近期,半島驗(yàn)房團(tuán)在仁洲觀海小區(qū)為首批31戶業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房。 

今年前兩個(gè)月,半島驗(yàn)房小程序已為200余戶業(yè)主提供驗(yàn)房服務(wù)。(資料圖片) 

文/圖　半島全媒體記者　王瑜

交房是場(chǎng)大考,把好質(zhì)量是關(guān)鍵。2021年1月1日,半島驗(yàn)房小程序2.0版上線,新增加了團(tuán)購(gòu)驗(yàn)房板塊,受到了廣大業(yè)主的歡迎。近期,半島驗(yàn)房組織了仁洲觀海小區(qū)的驗(yàn)房團(tuán)購(gòu),首批共計(jì)31戶,目前已經(jīng)全部查驗(yàn)完畢。根據(jù)驗(yàn)房師出具的驗(yàn)房報(bào)告,記者進(jìn)行了統(tǒng)計(jì),共查驗(yàn)出97塊瓷磚空鼓,26條裂縫,有20戶新房存在地板鋪設(shè)不牢固的情況,13戶有地板冒灰現(xiàn)象,還有15戶存在不同的安全隱患問(wèn)題,如落水管管道未見(jiàn)阻燃圈、暖氣壓力表顯示零或壓力低、燃?xì)夤艿朗湛诓粐?yán)、插座缺少地線等等。

根據(jù)此次團(tuán)購(gòu)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,記者聯(lián)系了仁洲觀海售樓處,工作人員表示交房過(guò)程中有安排專(zhuān)門(mén)的維修隊(duì),針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題一一進(jìn)行整改。

空鼓磚達(dá)97塊,還有26條裂縫

瓷磚空鼓情況是驗(yàn)房的重中之重,31戶新房共檢查出97塊空鼓磚,其中最嚴(yán)重的一戶有8塊空鼓磚。驗(yàn)房師建議空鼓磚最好集中維修,如果長(zhǎng)時(shí)間不修的話,空鼓磚會(huì)慢慢開(kāi)裂、脫落,產(chǎn)生安全隱患。　　

一般來(lái)說(shuō),小面積邊角空鼓可以采用開(kāi)縫注漿的方式進(jìn)行維修,如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來(lái),重新抹水泥砂漿,然后再粘貼好。

記者了解到,此次團(tuán)購(gòu)驗(yàn)房涉及到的31戶精裝房客廳內(nèi)基本以鋪設(shè)地板為主,所以瓷磚空鼓的情況大都出現(xiàn)在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)。驗(yàn)房師提醒,在維修空鼓磚的時(shí)候要格外注意,一定要避免破壞防水層。

另外,驗(yàn)房師還檢查出26處墻面及石膏裂縫。雖然裂縫問(wèn)題并不是很?chē)?yán)重,但驗(yàn)房師表示很多裂縫往往會(huì)在供熱后才能顯現(xiàn)出來(lái),現(xiàn)有的裂縫如果不徹底維修也會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重。

多戶地板鋪設(shè)不牢固或有冒灰現(xiàn)象

根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告結(jié)果顯示,存在地板鋪設(shè)不牢固問(wèn)題的共有20戶,占到了總數(shù)的一半以上。當(dāng)?shù)匕邃佋O(shè)不牢固時(shí),腳踩上去地板會(huì)上下移動(dòng),如果是經(jīng)常會(huì)踩踏到的位置,久而久之,會(huì)越陷越深,也很容易起翹。驗(yàn)房師稱(chēng)這種情況下就要進(jìn)行局部維修了。

另外,還有13戶新房有地板冒灰的現(xiàn)象,沿著房間四周跺腳,踢腳線同地板的銜接處就會(huì)冒出一些白色的粉末,影響業(yè)主日后的居住體驗(yàn)。驗(yàn)房師介紹,地板冒灰主要有3個(gè)原因,一是在地板鋪設(shè)之前,衛(wèi)生沒(méi)有打掃干凈,二是施工過(guò)程中,修補(bǔ)墻面掉落一些灰塵,三是踢腳線安裝之后,墻面可能會(huì)掉墻皮。“地板冒灰要及時(shí)清理,才能達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)。”驗(yàn)房師說(shuō)。

15戶有安全隱患,包括暖氣壓力表為零等

安全問(wèn)題的查驗(yàn)是驗(yàn)房中必不可少的環(huán)節(jié),同樣也是業(yè)主最容易忽視的部分。在此次團(tuán)購(gòu)驗(yàn)房中,共有15戶新房存在不同的安全隱患,包括落水管管道未見(jiàn)阻燃圈、暖氣壓力表顯示零或者壓力低、燃?xì)夤艿朗湛诓粐?yán)、插座缺少地線或者火線零線錯(cuò)位、三孔插座相零錯(cuò)等等等。驗(yàn)房師強(qiáng)調(diào),正常情況如果地暖壓力表讀數(shù)為零MPa,在供暖前要做打壓測(cè)試,排查管路、接口是否存在密封不嚴(yán)或滲漏。

其它方面,17戶有門(mén)框與墻面以及踢腳線與地面閃縫大的問(wèn)題,12戶洗漱盆、窗戶臺(tái)面、門(mén)窗框等位置打膠不嚴(yán),12戶有頂棚、墻面不平、污染、色差、粗糙等情況,還有3戶所有窗框外排水孔缺少防塵帽。

驗(yàn)房師表示空鼓較少,無(wú)主體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題

針對(duì)此次仁洲觀海團(tuán)購(gòu)驗(yàn)房,青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師房旭良表示有幾個(gè)方面比較不錯(cuò),空鼓磚較少,沒(méi)有主體結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,墻面的垂直度,陰陽(yáng)角方正度,五點(diǎn)凈高等等都符合規(guī)范要求。

“空鼓磚整體較少,主要空鼓的位置都集中在過(guò)門(mén)石。”驗(yàn)房師指出,雖然整體質(zhì)量值得肯定,還是有很多方面需要維修處理,例如光纖信息箱里面插座很多戶都存在相零錯(cuò)的情況,有安全隱患,木地板鋪設(shè)有局部不牢固、軟塌的問(wèn)題,很多戶窗戶的排水孔沒(méi)有防止灌水的蓋帽,需要注意一下。

由于此次團(tuán)購(gòu)驗(yàn)房正值寒冬,室內(nèi)沒(méi)有通水。驗(yàn)房師建議業(yè)主在天暖通水之后,把上下水打開(kāi),檢查上下水有沒(méi)有管道滲漏的情況,將地漏堵住,聯(lián)系樓上樓下做一下衛(wèi)生間的防水實(shí)驗(yàn),這是很重要的一項(xiàng)。

半島房產(chǎn)3·15維權(quán)通道開(kāi)啟

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