半島網2月18日訊  “確定不合作的話，就把房租結清，雙方解除合同。”近日，房東李先生通過半島網熱線80889213反映，自從去年9月將自己在李滄萬達附近的商鋪租給青島泰卿現代農業科技有限公司旗下品牌黑驢鮮生開店后，多次催促房租但只得到對方諸如“資金困難，延遲支付”一類的托詞，至今不僅一分錢房租沒有收到，對方更是處于失聯狀態。對于李先生來說，合同期內，商鋪能否重新對外出租也是他需要面對的另一個難題。對此，法律人士表示，黑驢鮮生根本違約，合同目的無法實現，房東享有解除權。而當記者嘗試聯系黑驢鮮生時，發現其還存在拖欠員工工資、公司被封的情況，而對是否營業一事，高層崔某也表示“不知道”，400電話也無人接聽。

黑驢鮮生欠租失聯 房東心塞欲解除合同

李先生介紹，2021年9月15日，他與青島泰卿現代農業科技有限公司簽訂了一份租賃合同，將自己在李滄區巨峰路148號萬達廣場沿街一家商鋪出租給對方用于旗下品牌黑驢鮮生開店，租賃期為3年。

（租賃合同 房東李先生提供）

（租賃合同 房東李先生提供）

雙方約定，一個月裝修期內無租金，房屋年租金為人民幣9.5萬元。首次租金采取半年付的方式，于黑驢鮮生完成裝修并啟動試運營2個月后于次月下旬一次性支付6個月租金，上半年租期最后一個月下旬支付下半年租金；剩余租期的租金采取年付支付方式，分別于每年房租到期前一個月一次性支付。

然而，待合同簽訂后，后續事情的發展卻令李先生始料未及。不僅店鋪只是掛上門頭，而內部并沒有裝修改動的任何跡象，到了繳納房租的時候，他也沒有收到一分錢。李先生表示，他多次催促對方交租，對方卻反復以“資金困難，延遲1個月支付”“正在融資，再等等”“在想辦法”等類似的借口拖延，直至今年年初，對方不再接聽電話。“本來年前見了他們高層崔某一面，說好年后會付款，初七上班，我初九開始聯系，電話已經不接了。”

（店面門頭 房東李先生提供）

李先生說，黑驢鮮生號稱要在青島同時開店百家。年前外出的時候，他在九水路、四流中路偶遇了幾家黑驢鮮生的門店，“也是關的門，有的裝了有的沒裝，有的裝了一半。”半島網記者通過高德地圖搜索“黑驢鮮生”發現，市北、市南、嶗山、李滄、城陽有黑驢鮮生近70家門店，但只有20家標注了“營業中，營業時間。”令人震驚的是，經過李先生辨認，在這70家門店中，李先生只掛了門頭的店鋪地址赫然在列。

（來源：高德地圖）

對于目前黑驢鮮生欠租失聯的局面，李先生表示，如果對方確定不再合作，“房租付清后雙方解除合同”不失為一個和平解決的方式。而目前，李先生面臨的“尷尬”之處卻是自己作為受害方，合同期內，能否將店鋪重新對外出租給別人，“我要租出去了，后期黑驢鮮生再找我，我是不是屬于違約了。”

公司被封拖欠員工工資 尋找辦公新地址被抓現行

根據李先生提供的聯系方式，2月17日，半島網記者聯系上了黑驢鮮生的一位員工，他表示確實有很多房東在陸續打電話要求公司付清房租，但自己了解的事情很有限，對于黑驢何時拖欠及何時付清房租一事，自己并不清楚。

同時，他告訴記者，黑驢鮮生也已經拖欠他三個月工資。這兩天，他去了一趟公司，卻發現公司已被物業封了門不讓進入。

此外，李先生說，他有一個微信商業群，就在2月16日上午，他發現一位黑驢鮮生公關部的員工也加入了該群，并在群里發布了一條“現由于部門人員增多，需要增加一個新辦公室”的尋找房源信息，在李先生發聲質問房租拖欠一事之前，這位工作人員正在群里與網友交流房源情況，但在這之后，便不再發言。“房租都沒付，怎么還有錢在外面租辦公場所，我就想別讓其他網友跟我一樣受到欺騙，就在群里發言了。”沒想到，李先生發聲之后，群里有幾位網友也表示，黑驢鮮生工作人員也曾與他們談過合作，但是雙方并未洽談成功。

