? 以往住宅小區(qū)業(yè)主共有場(chǎng)所、公用設(shè)施的登記和權(quán)屬歸屬糾紛比較多。本月正式實(shí)施的《山東省實(shí)施〈房屋登記辦法〉細(xì)則》規(guī)定，業(yè)主共有場(chǎng)所和設(shè)施也可登記。
業(yè)主共有場(chǎng)所更加明確 《細(xì)則》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法(按合同約定)屬于全體業(yè)主共有的會(huì)所、幼兒園、共用車(chē)庫(kù)、車(chē)位和物業(yè)服務(wù)用房等公共場(chǎng)所、公用房屋一并辦理登記，由登記機(jī)構(gòu)在登記簿上予以記載，并與該建筑區(qū)劃內(nèi)房屋基本登記單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)。共有物業(yè)登記簿上記載的權(quán)利人為“××(區(qū)域)的全體業(yè)主”，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。按合同約定歸屬建設(shè)單位或有關(guān)權(quán)利人所有的會(huì)所、幼兒園 、車(chē)庫(kù)車(chē)位，由合同約定的權(quán)利人申請(qǐng)登記。
未成年房主權(quán)利有保障 未成年房主合法取得房屋權(quán)利的權(quán)益如何確保呢？《細(xì)則》規(guī)定，無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交監(jiān)護(hù)人的身份證明材料。監(jiān)護(hù)人處分無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋申請(qǐng)登記的，由全部監(jiān)護(hù)人共同申請(qǐng)，并提交為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。
這些事項(xiàng)均可申請(qǐng)登記 《細(xì)則》規(guī)定，房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)以及法律規(guī)定的其他房屋物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記。房屋權(quán)利預(yù)告、對(duì)房屋登記簿的記載有異議及記載錯(cuò)誤更正，司法、行政機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的限制和協(xié)助執(zhí)行法律文書(shū)的備案，房屋拆遷許可等與房屋權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)，當(dāng)事人可以申請(qǐng)登記。房屋未經(jīng)初始登記，不辦理房屋其他登記；但依據(jù)本《細(xì)則》申請(qǐng)預(yù)告登記和法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
司法機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)管理等行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件，證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷(xiāo)原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。
夫妻房產(chǎn)轉(zhuǎn)移須登記 長(zhǎng)期以來(lái)，在辦理房屋權(quán)屬登記和房產(chǎn)交易時(shí) ，民間存在夫妻共有的房產(chǎn)，習(xí)慣登記在一方名下。根據(jù)《細(xì)則》，婚姻存續(xù)期間已登記為夫妻共有，又申請(qǐng)改為一方所有，或已登記為一方所有，又申請(qǐng)改為夫妻共有的，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。婚前登記在一方名下的房屋，婚后夫妻申請(qǐng)改為共有的，應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)移登記。
《細(xì)則》規(guī)定，共有房屋所有權(quán)變更登記可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，是指相關(guān)共有人姓名或者名稱(chēng)變更；房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)變更。房屋共有性質(zhì)或共有份額變更的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。部分共有人因下落不明無(wú)法共同申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)通過(guò)人民法院宣告失蹤或宣告死亡等法定程序確定代管人或繼承人后，由代管人或繼承人與其他共有人共同申請(qǐng)登記。對(duì)共有房屋的登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向每個(gè)共有人分別頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)或登記證明，并注明權(quán)利“共有”字樣；按份共有的注明各自的份額。
此外，當(dāng)事人因遺贈(zèng)、繼承等原因申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，受遺贈(zèng)證明、繼承證明等應(yīng)當(dāng)公證。
據(jù)《濟(jì)南時(shí)報(bào)》
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