?    11月15日本市《關于支持居民購買住房的意見》正式實施，《意見》究竟能為購房者帶來多少實惠，有關房地產開發商、房產中介及相關業內專家就本市部分正在銷售的樓盤進行了調查。據房產專家的測算，市民現在買房，多數情況下能省下三五萬元。

買新房可省出裝修費

    ■百通馨苑

    以購買百通馨苑7區6#-2-301為例，建筑面積86.58平方米，單價6330元，總價為54.8萬元。《意見》實施前公積金貸款首付額為16.85萬元，現在首付比降低后，首付額僅為11.8萬元，僅這一項前期就可少投入5萬元。以貸款30萬30年為例，新政策可節約3.5萬元。

    ■盛世美域

    購買85平方米的張先生，孩子還在上大學，很早就看中盛世美域的房子，因為手中只有10萬，加之又是第二套住房，以前40%的首付款需12萬，而現今6萬左右就能買下，余下的錢還可以考慮裝修。

    據介紹，盛世美域項目一直以85平方米以下的小戶型銷售為主，首付比例和貸款利率的降低為年輕夫婦們帶來了很大的實惠和驚喜，因為該項目有400套房源在政策支持范圍內。《意見》實施后，客戶購買成本大大降低，尤其是小面積剛性需求獲利更大，前期積累的購買需求在這一時間得到集中釋放，以至于盛世美域項目僅在11月16日當日就成交了5套。通過對儲備客戶的判斷，100平方米以上型客戶也很可能在近期集中成交。

    ■橄欖城

    李先生2004年在李滄區購置一套93平方米套二過渡房，現在有了孩子，老人也住在一起幫著看孩子，溫馨的小屋顯得擁擠，渴望換成套三房，改善一下居住環境。十一期間，他在青建橄欖城看好了一套125平方米的套三房，當時由于換房稅費等太高，一直猶豫。《意見》出臺后，他自己一算，還真實惠。如果現在以50萬元出售自住的套二房，花85萬元買套125平方米的套三房，大約可以節省8.362萬元，新房子的裝修錢都出來了。

二手房可節省兩三萬

    ■田家花園

    以2005年54平方米價格37.8萬元套一廳住房為例，《意見》出臺前，買賣雙方需繳納稅收合計3.23萬元(包含營業稅及附加5.55%，個人所得稅2%，契稅1%)，現在2年轉手交易免除營業稅及附加，只需繳納1.1萬元，節省了2.13萬元。

    ■福林花園

    以2006年91平方米價格63萬元套二廳住房為例，《意見》出臺前，買賣雙方需繳納稅收合計5.7萬元(包含營業稅及附加5.55%，個人所得稅2%，契稅1.5%)，現在2年轉手交易免除營業稅及附加，只需繳納2.2萬元，節省了3.5萬元。

    ■海牛花園

    以2005年125平方米價格67萬元套三廳住房為例，《意見》出臺前，買賣雙方需繳納稅收合計7萬元(包含營業稅及附加5.55%，個人所得稅2%，契稅3%)，現在2年轉手交易免除營業稅及附加，契稅調整為1.5%，故只需繳納2.3萬元，節省了4.7萬元。本報記者 陳浩杰 王愛科 [編輯: 麥迪]

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