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    “樓脆脆”揭露地產暗瘡

    上海閔行區蓮花河畔景苑近日倒塌事件，成為全國矚目焦點。看似偶然的背后，卻隱藏著許多必然因素。在樓房倒塌之后，樓市眾多“暗瘡”被一一揭開，土地出讓、開發規劃，竣工驗收等，中國房地產業存在很多問題。

    暗瘡1：

    開發商自有資金嚴重不足

    目前，一些自有資金極少的房地產公司以區區數千萬元的自有投入，撬動總額數億元，甚至數十億元的大項目并不少見。如今不少自有資金微薄的房地產公司，有類于此。而蓮花河畔景苑的開發商——梅都房地產的自有資金僅占項目的10%不到。

    暗瘡2：

    拖欠工程款  埋下質量隱患

    大量的開發資金來源于財務杠桿——銀行貸款、購房者交納的購房款和施工企業的墊資資金。而那些被大量拖欠施工款的工程，很可能出現嚴重的質量問題。梅都房地產3月份財務報表透露，公司年初的其他應付款高達5879萬元。

    暗瘡3：

    預售制下  買房者弱不禁風

    蓮花河畔景苑的倒塌，讓沉寂一時的房地產預售體制存廢之爭再度展開。早在2005年，人民銀行就發布報告建議取消商品房預售制度，理由是“很多市場風險和交易問題都源于商品房的預售制度”。而在上海倒樓事件后，要求取消房地產預售制度的呼聲就更高了。據《每日經濟新聞》

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