“不查不知道，一查嚇一跳，小區停車位竟然比圖紙規劃的少353個！” 近日，西海岸新區世貿諾沙灣DE區業主們撥打本報民生熱線稱，小區實際車位數量與規劃車位數量不一致，硬生生少了300多個，如此巨大的缺口關乎每一位業主的權益，維權之路走的艱難，開發商到底能否給業主一個合理滿意的解決答復？

業主反映一：住宅配套車位比規劃指標少353個，數量大縮水令人驚異

2020年10月，世貿諾沙灣DE區一些業主們察覺到地下停車場有些車位號是斷號的，趁著某天閑來無事，便一起到停車場一個個對車位編號進行核實，結果發現竟然少了350多個停車位?！皩Ρ刃^內規劃驗收的總平圖，小區商鋪配套停車位總數為180個，住宅配套停車位總數1981個，其中地面227個，地下停車位1754個，而實際上，地表交付停車位222個，地下停車位編號到1543號，去掉斷號的，按標準計算，實際地下停車位僅有1406個，住宅配套車位總計比規劃指標少了353個啊！” 一位業主對記者道。

據了解，幾位業主隨后便從城建檔案館查閱相關圖紙并仔細比對了建設單位的車位控銷圖，發現諾沙灣DE區的地下停車位總數量，從設計初始就已經決定了停車位總數量不能也不可能達到規劃審批指標要求?！拔覀冑I房的時候哪知道這些，現在小區入住率還不高，等以后業主越來越多，停車位數量不夠全是問題。和開發商交涉多次，根本無濟于事，就說解決不了，讓別找了”。

（建設單位的控銷圖：負二層停車場）

（建設單位的控銷圖：負一層停車場）

業主反映二：小區沒有一個無障礙停車位，部分地表停車位成了“垃圾點”

除了車位的實際數量存在問題，業主們還向記者反映道，諾沙灣DE區并未按照相關設計規范設置足夠數量的無障礙停車位。“按照設計規范，小區應當在地表設置住宅和商鋪無障礙停車位各1個，在地下停車場應當至少設置無障礙停車位8個，但是現在小區停車場一個無障礙停車位都沒有?！睒I主道。

“本來車位數量就不夠，有的停車位還被擅自改造為垃圾點，這樣一來，小區實際可用的車位數就更少了?！睒I主一邊說著一邊給記者翻看手機里儲存的照片，按照業主提供的規劃圖紙和照片的對比，確實在小區地表原本規劃4個停車位的位置，現在有3個停車位區域是垃圾回收點。

（37號樓北側，按照圖紙是消防撲救場地，目前是幾個垃圾桶）

記者調查：地下停車位確實存在斷號數量不足，“怪異”車位多

記者一行在諾沙灣DE區地下停車場負一層及負二層現場核實停車位發現，負一層車位編號為001-1210，現場核實數量明顯不夠，中間確實存在斷號，實際是只有1106個車位。負二層車位規劃編號為1211-1543，實際數來只有299個車位。

（斷號車位）

（停車場負二層）

（停車場負一層）

不止如此，記者發現，地下停車場還有很多“怪異”的停車位。如：車位劃在了出口通道入口處、車位距離墻面過近……看著這些車位也著實為停車的司機們捏一把汗。在地表和地下停車位逛了一大圈后，記者一行沒有發現無障礙停車位的影子。

據住房和城鄉建設部發布的住房和城鄉建設部令第2號《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》第十一條顯示：“建設單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的，工程竣工驗收無效，備案機關責令停止使用，重新組織竣工驗收，處20萬元以上50萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任?！敝幎ā?/span>

關于《無障礙設計規范GB50763-2012》相關規范顯示，居住區停車場和車庫的總停車位應設置不少于0．5％的無障礙機動車停車位；若設有多個停車場和車庫，應每處設置不少于1個無障礙機動車停車位。無障礙機動車停車位的地面應涂有停車線、輪椅銅導線和無障礙標志。

開發商：停車位沒有問題，規劃設計和驗收完全符合標準

資料顯示，世貿諾沙灣DE區房屋建設單位為世貿濱海置業有限公司，記者致電建設單位，就業主反映的小區停車位的諸多問題一一詢問。對于車位數量不夠，工作人員稱：“我們的停車位數量是沒有問題的，從規劃設計，到施工驗收，完全符合標準?！薄盁o障礙車位是有的，我記得是有8個還是10個”。對于停車位被改造為垃圾點一事，該工作人員表示：“我們是臨時把它設立成垃圾點，因為很多業主的房子在裝修期，產生的裝修垃圾比較多，為了方便就把停車位改成臨時垃圾點，以后會撤掉?！?/span>

律師提醒：業主購買期房時可在合同中預訂違約條款

針對諾沙灣DE區業主反映的問題，記者連線了山東信公律師事務所于彩霞律師進行咨詢。于律師表示，諾沙灣宣傳車位數與實際車位數不符的情況確實侵犯了業主的合法權益，但是維權之路并不容易，法官很難據此作出判決。“我們之前也處理過類似的案例，但是因為雙方之前并沒有簽訂相應合同條款，判決結果也并不理想?！庇诼蓭熣f道。

那么市民應該如何維護自己的合法權益，避免類似問題的發生呢？于律師告訴記者，市民購買期房時可在個人合同中制定相應違約條款，在對方違反合同約定的情況下，市民可以主張違約損失，從而維護自己的合法權益。

2021年國際消費者權益日“3·15”即將來臨，即日起，半島都市報西海岸新聞將開通維權熱線0532-80988717，向廣大市民征集消費過程中遇到的不公和侵害線索。同時，“半島都市報西海岸新聞”微信公眾號將開通“記者幫您辦”欄目，消費者若在消費領域遇到不公或陷阱，都可撥打本報0532-80988717維權熱線爆料。全媒體記者核實后將全力出擊，替消費者挖掘其中的黑幕、陷阱，維護消費者正當權益，協助解決消費糾紛。