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6月12日本報刊登《房價下跌市民感覺還在漲》后，房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)站紛紛轉(zhuǎn)載。很多市民則向本報反映說，感覺房價漲的一個明顯信號是：之前大片大片的降價優(yōu)惠都取消了！
今年二、三月間各個樓盤爭相打出誘人的降價廣告，6月14日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，如今這些名目繁多的促銷優(yōu)惠基本都取消了，而且新開樓盤的價格也開始緩慢上升。隨著今年島城住宅成交量的一路飄紅，促銷取消和低開緩漲反映出島城住宅在價格上有了新動向。
業(yè)內(nèi)人士分析說，島城樓市是否完全回暖尚不明朗，低開緩升是開發(fā)商的緩兵之計，此外，也不排除開發(fā)商認準購房者“買漲不買跌”的消費心理，故意玩起“漲價營銷”的花槍。
取消優(yōu)惠最高近1000元/平米 “所有促銷都沒有了啊？”14日上午，聽到北國之春銷售人員的報價后，市民王先生一臉驚訝 。嶗山區(qū)北國之春樓盤4月報價6800元/平方米起價，14日下午，售樓處所報的起價已經(jīng)是7058元，今年4月份該項目曾推出各種優(yōu)惠活動，優(yōu)惠價格達到500元至700元。如此整體一算起伏不小。今年2月12日，同在嶗山區(qū)的竹韻山色開盤起價6180元/平方米。3月份曾推出團購、一次性付款優(yōu)惠等促銷。5月份還推出首付超40% ，每平方米優(yōu)惠50元，超50%優(yōu)惠100元，超60%優(yōu)惠150元。目前優(yōu)惠已經(jīng)全部取消，售樓人員介紹說，購房者很踴躍，多層已經(jīng)賣完，小高層起價6330元/平方米，均價約6800元/平方米。
金水路的綠城理想之城開盤較早，從今年3月份起，該樓盤陸續(xù)組織過購房贈地中海7日游、購指定婚房獲贈全套家電或折現(xiàn)，不過，促銷優(yōu)惠越來越小，最近一次促銷改為抽獎，獎金標的最高僅為1萬元。“現(xiàn)在購房沒有優(yōu)惠，會員或者一次性付清的話折扣也很小。”銷售人員介紹說。從今年3月份，本市一些樓盤紛紛降價優(yōu)惠，一時成交量大增，有的優(yōu)惠幅度甚至逼近1000元/平方米。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今，這些促銷樓盤要么已改推其他戶型，要么縮小或者干脆取消優(yōu)惠。
“你不買，我們就要漲價了 ！” 促銷的是開盤較早、當時急需回籠租金的項目，而新開項目則干脆就采取了“低開緩漲”策略，不但沒了促銷，有得還放出了“將要漲價”的風聲。
幸福之城算是價格波動較大的項目之一，今年5月16日開盤，一批單位整體均價5500元/平方米，不到10天，售樓處就表示第一批賣完。第二批正在加緊推出。而均價已經(jīng)升到了6000元/平方米。記者隨后咨詢了鴻仕雅居、百仕·凱旋城、金色城品等項目，售樓處的報價每平方米也都有了200元上下的漲幅。
14日下午，記者以購房者身份咨詢李滄區(qū)某大型樓盤時，銷售人員“提醒”說，“如果您想買的話就要抓緊了，再過幾天我們有可能就漲價了。現(xiàn)在房地產(chǎn)交易已經(jīng)回暖了，戶型適中的房子很多人都看好了。”
不排除“漲價營銷”可能 出現(xiàn)這種變相漲價情況的并不僅僅是青島。近日，《中國房地產(chǎn)報》刊發(fā)調(diào)查稱，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市的商品房價格也都不同程度地上漲。
有關(guān)部門近日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島樓市成交量從“小陽春”一路走到“紅五月”，那么高成交量和“變相漲價”是否有關(guān)？島城樓市從業(yè)人士分析說，一定程度上，成交量的高位運行和消費者的漲價預期都是開發(fā)商敢于變相漲價的前提。
“剛開盤為了吸引眼球，開發(fā)商把那些采光、樓層不好的房子列為特價房推出，進入正常銷售后，價格開始回調(diào)。“剛開盤的‘某某價起’不具有指導意義，從某種程度說，這是銷售噱頭，不算漲價。”島城樓市分析人士周泳旭說。
不過另一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則給出了不一樣的看法。他認為，購房者普遍有“買漲不買跌”的消費心理，甚至越漲越買。今年年初樓市低迷促銷打折實屬無奈，如今樓市開始回暖暫時回籠了資金，樓盤便借機制造“一路漲價”的假象，同時用漲價去一再試探購房者的心理預期。“即使現(xiàn)在賣得不好也必須小幅漲價，將來促銷幅度稍大一點，銷量完全能補回來。”
周泳旭告訴記者，目前島城樓市呈現(xiàn)頻繁震蕩局面，一直沒大漲，也沒大降，這說明開發(fā)商也在猶豫，某個項目價格漲或跌要具體對待。部分購房者一見報價漲了就下單，這在一定程度上也給了開發(fā)商小幅漲價的底氣。 記者 陳博
●相關(guān)新聞 全市一天賣了510套新房！ 信報訊 全市一天賣了510套新房！6月14日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，6月10日，本市單日新房成交量再攀新高，一舉刷新了4月13日的428套記錄，創(chuàng)下近5年來新房交易單日成交量最高紀錄。6月份前兩周，本市新房交易量依然飄紅。
“紅五月”之后，島城樓市成交量依然高歌猛進。據(jù)相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計顯示，6月前一個周相對平淡，每天的住宅交易量在200套以上，但郊區(qū)表現(xiàn)好過市區(qū)，尤其是城陽、黃島。不過，從6月8日起，島城住宅開始突然“井噴”，6月8日全市住宅共成交332套，總成交面積32775.58平方米，其中普通住宅即120平方米以下住宅共成交 287套。6月9日全市住宅共成交 407套，市北區(qū)住宅共成交121套，拿下單日住宅成交冠軍。6月10日，全市成交新房510套，其中住宅成交460套，普通住宅即120平米以下住宅共成交 261套，超過以往一天的銷售總套數(shù)。單日最高成交紀錄之前出現(xiàn)在4月13日，成交428套，6月10日這一天，創(chuàng)下近5年來新房交易單日成交量最高紀錄。6月12日，島城新房共成交 371套，6月13日，成交 340套。 (記者 陳博)
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