（微信群內尋找房源信息截圖 房東李先生提供）

網絡平臺賬戶暫未更新  400電話無人接聽

據悉，黑驢鮮生是青島泰卿現代農業科技有限公司旗下的全新品牌。企查查顯示，青島泰卿現代農業科技有限公司成立于2011年7月15日，地址位于青島市萊西市沽河街道辦事處威海西路149號103室。但在今年1月29日，該公司已被萊西市市場監督管理局列入經營異常名錄，列入原因為通過登記的住所或經營場所無法與企業取得聯系。

2月17日下午，半島網搜索發現，黑驢鮮生品牌開設的同名公眾號“黑驢鮮生”賬號主題最新的一條推送為2月7日的一條題為《開工在即，新鮮伴你我！》的公告。內容表示，“黑驢鮮生將營業時間延遲至2月18日，屆時將以全新的面貌與大家見面。”

而半島網記者通過搜索同名微博賬號“黑驢鮮生”則發現，賬號最新的一條推送停留在1月18日。其1月4日曾發布一條“招聘生鮮產品體驗官”的信息，就有網友發表“欠費啥時候給”“能按時發放工資嗎”“裝修的錢，租商鋪的錢什么時候給？還有客戶充的值什么時候退？”“欠錢不還”等評論。

2月18日，半島網撥打了黑驢鮮生高層崔先生的電話了解情況，但對方告訴記者“要開會，換個時間再聊”，但具體何時有時間對方表示“不確定”。此外，記者詢問黑驢鮮生是否營業開工，他回復“我現在也不知道”。隨后，半島網撥打了黑驢鮮生的公開400電話，卻無人接聽。

黑驢鮮生根本違約 房東享有解除權

目前，黑驢鮮生公司被封，對接人單方面“失聯”，注冊公司青島泰卿現代農業科技有限公司也被列入異常經營，房東李先生該如何維護自己的合法權益？如何解除合同及時止損？

（租賃合同 房東李先生提供）

根據李先生與青島泰卿現代農業科技有限公司簽訂的租賃合同中，“提前終止合同”一項約定，“租賃期間，任何一方因故單方面提出終止本合同，需提前三個月以書面形式通知對方，經雙方平等協商后，簽訂終止合同書。在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。”針對本條，李先生無奈表示，“目前情況他欠房租不付，電話不接，我的房子轉租是不是屬于違約？”半島網記者看到，根據合同約定，李先生若要單方面解除合同，將承擔的違約金金額頗高。

對此，文康律師事務所李瑞敏律師表示，李先生所面臨的情況是屬于“黑驢鮮生違約”，不受合同相關約定的限制。李律師認為，目前李先生聯系不上對方，店面已經無法實體經營，也不能再繼續租賃了，租金也從未交付，屬于合同“合同目的無法實現”的情況。“任何一方有根本違約的情況下，合同目的無法實現，另一方是可以解除合同的。這個應該在合同里有約定，如果沒有約定的話，按照現在的《民法典》也是可以解除的。”

李律師建議，房東應當保留對方電話不通、經營場所及辦公場地已不存在等違約的相關證據，可在租賃場所張貼書面的解除合同通知，對租賃方拖欠租賃費，已經根本違約的情況進行說明，要求合同解除，對方立即搬離房屋即可。“貼完以后，錄像保存視頻。”

除了及時止損，房東李先生希望能要回拖欠自己的房租。李律師認為，目前來看，要回房租的可能性不大，房東可通過民事訴訟或者提起詐騙的刑事訴訟來維權。此外，半島網記者也針對黑驢鮮生拖欠員工工資一事進行了咨詢，李律師建議，員工可向勞動監察大隊尋求幫助，看是否能找到負責人付清工資；員工可通過勞動仲裁和勞動訴訟來解決。

當前，多個行業都面臨加速洗牌，很多企業由于融資困難、經營不善、改革無效等原因一蹶不振，裁員、跑路、欠租等問題數見不鮮。那么，作為房東，如何維護自己的合法權益？李律師對此提出了建議：首先，合同簽訂的時候要看收取租賃費的期限是否合理，通常來講，先付押金、租賃費再交予對方裝修運營；其次，房東可將“遇到欠租、經營異常、拖欠員工工資等可能影響租賃合同履行的情況時，房東可單方面解除合同”具體寫到合同里。

半島全媒體記者