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中 舒適憩居城中心

    生活方便是好房子的重要特征，從這一點出發，市中心區域的房子永遠都不會過時。因為住在這里可以享受到最成熟的城市配套，可以讓自己的時間不用更多奔波在路上。還是那句話，這里有最便利最舒適的生活。

游樓線路

    由于地理及消費習慣的原因，市南區、市北區和四方區始終是青島樓市剛性需求的核心釋放區。這三個區域也是目前青島居住資源最為豐富的區域。2008年，市南區出現了不少新品樓盤，充實了樓市產品結構，也豐富了居民的購房選擇。市北區和四方區在新盤的展示上也不遜色，萬科和保利的入住更是讓四方區有趕超市北區的意思。

    下面就讓我們從佳世客出發，去上述三個區域游樓。

    佳世客廣場——可以先步行至凱悅中心——然后沿香港中路、南京路至都市118——沿寧夏路 、臺北路至藍天花園——經寧德路、銀川西路至中海·銀海一號、海信·璞園、優山美地、瑞納紫域——沿銀川西路返回到福州路至依山雅居——繼續北行經寧安路至中房福嶺嘉苑三期、新僑花園——返回至臺柳路進入四方區，經重慶南路北行至萬科·金色城品——繼續北行至魯岳·夢境江南、雁山世紀——沿鄭州路、四流南路、大沙路、金華支路至保利·百合花園——再回到四流南路的葡萄酒廠附近至百通·雍翠華苑——沿四流南路、瑞昌路、興隆路、海岸路至興隆花園、廣華·海岸陽光——繼續前行沿鞍山路進入山東路至嘉合·新興、良辰美景——再經徐州路至萬達·39克拉、錦繡華城——然后沿香港路一路向西經廣西路、云南路至維多利亞廣場、瀛海帝景結束。

線路特色

    市南區西部，迎來了近年來比較熱鬧的一個時間段。兩個項目同時打市場，也讓正在舊貌換新顏的老城區更多了幾分姿色。市南區，瀕海路段，這里的房子自然必須高高挺拔，面積也不會太大，總共十幾萬平方米。價格上，如此資源稀缺的路段，賣個1萬多塊沒有任何問題。

    銀川西路板塊今年到了發力期，去年的形勢使然，再好的區域，再好的房子，時機不行也只能放著。這也讓銀川西路的爆發期推遲到了今年，中海·銀海一號，海信·璞園、華僑·瑞納紫域等。該區域樓盤當然是以高層或小高層為主，多層占很小的比例，整個區域的銷售體量可能會在三四十萬平方米，戶型以中大戶型為主，而價格上，該區域應該是寧夏路以北區域中，平均價格最高的一個區域。

    香港路板塊還是豪宅比拼，想想也應該，這是整個青島市的核心區域，它不蓋豪宅誰蓋豪宅。該區域的在售項目屈指可數，但拿出來就是最好的。比如凱悅中心，以高層或超高層為主，有少量多層，總體量在二三十萬平方米，戶型方面因為價格擺在那里，需求也擺在那里，大戶型才是這里的主流需求產品。一般的房子會在100平方米以上，而大房子則兩三百，五六百甚至上千平方米的都有。

    CBD板塊是近年來青島市比較熱的一個區域。因而該區域的房子也比較多，從山東路區域的萬達·39克拉、錦繡華城、嘉合新興到福州北路上的依山雅居等，都是消費者相當關注的項目。這個小板塊上，因為CBD的原因，房子自然也是高層為主，多層占很小的比例。總體量大概在七八十萬平方米，平均價格在每平方米八九千元到一萬多元不等。

    浮山后板塊也是該區域最重頭的一個區域。總體而言，該區域也是高層為主的開發區域，戶型方面分部比較均衡，基本上可以跨過90、70的門檻。價格上，該區域的平均價格應該在8000元/平方米左右，但因為項目特征的不同，價格上也會有一定差異。另外，該區域項目精裝修的比較多，在售樓盤海爾·東城國際是精裝修，這可能也是該區域精致生活的一種象征吧。

