?    一九九九年按揭貸款降低了購房門檻，讓更多的人嘗試“用明天的錢買房”。

　　購房故事張海波

　　“第一套房子是我30歲之前所做的最大的一筆投資，盡管房子現在已經賣掉，但貸款購房帶給我的投資經驗對后來的工作生活影響巨大。”回想起10年以前貸款買房的經歷，張海波仍難掩飾心底的激動之情。10年之前的一次帶有一定賭博因素的置業舉動，使他成為島城樓市敢于“花明天的錢改善今天居住條件”的領跑者之一。在隨后的3年間，他先后采取貸款方式買下三套房子，走上了普通人貸款改善居住條件的置業路。

　　為貸款全家徹夜未眠

　　“洪山坡小區，套二戶型，75平方米，一期售價1350元/平方米……”1999年的秋天，當這樣一套住房資料擺在張海波面前，需要他在一周時間內做出買房決定時，他變得內心憂心忡忡。“當時手里能湊到的資金只有不到5萬元，剩下的房款只能考慮采用貸款的方式來解決。”張海波說，但放眼當時的青島，別說貸款買房子的人寥寥無幾，就是買房子也還沒有成為一種主動的市場行為。

　　當然猶豫不決更多來自于對收入與房價比例的分析。張海波當時在島城的一家電器公司上班，月工資八百多元。“當時我一個月的工資都不能買到一平方米房子，有點超出家庭的承受的范圍。但是改善居住的機會又不想放棄。”這種抉擇無比艱難。張海波和父母在經過一整夜的盤算后，最終決定貸款7萬元買房子。當時，張海波沒有料到，貸款買房成了一種“必須的”流行。

　　房價三年后翻了一番

　　“當時的洪山坡周圍還是農村，福州路還沒有打通，從洪山坡去李村還需要從山東路繞一個大圈子。”張海波回憶說，房子所處的位置偏離市中心，是導致他在貸款時顯得猶豫的另外一個原因。據介紹，1999年，大堯三路周邊算是市區的繁華地段，當時的房價是2700元/平方米。

　　張海波回憶，1999年的時候，青島市一療往東都非常荒涼，佳世客周邊還都是種糧食的農田，南京路、寧夏路區域也像是農村，香港路區域正處在發展的起步階段。在做出貸款買房決定后，不少身邊的朋友都曾委婉地表示反對。“那個鬼地方誰去啊！？”張海波說，朋友的擔心也不無道理，因為在那時看來，房價沒有理由會突然飛漲。

　　不過，讓趙海波預料不到的事發生了。2000年，自己在洪山坡買下的房子漲到了1600元/平方米，2001年漲到2500元/平方米，而到2003年時，房價已經是3500元/平方米，和1999年購買價相比，整整翻了一番。

　　嘗到貸款投資甜頭

　　在張海波成為首批第一個吃螃蟹的人后，青島越來越多的人選擇貸款買房。而從大環境上來看，在1999年到2003年的4年多時間里，房地產行業開始成為主要的經濟支柱產業。

　　同時，青島作為大型都市的吸引力也日益明顯，不斷有外地人來青島尋找工作機會，大學生畢業后也把青島作為留居的選擇，由此拉動的購房需求逐漸加大。許多已經滿足了自住需求的人，又開始做起投資房產盈利的主意。購買洪山坡的房子張海波共貸款7萬元，按照當時的貸款協議，這些貸款要分7年付清。當時銀行人員算賬說，今后7年需要平均每月將還本金1235元，再按月息6‰來支付利息。“還款曾一度讓家里感到有些捉襟見肘，不時為當初的貸款決定后悔，但隨后房價的上漲在一定程度上抵消了還款的壓力。”張海波說。

　　2000年，洪山坡小區二期開工，銷售價格是2500元/平方米。這時的張海波和家人多方籌措首付，再次辦理貸款手續，訂下了一套82平方米的住房，這是他第二次在貸款購房協議上簽下自己的名字。