?　　炒房，比炒股掙錢快，比炒股掙錢多，一年投入一百萬元就能掙回一百萬元。

　　炒房故事張曉陽

　　“那是最好的時代，那是最壞的時代；那是希望的春天，那是失望的冬天。”這句話用在活躍在2003年到2005年的島城炒房客身上再貼切不過。炒房者是房地產行業的一個特殊的群體，炒房客游走在樓盤與中介之間，在房價的變化波動中實現盈利，許多人甚至實現了自己的安居夢。身上背著褒貶不一的評論 ，炒房客在6年之前成為島城房地產市場的一道風景。

　　從62平方米到162平方米

　　“在2003年到2005年那段時間，炒樓比辦企業來錢更快，風險也相對較小，而且有資金周轉快等特點”，家住澳門花園的張曉陽說，那時手里只要有20萬元左右的資金就可以炒樓，兩三個月的周期就可轉手，轉手后少則能賺三四萬元，多則幾十萬元。

　　在進入房地產市場炒房之前，張曉陽是城陽一家玩具廠的廠長。“那時生產玩具做不了外單，只做國內市場這塊難以實現盈利。”煩惱的張曉陽渴望找到擺脫經濟困境的第二條道路。

　　2002年的9月底，張曉陽從一則不足600字的新聞報道嗅到了商機：海門路8號地塊在2002年第五次國有儲備土地使用權拍賣會上，經過10多家房地產公司多輪競拍后 ，最終被幾個房地產開發公司聯合拍下，樓面地價達5120元/平方米，遠遠高出2415元/平方米的起拍價。

　　“這是一塊鉆石地塊，當時的成交價在房地產界引起了普遍的關注。”張曉陽說，他把這條新聞反復地看了不下10遍，隨后把報紙小心翼翼地收好，一個投身房地產炒房的念頭開始堅定起來。“地價都升高到這個地步，未來的房價肯定還要升高。”張曉陽想。

　　事實證實了他的判斷，3年的時間里，張曉陽名下從開始的浮山后一套62平方米的閣樓，到現在居住在澳門花園162平方米的居室。而據了解，在凱悅中心、嘉合新興、良辰美景等樓盤也有住宅在他的名下。

　　關于他炒房的實際收入，張曉陽只是暗示記者，不會低于600萬元。但是記者根據其現有房產簡單計算后發現，張曉陽的實際資產遠遠高于600萬元。

　　13.2萬元成就的炒房客

　　作出炒房的決定后，張曉陽說服妻子并沒有費太大的力氣。

　　從2000年開始，青島的城市化進程開始提速，道路不斷擴建和改造，大面積的危舊房屋拆遷，政府部門也陸續制定出臺新的人均住房指標，越來越多的人判斷青島樓市將迎來一個高速發展期 。

　　“當時手里并沒有太多的閑置資金，唯一的固定資產就是位于浮山后的一處閣樓，在和妻子經過幾個回合的商議后決定將閣樓賣掉，騰出資金投資樓市。”張曉陽說。這套閣樓共賣了13.2萬元，用手里的存款在市北區租了個房子居住，張曉陽揣著13.2萬元踏上炒房之路。

　　“我的投資策略其實很簡單，首先要看地段，地段要好，出行也一定要方便 ，太偏遠的房子絕對不要去買，買了也比較難出手。”張曉陽說，那些有發展潛力的地區因為后市的上升空間大成為他重點關注的區域。

　　2002年10月中旬 ，他以2600元/平方米的價格在浮山后購買了一套二手房，2002年11月底便以3200元/平方米的價格賣出，一套房子賺了4萬多元。

　　此后，托關系找開發商低價買房，交首付、辦理按揭貸款，然后把房子掛到中介門店，以每平方米高于購買價格幾百元到千元的價格賣出。“一套房子漲到我自己的心理價位的時候我就會迅速拋掉，有時心不能太貪多。”張曉陽說，短期炒房使他能規避潛在的市場風險。如果長期持有，就會存在較大的資金壓力。