?　　觀點(diǎn)

　　聽聽大佬們吹的風(fēng)

　　樓市大佬不少，他們的意見也很有代表性，在樓市整體“逆市飄紅”的情況下，我們一起來聽聽他們能發(fā)出怎樣的建設(shè)性意見。

　　成交量或“二次探底”

　　不少專家認(rèn)為：經(jīng)過一年半的調(diào)整，中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯回暖。但是，這并不排除樓市存在二次探底的可能，隨著房?jī)r(jià)上升，成交量面臨再度大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

　　易憲容指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整是一個(gè)漫長(zhǎng)過程，不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速結(jié)束。有研究表明，房地產(chǎn)在金融危機(jī)的過程中，價(jià)格平均下降35%，調(diào)整時(shí)間需要三年左右。易憲容還提醒稱，樓市復(fù)蘇和低利率有很大關(guān)聯(lián)。如果經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)降低，資產(chǎn)價(jià)格又大幅上漲，那么，信貸可能重新收緊，利率也將提升。而長(zhǎng)期貸款對(duì)利率非常敏感，屆時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)比較大。

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)維持不住

　　萬科董事長(zhǎng)王石日前在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的中國(guó)香港、新加坡以及日本房地產(chǎn)泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘狀后得出結(jié)論，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲是不可能的。

　　不少人將王石此言論稱為新的“拐點(diǎn)論”，并以2008年王石拋出“拐點(diǎn)論”和后續(xù)的市場(chǎng)表現(xiàn)為論據(jù)，以證明他的結(jié)論極具前瞻性。

　　其實(shí)市場(chǎng)上不乏與王石持相同觀點(diǎn)的人士。

　　第一太平戴維斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部經(jīng)理簡(jiǎn)可認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)基本面仍未好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在預(yù)測(cè)整體市場(chǎng)復(fù)蘇還為時(shí)過早。其中一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)就是，成交量持續(xù)攀升的勢(shì)頭已經(jīng)減緩。

　　“基于價(jià)格的不斷上漲，成交量繼續(xù)維持高位的可能性不大，接下來就會(huì)觸頂轉(zhuǎn)跌。因?yàn)橹袊?guó)房?jī)r(jià)已脫離宏觀經(jīng)濟(jì)面的支撐，根基不穩(wěn)。”易居中國(guó)綜合研究所所長(zhǎng)楊紅旭也發(fā)表了同樣的觀點(diǎn)。

　　調(diào)查

　　七成購(gòu)房者：“你漲我就等”

　　房子終歸還是要由購(gòu)房者來埋單的，乙方不高興了，后果會(huì)是什么樣呢？《黃金樓市》聯(lián)合半島網(wǎng)進(jìn)行了一項(xiàng)名為《房?jī)r(jià)漲了，你還買房嗎？》的小調(diào)查。我們也希望通過這個(gè)調(diào)查來探尋一下購(gòu)房者當(dāng)下的心理狀態(tài)，有340余位網(wǎng)友參加了本次調(diào)查。

　　在談到“近期有沒有購(gòu)房打算？”這個(gè)問題時(shí)，有78.4%的人表示近期正在看房或者選房。而在“看房或選房時(shí)遇到漲價(jià)，您會(huì)怎么辦？”在這78.4% 的潛在購(gòu)房者中，有71.6%的人選擇了“放棄購(gòu)買，你漲我就等 ”，由此可見購(gòu)房的需求再?gòu)?qiáng)烈，也要合適的價(jià)格來支撐，否則剛性需求只能是空談。

　　市場(chǎng)的變化也都被購(gòu)房者看在了眼里，他們對(duì)于當(dāng)下的樓市也發(fā)表了自己的看法。32.2%的人認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)很混亂，水很深，摸不透；24.8% 選擇了“市場(chǎng)已進(jìn)入回暖通道，但是調(diào)整不會(huì)馬上結(jié)束”；43%的人表示，目前只是一種市場(chǎng)假象，成交量很快就會(huì)回落，樓市會(huì)再度回到深度調(diào)整中。