?■各方反應：冬天利好至 春意暖房市

    《關于支持居民購買住房的意見》從15日起開始正式實施，據出席發布會的市政府相關負責人介紹，一次性出臺優惠政策之多、力度之大，不但在青島歷史上屬于首次，在全國范圍內也是少見的。那么，諸多的利好政策又將對島城房市產生什么樣的影響？對“救市”望眼欲穿的市民來說，利好又是否代表著出手的時機已經成熟？記者第一時間對此進行調查時發現，各方對此多持樂觀態度。

普通市民 對于買房者是個好信號

    市民張平4年前從老家煙臺來到青島工作，從今年6月份開始，張平就張羅著買房，但直到目前仍沒有買到房子。一個多月前，張平先后看好了山東路上的一處新房和南京路附近的一處二手房，但這兩個房子總價都在65萬元左右，手頭只有15萬元的張平湊不起來首付，只好都放棄了。“要是當時就出臺這個政策就好了，用公積金首付兩成，那我就買得起了。”張平說，雖然自己攢下來的錢不多，但利好出來，讓他“看到能買房的希望了”。“上半年就打算購買一套二手房，但因房價始終居高不下，交納首付所需的資金又難以承受，所以一直拖到優惠政策出臺后才最終做出買房決定。”住在四方區興隆路的賈玉波拿著新簽的購房協議告訴記者，一個多星期前，他覺得購房已經很劃算了，于是花53萬元買了一處二手房，實現了自己的有房夢。記者告訴他青島開始實施新規之后，賈玉波看上去格外興奮：“雖然這個好政策咱現在還用不上，但這是一個信號，我打算明年就換個大點的，現在個人承擔的稅費免除了，可以省下不少錢。”剛住上房的賈玉波已開始盤算自己的換房計劃。

    但也有部分市民在表現樂觀的同時仍保持觀望態度。“雖然眼下出臺了不少政策，但是下一步有沒有更實質性的利好誰也說不好，我覺得如果不是很著急的話還是等等為好。”市民唐先生提出了自己的看法。

房產中介 冷清的局面肯定能好轉

   劇了市民的觀望心態，因為很多人都想著青島會有很多的“落地”政策出來，眼下這些政策出來了，對持觀望態度的市民來說，很可能會趁機紛紛出手，這樣，他的生意肯定能好不少。“新的優惠政策實施后，可以極大地降低市民購買二手房時的稅費負擔，100萬元的房子能省9萬元左右。”青房置換總經理秦彥說，新政策規定個人轉讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內又購買住房改善居住條件的，個人不負擔營業稅及附加和個人所得稅；個人將購買超過2年的商品住房和二手住房對外銷售的，個人也不負擔營業稅及附加稅。按照以前的政策，個人購買二手房時，需要承擔占過戶價格5.5%的營業稅，2%的個人所得稅以及1.5%到3%的契稅。“新政策實施后，相當于免去了9%左右的稅費負擔。”秦彥說，這樣以一套價值100萬元的二手房來算，新政策實施后市民可以少承擔9萬元左右的稅費。

    此外，據統計，目前本市兩年以上待售二手房的比例約占85%以上，而5年以上的待售二手房只占40%。“新政策將可上市交易的商品房年限由5年調整為兩年，這種‘松綁’政策使相當一部分市民在買房時可以享受到減稅的優惠政策。”秦彥說。

    11月15日下午，記者剛回到單位，錦繡華城等幾個樓盤的工作人員就找到了記者，讓記者盡快向他們透露一下新規的具體內容。“青島的新規是個大動作，我們賣房子就要靠這個取暖了。”膠州一樓盤的銷售負責人李經理這樣告訴記者。

    已經開始實施的新規對商品房銷售會帶來什么樣的影響？記者隨機采訪了市南區、嶗山區和市北區的幾處樓盤，對此，得到的一致回答是：對商品房的銷售會有帶動作用，一部分長期觀望的購房者會加入到購房大軍。

    一處樓盤的銷售經理林先生說，最近一段時間，從國家到地方相繼出臺了一系列支持購房的政策，購房者的神經在一次又一次的刺激下，已表現出“堅持到底”的濃厚觀望心態，因此，對開發商來說，不會指望政策出臺后馬上就會有立竿見影的效果，畢竟市場信心的恢復需要一個較長的過程。

    一位房產界人士的另一種說法也有代表性。這位人士說，眼下出臺的僅僅是規定，到了實際操作過程還是要看實施細則，所以，這段時間大家都會等待細則的出臺，待細則出臺后，購房者的觀望情緒才會打消，屆時市民的購房需求會得到充分釋放。