? 1月3日，城陽區(qū)20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結成聯(lián)盟集體對外宣布，20家企業(yè)旗下22個樓盤將集體打折促銷，對團購5套以上的給予10% 的優(yōu)惠，部分樓盤優(yōu)惠幅度超過10%。
20開發(fā)商結成降價聯(lián)盟 “成立這個聯(lián)盟醞釀已久 ！”城陽房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟成員之一的青島銀盛泰開發(fā)公司營銷總監(jiān)吳涓告訴記者，近兩年 ，尤其是去年下半年城陽房地產(chǎn)企業(yè)多次聚集商討對策。
1月3日，城陽區(qū)20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最終成立了企業(yè)聯(lián)盟并聯(lián)合推出了購房優(yōu)惠行動，對5 套以上團購的給予10% 的優(yōu)惠，部分樓盤優(yōu)惠幅度超過10%。吳涓稱，促使企業(yè)聯(lián)盟成立的重要原因是，本市出臺了支持市民購房的五項政策之后，國務院又放松了對二套房的一些限制，在一系列鼓勵促進居民購房消費新規(guī)出臺之后，城陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)趁機聯(lián)合“過冬”。
開發(fā)商稱利潤所剩無幾 聯(lián)盟中一位不愿意透露姓名的開發(fā)企業(yè)負責人告訴記者，這是近幾年來城陽開發(fā)商最大幅度的一次降價。該負責人介紹說，他們開發(fā)的樓盤均價在4000元/平方米左右，除去土地、建筑、營銷、稅費等各種成本，利潤在10%多一點，優(yōu)惠10%以后，開發(fā)商的利潤所剩無幾。
參與打折促銷的樓盤既包括萬科、卓越等地產(chǎn)大鱷的力作，也有本土房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，銷售均價每平方米2800元到4500元?！敖祪r10%，對于購房者來說確實是個不小的實惠?！币晃粯I(yè)內(nèi)專家表示，由于開發(fā)商拿地價格、建筑成本不一，其利潤肯定不一，開發(fā)商稱銷售價格接近成本價有點夸張。
降價目的是回籠資金 “在目前房地產(chǎn)市場，要想推動市場，最有力的舉措就是降低房價，這是最直接最有效的辦法?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商老總告訴記者，由于樓盤銷售低迷，現(xiàn)在多數(shù)開發(fā)商面臨著資金問題，一旦缺乏資金，后續(xù)項目的開發(fā)將會受到影響。
青島樓市分析人士張百忍分析說，一到年前年后，開發(fā)商面臨的資金壓力就會增加不少，特別是2008年 10月份以前，全市在售樓盤的平均銷售量不高。在信貸收緊、資金壓力增大的情況下，越來越多的開發(fā)商會選擇各種方式調整價格、加快銷售以回籠資金。
可能引發(fā)集體打折潮 去年下半年以來，本市出臺了支持市民購房的五項政策后，政策刺激了居民剛性購房需求，島城樓市出現(xiàn)“回暖”跡象。
業(yè)內(nèi)專家表示，城陽區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結成聯(lián)盟集體降價促銷很可能引來其他區(qū)域開發(fā)商的效仿。記者 王海強
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