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東 山海間圓大房夢

    上世紀90年代初青島城市重心轉移，東部隨之成為青島購房者向往的居住區域。近20年過去了，如今的東部早已超越了原本的地域概念，它甚至穿過了嶗山，涵蓋居住資源同樣豐富的即墨鰲山灣畔 。在山海之間，實現高品質居住生活，東部依舊是一片播撒希望的田野。

游樓線路

    嶗山區和即墨的溫泉鎮幾乎可以作為青島市高端住宅的集中區，當然這里也有價格相對平易近人的房子，但是這兩個區域總體以山海別墅、花園洋房為主流，山海資源也被駐扎于此的開發商們充分地利用了起來。以即墨溫泉旅游度假區為中心，依托“山、海、泉”等自然景觀，即墨溫泉別墅項目的崛起正在吸引更多投資者的目光。地段永遠都是房地產開發的第一要素，我們整理的這條東部線路串起的不僅是一個個樓盤項目，也是一條通往改善居住條件，提升居住品質的購房之路。

    我們還是以佳世客作為起點。

    由香港中路經麥島路行至麥島金岸——轉道香港東路北上青大三路就到了御景峰——繼續東行至千禧龍苑、山水名園—— 繼續前行至頤和星苑——返回至香港東路經深圳路到青島國際金融廣場、國發中心——前行至銀川東路左拐西行至魯信·長春花園——再返回海爾路、深圳路至海爾·東城國際、青建·尚東區、青建·橄欖城、百仕凱旋城。至此嶗山區內的項目，我們已經游覽完畢。接下來我們要取道濱海大道前往即墨市溫泉鎮了。

    沿著遼陽東路、松嶺路、濱海大道經仰口隧道到即墨，率先看到天泰·圣羅尼克——經泉海路至依泉美廬——繼續向北行至芭東小鎮——由泉海路轉至大田路至海信·溫泉王朝——返回。

    線路特色

    現如今居住意義上的東部。大概包括嶗山區以及向東穿過浮山隧道后的即墨鰲山衛區域。向后退去三四年，嶗山區的房源集中地大概在香港東路兩側，這里集中了青島市最具品質和價格水準的高端住宅區。如今該區域的項目依舊在品質和價格上不輸于人，但在數量上，則不如以往密集。該區域目前比較有代表性的樓盤有麥島金岸、御景峰、亞麥山城等，除后者價格在10000元/平方米左右外，其他兩個項目均價都在15000元/平方米左右。建筑形態方面，該區域樓盤主體還是以高層為主，也有部分多層、連排、單體別墅等。戶型方面，該區域樓盤的戶型面積一般中等偏大。120平方米以上的戶型應該是主流。

    海爾路中段、與遼陽路、李山東路、銀川路交界區域，是近一兩年來，青島市重要的樓盤放量區域。目前在售樓盤有10個左右，在售面積有七八十萬平方米。該區域樓盤特點與市北區的浮山后區域非常相似。高層是該區域絕對的主流建筑形態，戶型方面，該區域樓盤能以較高的品質迎合普通居住需求，主打中小戶型的樓盤比較多，如青建地產的兩個樓盤——尚東區、橄欖城，海爾·東城國際的新入市項目也以中小戶型為主。從全年的銷售表現看，該區域樓盤的銷路還是相對穩定，甚至高于青島市平均水平。在價格方面，該區域樓盤實際銷售價格從每平方米六七千元到1萬元不等。

    香港路往東，沙子口區域有一個不得不提的精品樓盤——頤和星苑，以別墅類項目為主的該樓盤總盤量達到100多萬平方米，該樓盤目前的市場價格大概在1.4萬元/平方米起。既然是別墅類為主的項目，該樓盤的戶型也偏大一些，即便是為數不多的多層和小高層部分，平均面積也超過了100平方米。

