?　　房?jī)r(jià)上漲引發(fā)“羊群”效應(yīng)

　　“每個(gè)月的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是我最愛看的資料，我喜歡從這些貌似干癟的數(shù)據(jù)中分析下一個(gè)投資的區(qū)域。”張曉陽說，2003年以來，他印象最深的就是房?jī)r(jià)每個(gè)月都會(huì)“摸高”，漲聲一片的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始引發(fā)“羊群效應(yīng)”，越來越多的人攜款加入炒房的行列。

　　“那是一個(gè)神話般的時(shí)代！”張曉陽說，在這段時(shí)期內(nèi)，青島樓市的炒房界吸引了老年、中年和青島群體，炒房者一度奉行的教條就是“買到即賺到”。

　　2003年和2004年兩年間，青島市中心區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅超過30% 。另一方面，2003年以來島城各銀行全面開展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，青島市個(gè)人住房貸款金額逐年大幅增加，2004年全市個(gè)人住房貸款累積增加728億元，同比增加106億元。

　　“炒房改變了許多人的命運(yùn)，有些人上個(gè)月買了一套房子，等下個(gè)月拋出時(shí)就已經(jīng)成為百萬富翁。”那時(shí)候盛行著“不要輕視你的同行”這句話，不少炒房者利用一年的時(shí)間就經(jīng)歷了從一貧如洗到百萬富翁的巨變。暴富在那個(gè)年代成為一種習(xí)慣。

　　2002年底，張曉陽的一個(gè)同行以每平方米約2700元的價(jià)格拿下市北區(qū)一個(gè)新盤的14套商品房，到2004年這個(gè)樓盤全部售完時(shí)，房?jī)r(jià)已漲到每平方米近5000元。該同行以4700元的單價(jià)將房子放到二手市場(chǎng)上，短短兩年時(shí)間就賺回了近300萬元。

　　“國(guó)八條”讓市場(chǎng)從秋入冬

　　據(jù)龍江工作室的總經(jīng)理龍江介紹，2003年的青島樓市已經(jīng)是烽火四起，大鱷已經(jīng)加快拿地的步伐。“市場(chǎng)一片忙碌的景象 ，有地的企業(yè)忙著找錢，有錢的企業(yè)忙著圈地，土地市場(chǎng)非常活躍。”龍江說，地產(chǎn)大鱷城建集團(tuán)入主浮山后開發(fā)項(xiàng)目，湖光山色的房子定價(jià)達(dá)到每平方米5000多元，出乎很多購(gòu)房者的意料。而到了2004年，5000元/平方米的價(jià)格開始為人們接受。

　　2004年，因?yàn)槭袇^(qū)房?jī)r(jià)上漲太快，不少短途炒房客因?yàn)橘Y金有限，開始把目光移到四方區(qū)和李滄區(qū)，于是該區(qū)域的房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，百通·杭州花園的價(jià)格隨即在當(dāng)年達(dá)到5000元/平方米，李滄區(qū)的華易·春之都的二手房?jī)r(jià)格也突破了4000元/平方米。

　　因?yàn)榻煌ㄅ涮讞l件的改善，青島人的居住區(qū)域逐漸向東、向北擴(kuò)大。據(jù)張曉陽回憶，那時(shí)的炒房客每天的工作就是夾著包成天在大小樓盤或中介門店游走 ，尋找具有升值潛力的樓盤出手。僅在兩年之間，他先后投資過市南區(qū)西部、市北區(qū)臺(tái)東商圈、四方區(qū)以及李滄區(qū)的不少樓盤，炒房的足跡遍及了市內(nèi)四區(qū)，甚至開發(fā)區(qū)也曾做過兩宗生意。“不用擔(dān)心房子總價(jià)高沒人買，會(huì)壓在手里出不了手，房?jī)r(jià)越漲越有人追著買，出手非常容易 。”張曉陽說。“一個(gè)行業(yè)如果缺少調(diào)控，很容易走上瘋狂的極端。炒房者引發(fā)的樓市泡沫如果不能得到充分的分析和控制，每個(gè)炒房者都無異于在自掘墳?zāi)埂！睆垥躁栒f，包括北京、上海、廣州等大城市房?jī)r(jià)的非理性上漲，2005年3月底，國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控房?jī)r(jià)8條意見(俗稱“國(guó)八條”)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒房群戴上了一道“金箍咒”。

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　　十年大事記

　　(2003年～2005年)

　　●2003年

　　《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號(hào)文件)，第一次明確房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)。

　　●2004年

　　7月，根據(jù)國(guó)土資源部、監(jiān)察部2004年第71號(hào)文件規(guī)定：2004年8月31日起，所有六類土地全部實(shí)行公開的土地出讓制度，采取公開招標(biāo)、公開拍賣、公開掛牌的方式出讓土地。此為“8·31大限”。住宅土地用地價(jià)格由此一路猛漲。

　　同年，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》。

　　●2005年

　　3月，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》(舊“國(guó)八條”)。

　　4月國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)引導(dǎo)和調(diào)控的八條措施》(新“國(guó)八條”)。

　　5月，國(guó)務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，此即25號(hào)文。國(guó)家層面控制房?jī)r(jià)行動(dòng)就此啟幕。

　　本專題撰文/記者 王愛科 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)） [編輯: 倩倩]