?　　點中樓市發(fā)展之睛

　　從民生出發(fā)，不把棚戶區(qū)帶到21世紀(jì)，是青島城市規(guī)劃者建設(shè)浮山新區(qū)的初衷之一，但決策者畢竟需要從城市發(fā)展的角度，通盤考慮新區(qū)之于“大青島”目標(biāo)的作用，而近年來，當(dāng)初的浮山新區(qū)規(guī)劃者接受有關(guān)媒體采訪時的也表示，決定建設(shè)浮山新區(qū)，他們想得更遠(yuǎn)。一位當(dāng)時參與規(guī)劃浮山新區(qū)的工程時這樣表述浮山新區(qū)的意義：浮山新區(qū)是全新規(guī)劃全新建設(shè)的現(xiàn)代化大社區(qū)，建設(shè)之初，政府花了大價錢，把規(guī)劃和配套設(shè)計地盡量完善，這樣做的直接后果就是，新區(qū)雛形出來之后，讓全市眼前一亮，大家都認(rèn)定這是個好地方。開發(fā)商來了，土地價值迅速提升，通過出讓土地，政府有錢了，不僅前期投入很快收回，還抽出大量資金，投入到青島市東西交通動脈的建設(shè)。原先青島的老區(qū)居民，也迅速認(rèn)可了浮山后的價值，這也為舊城改造創(chuàng)造了好的條件，很多老居民一聽說安置到浮山后，非常痛快地就搬走了。可以說，浮山后為青島市整體發(fā)展創(chuàng)造了空間，創(chuàng)造了條件，從城市發(fā)展的角度，這個新區(qū)的建設(shè)絕對是神來之筆。

　　浮山后不僅在青島城市發(fā)展中留下濃重的一筆，它在樓市這個典型局部中也堪稱一個標(biāo)志性的板塊。從2001年開始，這里逐漸成為青島樓市價值飆升的奇跡之地之一。從最早時的1000多元/平方米，兩三年時間，到了3000多元/平方米，很多早期購房的業(yè)主大呼過癮，雖然這些增長離不開當(dāng)年青島樓市普漲的大背景，但從開始打心底里看不上這個地方，到后來喜歡并從增值中獲益，相信那時很多老業(yè)主屬于青島購房者中最幸福的人群之一。

　　當(dāng)然，這些個幸福也并沒有到達(dá)終點，如果我們把浮山十年的發(fā)展當(dāng)作一個整體的山頭，那個時候，浮山后的價值只是到了高地的山腳，將將開始爬坡而已。

　　價值顯現(xiàn)新區(qū)成金區(qū)

　　2004年 ，是浮山后的地產(chǎn)價值真正“蛻變”的開始，那一年，后來的浮山后板塊舉足輕重的地產(chǎn)企業(yè)——城建把全新作品——湖光山色帶到了購房者面前。5000元/平方米起，這個定價讓當(dāng)時業(yè)內(nèi)驚詫，雖然大家對城建蓋好房子的能力毫不懷疑，但如此定價，還是讓城建在那幾個月里，頂上了“會蓋不會賣”的帽子。驚詫的不僅是同行，消費者對于浮山后房價上5000元/平方米，也有點缺乏心理準(zhǔn)備，最初幾個月里，湖光山色的市場表現(xiàn)并不盡如人意。好在第二年，市場迅速變臉，湖光山色成為當(dāng)時市場“最熱”之一，這個樓盤成為浮山后高品質(zhì)住宅的代表之一，而市場對其價格的認(rèn)可，也徹底讓浮山新區(qū)進(jìn)入青島人理想居住的陣營之中。那之后，包括海信、魯信、海爾等企業(yè)，紛紛誓師進(jìn)入浮山后，加上城建左一個山色，右一個山色，從2005年開始，浮山后成為市內(nèi)四區(qū)第一個地產(chǎn)大兵團(tuán)作戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。而該區(qū)域樓盤的價格也隨著品質(zhì)同步攀升，一直到了今天出現(xiàn)了10000元/平方米左右的房子。浮山后成為沿海區(qū)域之外，青島市區(qū)最重要的居住金區(qū)。

　　“從樓市的眼光來看待浮山后，可以說，它是青島樓市價值最重要的主心骨之一！”業(yè)內(nèi)人士龍江認(rèn)為：“青島樓市一直是南部沿海最熱，價格漲得也快，但2001年前后，北部樓盤的價格落差太大，原因就是南部熱了，沒有一個傳導(dǎo)熱度的地帶，人們會想，海邊貴是因為有海，是因為稀缺，北部憑什么！”自從有了浮山后，青島樓市就形成了一個比較好的整體，浮山后證明只要房子好，也一定會有更高的價值。

　　浮山后改變了市區(qū)居住人口對傳統(tǒng)居住區(qū)域之外不屑居住的觀念，它的出現(xiàn)和成熟為青島樓市一盤棋，南北樓市同步升溫起到了重要作用。

　　■言論

　　用發(fā)展的眼光

　　用科學(xué)的眼光，發(fā)展的眼光來看待樓市，看待市場。早年居住于西鎮(zhèn)的青島人不會想到今天的商業(yè)和居住中心都遠(yuǎn)在東部。而那些當(dāng)時分房子分在辛家莊的人同樣也不會相信 ，在今天那里的房價可以過萬 。

　　事情就是這樣，一切都在不斷的變化發(fā)展中，沒有永遠(yuǎn)的現(xiàn)在，也沒有永遠(yuǎn)的將來。當(dāng)逍遙路居住區(qū)、大堯路居住區(qū)、浮山后居住區(qū)都日漸興盛起來時，我們也能夠看到四方東部新區(qū)，李滄中央居住區(qū)的明天。

　　還是那句話，一切皆有可能。

　　魏建華 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報） [編輯: 倩倩]