?    去年央行五次降息，并將房貸最優(yōu)惠利率從原來的下浮15%擴(kuò)大到基準(zhǔn)利率下浮30%的幅度，按央行規(guī)定，各家銀行應(yīng)從今年1月1日起，執(zhí)行新的房貸利率并將存量房貸“轉(zhuǎn)7折”（存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分）。元旦剛過，房貸是否執(zhí)行新的利率，存量房貸能否“轉(zhuǎn)7折”成為廣大貸款買房市民關(guān)心的熱門話題。1月2日，記者采訪了本市各大銀行，除民生銀行發(fā)布公告“轉(zhuǎn)7折”外，其他商業(yè)銀行已經(jīng)“低調(diào)”辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，由于各家銀行規(guī)定不一，貸款購房市民可咨詢經(jīng)辦銀行。

    民生銀行發(fā)布“轉(zhuǎn)7折”公告

    2008年10月22日，央行宣布，從2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，將貸款利率下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。自此房貸新政出臺(tái)后，央行并沒有繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則 ，各家銀行也一直處于觀望狀態(tài)。

    日前，民生銀行青島分行發(fā)布公告稱：“對(duì)2008年10月27日以前發(fā)放的存量個(gè)人住房貸款，凡執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%的客戶，該行將于2009年1月1日后予以調(diào)整其貸款利率，新利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮30%。但對(duì)于拖欠我行貸款本息或其他違約情形的客戶，不予享受利率下浮優(yōu)惠。”

    民生銀行青島分行有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該行對(duì)存量客戶房貸下浮30%的優(yōu)惠政策僅是針對(duì)首套房客戶，二套房并不在此列。

    其他銀行已低調(diào)實(shí)施

    據(jù)了解，目前除民生銀行外，島城大部分商業(yè)銀行對(duì)于房貸打7折雖然沒有正式發(fā)文，但已經(jīng)“低調(diào)”實(shí)施，但相關(guān)規(guī)定并不統(tǒng)一。

    光大銀行青島分行個(gè)貸中心總經(jīng)理焦建國介紹說，光大銀行認(rèn)定2008年11月30日前辦理房貸業(yè)務(wù)的客戶為存量房貸。按照該行“五級(jí)分類”標(biāo)準(zhǔn)，不存在逾期還款的，銀行將給客戶進(jìn)行系統(tǒng)批量自動(dòng)調(diào)整到基準(zhǔn)利率的7折。另外，如果屬于第一套房貸款已經(jīng)還清，第二套房又低于本市人均住房標(biāo)準(zhǔn)的，也可以享受到基準(zhǔn)利率下調(diào)7折的優(yōu)惠。對(duì)于那些特殊客戶，他們將通過短信或者電話通知。

    “總行雖然還沒有正式發(fā)文，但是我們的基本條件已經(jīng)確定了”。中信銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部個(gè)貸中心黃朝亮總經(jīng)理說，中信銀行對(duì)于貸款額度在30萬元以上，一年之內(nèi)沒有兩次10天以上逾期的存量客戶，可以享受基準(zhǔn)利率7折。他說，正式確定需要在元旦假期過后，到時(shí)候銀行會(huì)電話通知客戶是否需要書面申請(qǐng)。

    最好主動(dòng)聯(lián)系經(jīng)辦銀行

    記者采訪了解到，從幾家銀行已公布的存量房貸調(diào)整細(xì)則看，雖然調(diào)整大方向沒變，操作細(xì)則卻不盡相同，如有的銀行會(huì)自動(dòng)調(diào)整利率，有的則需要客戶提出申請(qǐng)。

    對(duì)于銀行在利率調(diào)整上的不同做法，有業(yè)內(nèi)人士表示，這是因?yàn)楦骷毅y行采用的調(diào)整方式不同，“有些銀行需要逐筆人工調(diào)整，所以，這些銀行的客戶最好主動(dòng)聯(lián)系銀行；有些銀行可以讓系統(tǒng)自動(dòng)批量調(diào)整，這部分銀行的客戶就比較省心了。”業(yè)內(nèi)人士提醒房貸客戶，在不了解貸款銀行采取哪種調(diào)整方式的情況下，最好主動(dòng)與經(jīng)辦銀行聯(lián)系。

    對(duì)于購房者而言，去年央行連續(xù)五次降息，存量房貸“轉(zhuǎn)7折”無疑意味著極大的利好，但是利率大幅下調(diào)對(duì)于此前增速迅猛的銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)而言則意味著未來利潤可能大幅下降。這也是各家銀行對(duì)“7折利率”遲遲不愿表態(tài)的原因。

    業(yè)內(nèi)人士分析，新執(zhí)行的利率下浮政策對(duì)于銀行利潤將產(chǎn)生較大影響。去年央行連續(xù)5次降息，這大大壓縮了各家銀行的利息收入。如果再把客戶的優(yōu)惠利率從下浮15%降至下浮30% ，又會(huì)減少一部分收入。 記者 王海強(qiáng)  楊冰