房產(chǎn)最主要的原因是提升居住品質(zhì)。豪宅的買家主要為高收入人群，該類人群購房需求、購買能力與其他類別群體差異很大。相對價格因素，他們會更關注物業(yè)本身的價值，尤其是房產(chǎn)本身的產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)服務、人文氛圍等居住價值。

　　當高收入人群認為入市時機合理的時候，買房的首選因素就是品質(zhì)。從業(yè)內(nèi)人士的反映來看，純粹的豪宅樓盤比混合式的價格要高，高檔精裝修的豪宅比毛坯房居住舒適度高，并且未來升值潛力更大。

　　高收入群體基本不會在價格上有太高敏感度，他們更關心居住品質(zhì)有沒有實際性的提升。特別是有各地購房經(jīng)驗的買家，他們對生活的品質(zhì)有著更高的要求，他們更關心住宅的開間等的空間尺度、精裝修的品牌檔次、物業(yè)管家服務等。周珊