    鰲山衛區域是近年來，青島休閑別墅類住宅愛好者最重要的淘房基地之一。濱海大道從嶗山隧道中穿過，將地產的熱度透到了山那邊，因為那邊也是在水一方，而且有溫泉等自然資源和正宗SPA會館等人文資源，包括高爾夫球場，包括大型在建綜合游樂設施等，這個區域未來的居住前景讓高端消費人群心動。從目前的情況看，鰲山衛區域的樓盤形態相對比較單一，就是別墅主打，如果細分起來，又包括芭東小鎮一類的獨體別墅為主的項目和天泰·圣羅尼克一類的適合中高收入者的經濟型別墅。價格方面，兩者還是有一定差別，前者的價格大概在1.5萬元/平方米左右，而后者的價格則在1萬元/平方米左右。從目前的情況，鰲山衛區域的開發熱度還是比較高的，青建地產的新項目正在醞釀中，最大別墅項目八千山水正在前期運作，另外如天泰的藍泉別墅，海信的溫泉王朝等，都是該區域比較引人注目的別墅項目。面積方面，經濟型別墅的面積在180平方米到260平方米左右，而獨棟別墅的面積則在270平方米到500多平方米之間，個別獨棟的面積甚至上千平方米。

    樓盤大集 嶗山區

    ■青建·尚東區

    開發商：青島建設集團零零一工程有限公司

    地址：嶗山區深圳路(原李山東路26號)遼陽東路與海爾路交界處

    ■頤和星苑

    開發商：青島中宇置業有限公司

    地址：青島市嶗山區四姜一灣

    ■青建·橄欖城

    開發商：青島建設集團零零一工程有限公司

    地址：海爾路與遼陽路交界處

    ■魯信長春花園

    開發商：山東魯信置業有限公司

    地址：嶗山區銀川東路1號

    ■海爾·東城國際

    開發商：青島泰地置業有限公司

    項目地址：青島嶗山區遼陽東路16號(高科園裝飾城對面)

    ■青島國際金融廣場

    開發商：青島萬正通置業有限公司

    地址：深圳路222號

    ■御景峰

    開發商：青島中少上揚實業有限公司

    地址：香港東路與青大三路交會處

    ■百仕凱旋城

    開發商：青島百仕置業有限公司

    地址：深圳路和遼陽東路交會處

    ■山水名園

    開發商：青島源泰置業有限公司

    地址：嶗山香港東路397號

    ■麥島金岸

    開發商：魯能仲盛(青島)置業有限公司

    地址：東海東路一號

    ■千禧龍苑

    開發商：青島信達榮昌置業集團股份有限公司

    項目地址：香港東路225號

    ■國發中心

    開發商：青島世紀和皇房地產開發有限公司

    地址：苗嶺路36號

    即墨溫泉鎮

    ■天泰·圣羅尼克

    開發商：青島天昊置業有限公司

    地址：青島即墨溫泉旅游度假區萊青路西側

    ■芭東小鎮

    開發商：青島中天嘉合房地產開發有限公司

    地址：即墨市溫泉鎮中心

    ■依泉美廬

    開發商：北京和達創建置業有限公司青島分公司

    地址：即墨市溫泉鎮政府泉海路66號

    ■海信·溫泉王朝

    開發商：青島匯旅置業有限公司

    地址：即墨市溫泉鎮政府

■相關鏈接 新春禮包

    海爾路周邊的房子應該是2008年七區中賣得比較好的，應該說相對而言，這個區域的開發商除個別外，春節前的壓力并不太大。因此與元旦前相比，目前該區域并沒有推出非常重大的活動。年前的這段時間除了精裝修交付的御景峰舉行了一次客戶集體挑選裝修材料色調的活動外，其他開發商都沒有太大的動作。

    在春節優惠的這個層面上，幾乎在2008年下半年突然找到感覺的海爾·東城國際，也開出了 9.7折的優惠，試圖將近期比較旺的銷售態勢維持下去，感興趣的購房者可以前往參觀看房。

    在大部分開發商年終休息的時候，天泰·圣羅尼克選擇了春節期間照常營業，有條件的購房者不妨驅車前往，一方面可以游山玩水，另一方面可以為自己選一套休閑溫泉住宅。

    另外海爾路附近的個別樓盤，近期推出的優惠活動還是幅度比較大，如果消費者有機會逮到這樣的房子，還是及早下手好。

    本版信息僅供參考，以開發商公布的實際信息為準。