?
2007島城民生報告：告別老屋2.1萬戶將遷新居舊城改造勾畫城區新格局留住文脈20處里院不拆了揮揮手，別了西鎮 2007年12月20日，中山路北段一家已經開了六年的工藝品店全天客流還不足20人，不過，店主張玉興卻堅決地告訴記者：“我不打算搬。等著這邊拆遷區高樓蓋起來，估計中山路的人氣也就起來了。”
像張玉興這樣的小店主不在少數。青島市房地產開發管理局局長單強偉告訴記者，“因為舊城改造并不只是拆舊房子、建新大樓，它還要擔負起整合、重塑城區功能的任務，為市民、商家和企業提供新的生存機遇”。
據介紹，2007年，青島市內四區計劃“兩改”項目18個，總占地面積253萬平方米，計劃拆遷建筑面積118萬平方米，規劃建筑面積424萬平方米。許多像張玉興這樣小商戶、原住戶，都在等待島城中、西、北部舊城改造帶來的居住、創業和生活環境巨變。
■西部
拆遷關乎老商圈重振 中山路是青島唯一一條具有百年歷史的綜合性商街，可是上世紀末青島政治、經濟重心東移，最具購買力的一批市民也紛紛遷離西部老城后，中山路開始走向沒落。“俺開店這6年，這條路也修修補補了好多次，可人氣就是上不去。”工藝品店店主張玉興說，正因為如此，近兩年他曾考慮將店鋪挪到臺東等地，不過，今年上半年云南路片、四川路西片以及鄰近小港灣拆遷改造正式啟動后，張玉興反而打消了搬家的念頭。“周邊只要有大片住宅區和商務項目做支撐，中山路的人氣肯定會回升。”
據相關部門統計，今年西部改造后將建設超過200萬平方米的新房。其中小港灣項目的建筑面積為115萬平方米；云南路新建商品房和安置住宅40.82萬平方米，非住宅59.81萬平方米；快速路三期安置住房29萬平方米，非住宅10萬平方米；龍口路20號建設非住宅0.5萬平方米。這些新建筑除了安置原住居民外，還將公開銷售大量中高檔商住兩用房，最終吸引數以萬計的年輕市民進駐西部。
“有了人氣也就有了商氣”，張玉興表示，幾年之后等年輕人住進來了，再加上周邊火車站改造、海底隧道和快速路三期工程陸續完工，以中山路為中心的西部商圈也將逐漸恢復生氣。
■中部
四方人居環境將提升 在四方舊村改造項目之一的河西村，一家名叫“家源祥”的便利店同樣遭遇了客流量減少的經營困境。不過，與中山路上的張玉興一樣，店主侯棟材不僅不轉移店鋪，還與家人謀劃著攢錢搞裝修、擴大店面，以便兩年后周圍拆遷改造一結束就將小買賣做大。
“鄰近的市北、李滄這兩年發展都很快，也該輪到四方出點動靜了”，侯棟材說。
2007年，市內四區計劃“兩改”項目18個，四方區就占了8個，其中舊城改造項目3個，城中村改造項目5個，相當于今年全市“兩改”項目44%的份額。
除此之外，四方區還啟動了清江路1號改造、保兒村改造等10個舊城區、城中村改造項目，市、區兩級政府投入動工的“兩改”項目總占地面積達到170萬平方米，拆遷居民8000戶。
“這是四方區數十年來面臨的最大一次城市變遷”，四方區規劃部門負責人表示，依托大規模的“兩改”項目，四方區也進一步確定了今后幾年的“東南西北中”發展新格局，那就是東部培育商務辦公和創意產業聚集區；西部加大基礎設施建設，爭取開拓新城區經濟社會發展空間；南部要以人民路商業圈、海云庵民俗文化街為中心，加快建成商貿民俗文化聚集地；北部重點培育高新技術產業聚集區；中部片則要加快大水清溝改造和北嶺山休閑娛樂板塊建設，形成以休閑娛樂為特色的生態居住區。
未來三至五年后，以四方區為主的島城中部人居環境也將得到極大改善。
■北部
李滄將崛起“理想之城”
都說“寧要市南一張床，不要李滄一套房”，李滄區58中的年輕教師周瑋萍卻不這么認為。
“我男朋友就在市南工作，但我們已決定到李滄東部買房結婚。”周瑋萍說，選擇在李滄買房圖的并不只是房價便宜，而是因為看好李滄東部“中央居住區”的誘人規劃前景。
據介紹，計劃中的青島中央居住區位于李滄區東部，308國道以東，占地34平方公里，總建筑面積約800萬平方米，該地塊是青島“十一五”城區規劃的重點發展地塊，開建完成后可容納23萬居民，其中外來居民20萬，是不折不扣的“住宅巨無霸”。
“青島不是提出一個‘大青島’的概念嗎，中央商住區建好后，將促進李滄更快地崛起，成為‘大青島’的中心區域”，據承擔開發李滄東部重任的綠城地產營銷部負責人田靜介紹，目前，青島中央居住區建設的第一個片區——— 青島休閑商住區“理想之城”已正式開建，總投資達80億元，完工后“理想之城”將成為本市規模最大的花園式居民住宅區，除了依山傍水、配套設施現代化之外，這里還將建上別墅、五星級酒店、大型商業中心、寫字樓、酒店式公寓，成為青島市區北部規模最大的休閑商住區域和綜合性新商圈。
田靜表示，中央居住區建成后，將與毗鄰的李村商圈和滄口商圈連成一片，整個李滄區也將由此呈現出一條龍式的商業購物帶，并以此吸引其他三區以及周邊郊區的購買力，最終推動李滄區的經濟建設。
文/本報記者 高一靖
圖/本報記者 何毅
[編輯: 浩川]
