?　　九月拐點(diǎn)帶來(lái)救市轉(zhuǎn)機(jī)

　　據(jù)李斌回憶，2008年第四季度，隨著美國(guó)金融風(fēng)暴向全球性金融危機(jī)的逐步演變，作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)市場(chǎng)首當(dāng)其沖地陷入持續(xù)低迷狀態(tài)。在這個(gè)前提下，地方政府和中央政府相繼開(kāi)始采取措施刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在2008年4月份到9月份的這段時(shí)間內(nèi)的房地產(chǎn)行情成為島城開(kāi)發(fā)商記憶猶新的一個(gè)情結(jié)，或者說(shuō)傷疤。“奧運(yùn)會(huì)給青島房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用被高估了，奧運(yùn)行情被透支，所以未能真正撐起青島夏季的市場(chǎng)。”李斌說(shuō)，實(shí)際上在2001年申奧成功后，青島作為奧帆賽主辦城市，奧運(yùn)地產(chǎn)的利好就開(kāi)始被透支，房?jī)r(jià)的飛漲無(wú)疑得益于此。

　　在李斌看來(lái)，2008年9月份的樓市開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)“風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵”的低谷期，國(guó)內(nèi)充斥著大量的負(fù)面消息，各地開(kāi)發(fā)商各類(lèi)花樣翻新的促銷(xiāo)手段開(kāi)始頻頻出現(xiàn)，買(mǎi)房送禮、送紅包、抽獎(jiǎng)、贈(zèng)送面積等措施屢見(jiàn)報(bào)端。而降價(jià)因?yàn)橹苯佑|及觀望者的心態(tài)，成為開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)危為機(jī)的“殺手锏”。一些大開(kāi)發(fā)商把開(kāi)盤(pán)價(jià)降低，降到了成本價(jià)，最多的時(shí)候可以打到7折左右。

　　2008年10月份，財(cái)政部等部委聯(lián)合推出七大政策，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，這成為政策的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。金融、稅收等方面，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)的相關(guān)政策，2005年以來(lái)以緊縮為特點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策開(kāi)始發(fā)生逆轉(zhuǎn)，“救市”最終成為2008年宏觀調(diào)控的結(jié)語(yǔ)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、央行等聯(lián)合推出包括下調(diào)契稅稅率、免征印花稅和土地增值稅以及降低首付比例，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率等政策，房地產(chǎn)行業(yè)期待已久的“春雨”終于降下。

　　2008年12月份，救市的鼓點(diǎn)敲得更密集，二套房貸以及二手房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的相關(guān)措施再次出臺(tái)，成為進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的兩個(gè)推手。

　　“青島五條”出臺(tái)化解堅(jiān)冰

　　隨著國(guó)家“救市”態(tài)度的明朗化，青島各部門(mén)聯(lián)手不失時(shí)機(jī)地推出系列刺激政策，當(dāng)時(shí)被稱(chēng)為“青島五條”。

　　2008年11月15日，青島市政府出臺(tái)《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的相關(guān)意見(jiàn)》，分別從公積金貸款、個(gè)人購(gòu)房稅費(fèi)、子女購(gòu)房、放寬普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面制定了五項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。“這套組合拳的威力非常大，對(duì)2009年的樓市影響很深遠(yuǎn)。

　　“島城的房地產(chǎn)市場(chǎng)用了一年的沉默時(shí)間來(lái)積攢爆發(fā)的力量。”李斌說(shuō)，樓市籠罩已久的陰霾終于被掀開(kāi)一角，這也將深深地影響2009年的樓市走勢(shì)。

　　李斌認(rèn)為，很難說(shuō)清“青島五條”對(duì)島城樓市產(chǎn)生了多大的影響，但從數(shù)據(jù)上來(lái)看，2008年市內(nèi)四區(qū)共銷(xiāo)售11100套左右的住宅，較之2007年下降20%左右，而2009年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行穩(wěn)健，新建商品房銷(xiāo)量較之去年同比增長(zhǎng)了八成左右，本市房地產(chǎn)調(diào)控政策效果明顯。

　　“2008年積攢了那么大的剛性需求，終于在2009年破冰釋放。”李斌說(shuō)，國(guó)家及青島陸續(xù)出臺(tái)的優(yōu)惠政策無(wú)疑促成了拐點(diǎn)的早日到來(lái)。在關(guān)鍵時(shí)刻哪怕只是很小的一個(gè)推動(dòng)力，就有可能對(duì)樓市的走向產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，李斌說(shuō)，作為營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)的他感覺(jué)經(jīng)歷了此前10年都不曾經(jīng)歷的考驗(yàn)，未來(lái)的樓市走向還不明了，開(kāi)發(fā)商期盼的“金九銀十”能不能如期到來(lái)？前方是泥潭還是凱歌待奏的凱旋門(mén)？只能等候現(xiàn)實(shí)的檢驗(yàn)。

　　“但如果要表達(dá)近兩年的感受，可以說(shuō)一只腳踩在漸漸融化的堅(jiān)冰上，另一只腳卻是踩在了火焰上。我們要做的，是順應(yīng)市場(chǎng)大勢(shì)。”李斌說(shuō)，毫無(wú)疑問(wèn)，每一位營(yíng)銷(xiāo)人員經(jīng)過(guò)這個(gè)考驗(yàn)，都已經(jīng)成熟起來(lái)了。

　　■相關(guān)鏈接

　　十年大事記

　　(2008年至今)

　　2008年1月，市場(chǎng)熱議王石“拐點(diǎn)論”，地產(chǎn)商普遍對(duì)此持否認(rèn)觀點(diǎn)。

　　2008年3月，SOHO中國(guó)董事局主席潘石屹連續(xù)在公眾場(chǎng)合發(fā)表言論，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)即將發(fā)生巨變，此為著名的“百日劇變”。

　　2008年8月底，萬(wàn)科在上海公開(kāi)宣布，旗下的8個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行不同程度的促銷(xiāo)活動(dòng)，拉開(kāi)了地產(chǎn)商降價(jià)迎“金九銀十”的大幕。

　　2008年9月15日、10月8日和10月29日，中國(guó)人民銀行三次宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限各檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來(lái)久違的降息周期。

　　2008年12月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年(含兩年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足兩年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問(wèn)題，新政未做松動(dòng)。

　　2009年，樓市從“陽(yáng)春小熱”開(kāi)始，逐漸演變?yōu)椤笆⑾寞偪瘛保袊?guó)樓市進(jìn)入了新一輪的房?jī)r(jià)上漲周期，沒(méi)有人知道它什么時(shí)間會(huì)結(jié)束。本專(zhuān)題撰文/記者 王愛(ài)科 本報(bào)實(shí)習(xí)生 趙珩 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 倩倩]