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銀川西路數個樓盤扎堆亮相。目前，本市在售商品房數量創新高。（資料圖片）

    合生珠江在北京清盤大降價，而萬科在上海也大幅降價……上月全國樓市繼續走向平淡，青島樓市如何呢？8月23日，記者從市房地產交易中心提供的本市7月份的住宅銷售數據中發現，上月本市商品房成交量持續下滑，全市共成交住房2115套，較6月份減少561套，環比大幅減少21%。其中，市內四區商品房僅成交421套，同比下降68.84%。

住宅成交量再次下滑

    據市房地產交易中心有關負責人介紹，繼6月之后，7月青島全市住宅成交量再次出現下滑，無論市區還是郊區，新盤還是老盤，除了個別樓盤表現尚好之外，成交量普遍低迷。

    據市房地產交易中心統計，7月本市共成交住宅2115套，較6月份減少561套，環比大幅度減少21%；總成交面積為217198平方米，比上月減少61999平方米，環比下降22.2%。其中，市內四區7月共銷售住宅603套，比6月大幅減少318套，環比降低34.5%；總銷售面積為57327平方米，比上月大幅減少39499平方米，環比降40.8%。市內四區成交住房中，除去金秋桂園、太平洋心怡公寓、國通嘉苑等項目的182套保障性住房，商品房住宅只銷售421套，而去年7月份市內四區商品房成交量達1351套，同比下降了68.84%。

低價位樓盤上月熱銷

    從所售住宅單套面積段分布來看，受平度、城陽等市場低價盤熱銷的影響，本月3000元/平方米以下的低價位樓盤共計成交729套，占到總成交套數的34.5%，超過三分之一。受四方樓盤熱銷影響，上月價格在每平方米6000元～8000元價位的樓盤共成交348套，占到總成交套數的16.4%；每平方米5000元～6000元價位的樓盤共成交319套，占到成交套數的15.1%；每平方米萬元以上的房子只成交156套，而嶗山就占了112套，超過三分之二。

    本月比起前兩月，戶型成交面積縮小。數據顯示，本月80到100平方米的區間成為主力，成交938套占總套數的比例達到44.4%。其中，100～120平方米和60～80平方米兩種區間戶型分別成交433套和296套，分別占20.5%和14%。100平方米以下的戶型銷售超過60%，出現小戶型熱銷局面。

數十樓盤一月不“開和”

    “我們開發的房子一直賣得很好，上月就賣了80套！”8月23日上午，記者在城陽區某項目售樓處采訪時，該項目銷售人員王小姐告訴記者，該樓盤自今年3月份開盤以來，銷售情況非常樂觀。但當記者問開盤以來共賣出多少套房子時，售樓處工作人員稱不方便透露，拒絕回答記者詢問。采訪中，不少開發商拒絕向記者透露房子的具體銷售數量。而市房地產交易中心的統計數據顯示了房地產銷售的困境，7月份本市在售的200余樓盤中，約50%的樓盤銷售量在3套以下(包含3套)，共有幾十套樓盤是零成交。

在售商品房量創新高

    市國土資源和房屋管理局有關負責人告訴記者，在持續了半年的樓市低迷之后，進入7月的樓市更加低迷，無論市區還是郊區，幾乎所有的樓盤都出現比較低迷的現象。

    與持續下滑的成交量形成鮮明對比的是，目前網上的待售商品房總量還在持續增加。據市房地產交易中心統計，截至8月23日，全市一手商品房待銷量為43504套，總建筑面積達461.70萬平方米。目前的可售商品房數量與往年相比已經翻了一番多，創下本市在售樓盤數量的新高，原因是前兩年大規模的土地交易使大量樓盤聚集開盤，而本市住房成交率卻一直維持在20%左右。

開發商選擇低價入市

    為在不景氣的樓市取得較好的銷售業績，不少開發商選擇了低價入市的銷售策略。7月初，城陽區青國青城項目以4800元/平方米的低價開盤，而其前期所定價格為5900元/平方米；類似新盤“低開”并非個例，記者采訪了解到，7月份開盤的樓盤中，不少都采取了低價入市。

    上月中旬，位于嶗山區沿海區域的瞰海項目以7980元/平方米的起價開盤入市，目前此板塊的絕大多數樓盤定位高端，銷售均價在1萬元/平方米以上，價格上的競爭力讓瞰海成為該區域樓市中的銷售熱點。8月23日，記者致電瞰海項目售樓處時，銷售人員告訴記者，該項目樓房已經售罄。

買賣雙方仍在博弈中

    “看得多買得少！”“等等看吧，不急著買！”……記者在島城一些樓盤的售樓處走訪時，銷售人員和購房市民大多分別以這兩句話表達了雙方對目前樓市的基本看法。

    對此，青島市委黨校程國有教授告訴記者，7月全國樓市繼續走向平淡，尤其是深圳部分業主斷供、合生珠江在北京清盤大降價、萬科在上海大幅降價等消息的傳來，使欲買房市民持幣觀望的情緒更加濃厚，目前買賣雙方還是處于博弈狀態。針對目前島城首次出現部分樓盤低價入市的現象，程國有認為，這是開發商在市場壓力之下的一種無奈選擇。本報記者 王海強 王愛科

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6月份市區商品房成交量同比降68%

    6月份一直是近年青島樓市的旺季，但今年的樓市卻一掃往年的火爆。據市房地產交易中心統計，6月本市網上共成交住宅2676套，較5月份減少237套，環比減少8.1%；總成交面積為279197平方米，比5月份減少17396平方米，環比下降5.9%。

    “如果單從商品房成交來看，6月份市內四區商品房成交量同比下降68%！”市房地產交易中心有關負責人介紹，市內四區錦源秀邸、金秋桂園等政策性住房共成交471套，占四區6月總成交量的51%。6月市內四區商品房成交450套，環比減少89套，而去年6月份四區商品房銷售量為1390套。6月份，嶗山區的松嶺小區、金嶺花園，市南區金夢花園、前海商住公寓等數十處樓盤各僅在交易中心簽約售出一套房子。

[編輯: 麥迪]

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