?■各方反應(yīng)：冬天利好至 春意暖房市

    《關(guān)于支持居民購買住房的意見》從15日起開始正式實(shí)施，據(jù)出席發(fā)布會(huì)的市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一次性出臺(tái)優(yōu)惠政策之多、力度之大，不但在青島歷史上屬于首次，在全國范圍內(nèi)也是少見的。那么，諸多的利好政策又將對(duì)島城房市產(chǎn)生什么樣的影響？對(duì)“救市”望眼欲穿的市民來說，利好又是否代表著出手的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟？記者第一時(shí)間對(duì)此進(jìn)行調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，各方對(duì)此多持樂觀態(tài)度。

普通市民 對(duì)于買房者是個(gè)好信號(hào)

    市民張平4年前從老家煙臺(tái)來到青島工作，從今年6月份開始，張平就張羅著買房，但直到目前仍沒有買到房子。一個(gè)多月前，張平先后看好了山東路上的一處新房和南京路附近的一處二手房，但這兩個(gè)房子總價(jià)都在65萬元左右，手頭只有15萬元的張平湊不起來首付，只好都放棄了。“要是當(dāng)時(shí)就出臺(tái)這個(gè)政策就好了，用公積金首付兩成，那我就買得起了。”張平說，雖然自己攢下來的錢不多，但利好出來，讓他“看到能買房的希望了”。“上半年就打算購買一套二手房，但因房?jī)r(jià)始終居高不下，交納首付所需的資金又難以承受，所以一直拖到優(yōu)惠政策出臺(tái)后才最終做出買房決定。”住在四方區(qū)興隆路的賈玉波拿著新簽的購房協(xié)議告訴記者，一個(gè)多星期前，他覺得購房已經(jīng)很劃算了，于是花53萬元買了一處二手房，實(shí)現(xiàn)了自己的有房夢(mèng)。記者告訴他青島開始實(shí)施新規(guī)之后，賈玉波看上去格外興奮：“雖然這個(gè)好政策咱現(xiàn)在還用不上，但這是一個(gè)信號(hào)，我打算明年就換個(gè)大點(diǎn)的，現(xiàn)在個(gè)人承擔(dān)的稅費(fèi)免除了，可以省下不少錢。”剛住上房的賈玉波已開始盤算自己的換房計(jì)劃。

    但也有部分市民在表現(xiàn)樂觀的同時(shí)仍保持觀望態(tài)度。“雖然眼下出臺(tái)了不少政策，但是下一步有沒有更實(shí)質(zhì)性的利好誰也說不好，我覺得如果不是很著急的話還是等等為好。”市民唐先生提出了自己的看法。

房產(chǎn)中介 冷清的局面肯定能好轉(zhuǎn)

   劇了市民的觀望心態(tài)，因?yàn)楹芏嗳硕枷胫鄭u會(huì)有很多的“落地”政策出來，眼下這些政策出來了，對(duì)持觀望態(tài)度的市民來說，很可能會(huì)趁機(jī)紛紛出手，這樣，他的生意肯定能好不少。“新的優(yōu)惠政策實(shí)施后，可以極大地降低市民購買二手房時(shí)的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，100萬元的房子能省9萬元左右。”青房置換總經(jīng)理秦彥說，新政策規(guī)定個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用并且是家庭唯一生活住房，一年內(nèi)又購買住房改善居住條件的，個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅；個(gè)人將購買超過2年的商品住房和二手住房對(duì)外銷售的，個(gè)人也不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅及附加稅。按照以前的政策，個(gè)人購買二手房時(shí)，需要承擔(dān)占過戶價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，2%的個(gè)人所得稅以及1.5%到3%的契稅。“新政策實(shí)施后，相當(dāng)于免去了9%左右的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。”秦彥說，這樣以一套價(jià)值100萬元的二手房來算，新政策實(shí)施后市民可以少承擔(dān)9萬元左右的稅費(fèi)。

    此外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前本市兩年以上待售二手房的比例約占85%以上，而5年以上的待售二手房只占40%。“新政策將可上市交易的商品房年限由5年調(diào)整為兩年，這種‘松綁’政策使相當(dāng)一部分市民在買房時(shí)可以享受到減稅的優(yōu)惠政策。”秦彥說。

    11月15日下午，記者剛回到單位，錦繡華城等幾個(gè)樓盤的工作人員就找到了記者，讓記者盡快向他們透露一下新規(guī)的具體內(nèi)容。“青島的新規(guī)是個(gè)大動(dòng)作，我們賣房子就要靠這個(gè)取暖了。”膠州一樓盤的銷售負(fù)責(zé)人李經(jīng)理這樣告訴記者。

    已經(jīng)開始實(shí)施的新規(guī)對(duì)商品房銷售會(huì)帶來什么樣的影響？記者隨機(jī)采訪了市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的幾處樓盤，對(duì)此，得到的一致回答是：對(duì)商品房的銷售會(huì)有帶動(dòng)作用，一部分長期觀望的購房者會(huì)加入到購房大軍。

    一處樓盤的銷售經(jīng)理林先生說，最近一段時(shí)間，從國家到地方相繼出臺(tái)了一系列支持購房的政策，購房者的神經(jīng)在一次又一次的刺激下，已表現(xiàn)出“堅(jiān)持到底”的濃厚觀望心態(tài)，因此，對(duì)開發(fā)商來說，不會(huì)指望政策出臺(tái)后馬上就會(huì)有立竿見影的效果，畢竟市場(chǎng)信心的恢復(fù)需要一個(gè)較長的過程。

    一位房產(chǎn)界人士的另一種說法也有代表性。這位人士說，眼下出臺(tái)的僅僅是規(guī)定，到了實(shí)際操作過程還是要看實(shí)施細(xì)則，所以，這段時(shí)間大家都會(huì)等待細(xì)則的出臺(tái)，待細(xì)則出臺(tái)后，購房者的觀望情緒才會(huì)打消，屆時(shí)市民的購房需求會(huì)得到充分釋放。