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臺灣路6號地塊目前還在基坑開挖。

    近日，關(guān)于地王的議論非常熱鬧，中海地產(chǎn)山東路老地王奠基，寧夏路新地王誕生。而周邊二手房價見風(fēng)就漲，被諸多業(yè)內(nèi)人士評價為“不太理性”。地王到底有多大影響力？近些年來島城誕生的一個個地王今天是什么樣子？

    據(jù)了解，從1999年本市實(shí)行國有儲備土地出讓招拍掛制度，而2002年芝泉路22號項(xiàng)目被公認(rèn)為島城首個地王。連日來，記者探訪本市11個比較轟動的地王項(xiàng)目，挖掘他們的詳細(xì)“圖譜”。

    2002年

    據(jù)了解，本市從1999年開始實(shí)行國有儲備土地公開拍賣。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，島城最早的地王出現(xiàn)在2002年9月3日。當(dāng)天，芝泉路22號地塊以5500元/平方米的樓面地價競拍成功。

    芝泉路22號地王（最早）

    記者從有關(guān)部門了解到，該項(xiàng)目占地面積22454.5平方米，由3棟聯(lián)排別墅和5棟電梯公寓組成。建筑密度僅為20%，綠化率大于40%，2004年底開盤，2006年5月入住。戶型普遍較大，從140到350平方米不等，總戶數(shù)105戶。當(dāng)年開盤價最低10354元/平方米，算下來每套房都超過150萬元。記者從房地產(chǎn)交易中心查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤在2006年10月完成銷售，最高價為12718元/平方米。照此算來，地價約占銷售均價的50%。“當(dāng)年起拍價每平方米只有1830元，開發(fā)商5500元每平方米的成交價在當(dāng)時已經(jīng)算很高了。”知情人士介紹說。值得注意的是，今年4月28日，芝泉路28號、延安路93號地塊出讓，最終以7525元/平方米的價格拍出。時隔7年，地價漲了約2000元/平方米。