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    近期，不斷見諸各地報紙廣告欄的“頂賬房”受到越來越多購房者的關注。

    頂賬房低價入市

    頂賬房，就是抵債房，主要是指債務人無法以貨幣償還債務時，將自己的房屋作價支付給債權人，再由債權人出售的房屋。

    連日來，在內蒙古自治區呼和浩特市，很多細心的市民都發現，各類報紙的廣告欄和多家房屋交易網站上突然出現了大量頂賬房銷售廣告，這些頂賬房以低價位的優勢，吸引了不少人的眼球。

    “因資金緊張，低價出售頂賬房，價格絕對比售樓部低，必須一次性交款！”記者看到這樣一則廣告后發現，按照售樓部的報價，這樣的房子每平方米3600元，但現在買每平方米2900元就可成交，價格低了將近20% 。如此計算，一套110平方米的房子能便宜近8萬元。

    目前，“頂賬房”現象并不是呼和浩特獨有。據《中國房地產報》報道，北京的燕郊，開發商以房抵債的現象日益普遍，而抵債對象也由以往的建筑商向材料供應商擴展。

    一位業內人士透露說，市面上這些所謂的頂賬房中，也不乏開發商將商品房冒充為頂賬房。他說，這是房地產商的營銷策略，不能說自己樓盤的房子降價，否則沒法向已經買房的人交代，也會讓消費者感覺樓盤大跌。所以一些開發商會找一些“托”，將商品房冒充頂賬房低價出售，既換取了現金，也不會影響樓盤形象。

    樓市低迷期的“特產”

    據了解，根據國家有關規定，房地產開發企業做項目須有35%的自有資金，而這些資金在前期買地、辦手續等環節，已用得所剩無幾，后期的工程建設主要靠施工企業墊資或以土地抵押貸款。所以，如果房屋的銷售情況不樂觀，資金回籠不順利，開發商欠施工方、施工方欠材料供應商的賬就不容易兌現，頂賬房就會浮出水面。

    不久前，在呼和浩特市一家地暖鋪設公司就職的夏先生在房屋交易網站上一次發布了18套頂賬房的銷售廣告。“房地產公司沒錢付鋪設地暖的工程款，只好以房子抵債，我們公司好幾個工程隊都沒拿到錢或拿到少部分錢，大部分債務都以房屋頂賬。”

    一位從事建筑行業的業內人士說，如果開發商的房子賣得火，資金回收順利，他們絕不會拿房子來抵債。即使資金一時吃緊，但能保證房子在短期內能夠賣出，他們也會通過拆東墻補西墻的辦法來渡過難關，而不至于以房抵債。“抵債房”的出現，說明開發商已經在順應市場變化，是靈活調整經營思路下的一步“巧棋”。金旭

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