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    半島都市報(bào)3月24日訊(記者 謝軍 葛楠) 去年6月，市民孫女士通過市南法院舉行的公開拍賣會(huì)，花24.4萬元買下一套房子，可她交款后去辦理過戶手續(xù)時(shí)，卻吃驚地發(fā)現(xiàn)，這套房子早在拍賣前就已經(jīng)被抵押給了典當(dāng)行！由于當(dāng)初的抵押人尚未還清借款，典當(dāng)行不同意撤押，使得孫女士至今無法辦理過戶。記者今天采訪時(shí)，市南法院表示，目前正在協(xié)調(diào)處理此事，預(yù)計(jì)半個(gè)月就能出結(jié)果。

■反映

競(jìng)拍成功方知是抵押房

    “早知道還有抵押糾紛，我說什么也不會(huì)去參加競(jìng)拍！”據(jù)家住四方區(qū)的孫偉女士講，去年她看到市南法院公告，稱要拍賣一套執(zhí)行房產(chǎn)就主動(dòng)報(bào)了名，去年6月9日她最終以24.4萬元的成交價(jià)，拍到了位于登州路46號(hào)5戶的這套房子。跟拍賣行簽訂完成交確認(rèn)書的第二天，她將24.4萬元房款和1.22萬元的拍賣費(fèi)一并打入了拍賣行賬戶。因?yàn)榉孔邮鞘心戏ㄔ何信馁u行進(jìn)行拍賣的，2007年6月25日市南法院下發(fā)了協(xié)議執(zhí)行確認(rèn)書。

    孫女士說，她去青島市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶時(shí)，卻被告知此房有抵押，想過戶必須先解押，于是她馬上找到法院執(zhí)行局要求解押。但執(zhí)行局并沒有給她解押，而是發(fā)函給房地產(chǎn)交易中心，要求停辦孫女士的過戶手續(xù)。孫女士說著，拿出了發(fā)函內(nèi)容的復(fù)印件。她說，房子被抵押的事她事先一點(diǎn)不知情，現(xiàn)在不但房子沒了著落，就連她交的房款的一部分也已經(jīng)被執(zhí)行局給了當(dāng)時(shí)申請(qǐng)執(zhí)行的申請(qǐng)人。

■調(diào)查

競(jìng)拍人難過戶責(zé)任在誰

    拍賣行：受法院委托辦理

    既然有抵押糾紛，那房子是怎么拍賣出去的？當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)拍賣該房產(chǎn)的青島誠(chéng)舜拍賣有限公司的工作人員表示，他們是受法院委托進(jìn)行拍賣的，拍賣前通過媒體刊登了拍賣公告，拍賣過程走的是正規(guī)程序，拍賣后與競(jìng)買人簽訂的成交確認(rèn)書也得到了市南法院的認(rèn)可。對(duì)于是否需要在競(jìng)拍前對(duì)房子的背景進(jìn)行審查，拍賣行稱，由于他們是協(xié)助法院拍賣，所以無須對(duì)房子的信息進(jìn)行調(diào)查。

    典當(dāng)行：解押須還清本息

    房子既然被法院拍賣，那當(dāng)初抵押房產(chǎn)的典當(dāng)行又是什么態(tài)度？對(duì)此，青島吉一典當(dāng)行劉經(jīng)理接受采訪時(shí)說，2004年，原房主以登州路的這套房子作為抵押，向典當(dāng)行借款15萬元，從2004年至今連本金帶息已有25萬元左右，在此期間，借款人只還了少部分利息，本金分文未還。“當(dāng)時(shí)我們簽訂的抵押證齊全，想解押當(dāng)然得把借款連本帶息還清！”劉經(jīng)理說，目前借款人還款態(tài)度很不積極，公司正在考慮通過法律途徑追討這筆錢款。

    法院：正在協(xié)調(diào)處理此事

    因?yàn)橐恢睙o法辦理變更登記手續(xù)，孫偉將情況反映到了市南法院監(jiān)察室。記者今天從市南法院了解到，法院接到孫女士的反映后，專門為此做了研究，目前正在協(xié)調(diào)處理，預(yù)計(jì)半個(gè)月能出結(jié)果。目前，法院不想就此再做其他解釋。

■專家觀點(diǎn)

不能辦手續(xù)可申請(qǐng)賠償

    中國(guó)海洋大學(xué)法政學(xué)院劉惠榮教授認(rèn)為，法院舉行公開拍賣是一種公示行為，作為抵押權(quán)人應(yīng)該知道這種拍賣行為，所以法院的拍賣應(yīng)該合法有效。同時(shí)，房子在拍賣前已經(jīng)抵押給了典當(dāng)行，典當(dāng)行作為抵押權(quán)人在此案中有優(yōu)先受償權(quán)，但沒有占有和使用的權(quán)利，拍賣所得款項(xiàng)應(yīng)該首先支付給抵押權(quán)人即典當(dāng)行，而不是執(zhí)行的申請(qǐng)人。

    劉教授說，法院在執(zhí)行完房產(chǎn)后，在拍賣前應(yīng)審查權(quán)屬是否受到其他權(quán)利的限制。作為競(jìng)拍成功的買受人沒有過錯(cuò)，應(yīng)該得到房產(chǎn)，如果無法變更手續(xù)，孫女士可以要求法院和拍賣行履行手續(xù)，要求獲得國(guó)家賠償。

[編輯: 寧良春]