?　　忽然想起2009年是牛年，隨著市場的日漸升溫，開發商們的牛氣也越來越足。雖說乙方不高興了，但是甲方的理由是：這是市場經濟，有些事情受控于那只看不見的手。 本專題撰稿/記者  秦戈

　　表象

　　回到過去  樓市又開始“漲顛”

　　“漲顛”是句土語，它帶有一種得意洋洋的表達感覺，而近期的樓市很符合這種感覺。

　　牛氣回歸  提價風起

　　細心的購房者都可以發現，青島樓市進入一季度末期后，許多打折、優惠突然消失了。春末夏初，青島市場開始了大范圍的提價。從一開始的50元/平方米到500元/平方米，提價的幅度越來越大。購房者們發現，不過一個月左右的時間，同樣一套房子，他們要比之前多掏不少錢。而提價遠不止青島，包括北京、上海、廣州、深圳等地在內的各大城市都出現了提價現象。

　　爭相拿地  出手闊綽

　　2009年的土地市場十分熱鬧。光是富力地產花10.22億元拿下北京廣渠門外10號地，創造了2009年的北京“地王”事件就極有轟動性。同時，在上海長寧區一幅土地的成交價為4.22億元，與其掛牌起始價約2.11億元相比正好翻番，項目樓盤價也升至近22000元/平方米，成為今年以來上海單價最高的住宅用地……

　　在青島最具標志的拿地新聞就是萬科斥資拿下四方區保兒、雙山地塊。此前，在4月29日，上海世貿以9.1億元的總價競得市南區東海西路45、47號地塊也是一條比較轟動性的新聞。

　　上述信息都只是今年全國土地出讓火熱的一個縮影，“現金為王”的時代似乎又要進入到“土地為王”的時代，想起2007年，我們發現這真的很像一個輪回。

　　觀點

　　樓市紅火昨日重現？

　　市場經濟總是很靈驗，價格一提，成交量隨之下滑。雖然成交量略有下滑，但是房子好賣，開發商不差錢 ，提提價也可以理解。再說，隨著可售房源的逐漸減少，開發商也開始有點“賣缺貨”的意思了。那么樓市調整就此結束，還是進入新一輪的博弈？這些問題擺在了每一個跟樓市有關的人面前。1 市場調整圓滿謝幕？

　　漲價、捂盤……擺在購房者面前的字眼沒有幾個能引起他們的開心細胞。他們開始擔心歷時一年半的市場調整即將結束，取而代之的是又一輪房價飛漲。

　　島城知名房產人龍江告訴記者，購房者的擔心并不多余，從目前各種銷售數據完全能夠發現市場在逐步“開上高速公路”。但是從不久前出臺的房產信貸政策來看，國家在宏觀調控的大面上還是想要房價穩定在一個水平上。同時，從目前的情況來看，雖然開發商都進行了不同程度的低價 ，但是青島地區的漲價幅度還遠沒有達到不可接受的程度。買房子更多的時候買的是一種需求，而需求這東西是沒法拿來跟市場變化進行比較的。2 樓市再入博弈棋局？

　　“既然開發商提價，那我們就等等再說，反正買房子的事情急不來?！痹诓稍L中，購房者王女士這樣告訴記者，她認為市場又將進入一輪博弈期。與此同時，市場也給予了及時的反應：6月第二周，有關機構的數據監測顯示，北京簽約住宅期房2665套，環比下滑16%；上海商品房預售5978套，環比回落9% ；深圳一手住房成交1405套，環比降幅達19%。這意味著重點城市的房屋銷售開始出現趨勢性下滑。同時，青島的銷售量也出現輕微下滑。

　　其實博弈不是什么壞事，如果市場出現一路下滑或者一路高歌，那都說明這個市場不甚正常。不少業內人士都認為，博弈其實是一種最佳的狀態。3 高額地價誰來買單？

　　近期，全國各地又出現了許多新“地王”。土地價格的又一次攀升，似乎讓人們回到了2007年，雖然當年產生的很多“地王”都在“沉睡”，但是購房者依然擔心，地價將永遠由他們來買單。

　　龍江認為，土地是房子的載體，土地價格也必然包含在了房價中，只是房價并非完全是包括土地價格在內的各項成本的和，房價首先由項目所在區域決定的，定價首先不會過于背離區域的價格體系。所以購房者關心的不是土地價格的多少，而是心儀區域的整體售價正處于一種怎樣的運行曲線上。

　　針對這一問題，國土資源部也首次表態：地價只占了房價的一小部分，全國平均比例約為23%。