    中心區域的四方板塊應該是明年四方區值得關注的區域，這里將出現青島市最直接的大鱷對抗，保利項目和萬科項目，他們之間既是品牌之爭，也是板塊之爭。建筑形式上，高層是最主要的選擇，多層項目會有一部分，四方區樓盤的戶型將比較嚴格執行90/70政策。價格上，至少兩個大鱷都保持了比較克制的態度，甚至個別起價不過5000多元/平方米，也讓該區域樓盤具有不錯的性價比。

樓盤大集 市南區

    ■瀛海帝景

    開發商：青島瀛海帝景置業有限公司

    地址：云南路277號

    ■維多利亞廣場

    開發商：青島華森置業有限公司

    地址：廣西路63號

    ■都市118

    開發商：青島天應置業有限公司

    地址：南京路118號

    ■優山美地

    開發商：青島鑫龍源房地產開發有限公司

    地址：銀川西路28號

    ■瑞納紫域

    開發商：青島華僑房地產開發有限公司

    項目地址：銀川西路36號

    ■凱悅中心

    開發商：青島凱悅置業集團有限公司

    地址：燕兒島路8號

    ■中海·銀海一號

    開發商：青島中海興業房地產開發有限公司

    地址：銀川西路7號

    ■依山雅居

    開發商：青島華通房屋開發公司

    地址：福州北路80號

    ■藍天花園

    開發商：青島首創房地產開發有限公司

    地址：寧夏路與臺北路交會處

    ■錦繡華城

    開發商：青島熱電新興房地產開發有限公司

    地址：延吉路117號

    市北區

    ■萬達·39克拉

    開發商：青島萬達廣場置業有限公司

    項目地址：延吉路112號

    ■中房福嶺嘉苑三期

    開發商：青島中房集團股份有限公司

    地址：同德路75號

    ■新僑花園

    開發商：青島新海園房地產開發公司

    地址：同德路73號

    ■良辰美景

    開發商：青島華新園置業有限公司

    項目地址：山東路111號～117號

    ■嘉合新興

    開發商：青島嘉合新興置業有限公司

    地址：山東路136號

    四方區

    ■百通·雍翠華苑

    開發商：青島百通興電置業有限公司

    地址：四流南路9號

    ■萬科·金色城品

    開發商：青島萬科大山房地產有限公司

    地址：山東路北3公里(鄰麥德龍)

    ■保利·百合花園

    開發商：保利(青島)實業有限公司

    地址：金華支路12號

    ■廣華·海岸陽光

    開發商：青島廣華置業有限公司

    地址：海岸路26號

    ■興隆花園

    開發商：青島金海順置業有限公司

    地址：興隆路80號

    ■魯岳·夢境江南

    開發商：青島魯岳置業股份有限公司

    地址：鄭州路以南、洛陽路以北

    ■雁山世紀

    開發商：青島雁山房地產開發有限公司

    地址：鄭州路1號

■相關鏈接 新春禮包

    從收集到的信息來看，目前整個市南區、市北區和四方區還是有不少樓盤在春節期間并不營業，而且優惠力度不是特別大，當然也許這跟距離春節還有10天左右的原因有關。

    不過據了解，如果購房者親自前往售樓處咨詢或者購房，開發商還是準備了一些禮品的，所以如果購房者真有購房意愿，那不妨親自造訪您心儀項目的售樓處。

    福州路上的依山雅居就明確提出在春節期間，只要定房就有禮品贈送。

    保利·百合花園也給出了開盤當日“2萬抵4萬”的優惠活動。

    作為新品樓盤藍天花園位于地理位置比較優越的市南區臺北路和寧夏路交會處，該項目在春節期間推出4套特價房 ，它目前的起價在是10680元/平方米。

    也許就目前來看，2008年年末各方出臺的優惠政策已經算是一種不小的優惠了，而開發商們的利潤也處于一種難以壓縮的邊緣，所以大多數開發商還不會選擇大幅降價。

    本版信息僅供參考，以開發商公布的實際信息為準。