在核心城市帶動下，5月百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，但仍有超半數(shù)城市價(jià)格下跌；二手住宅成交環(huán)比有所回落，“以價(jià)換量”仍主導(dǎo)市場。6月3日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，5月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16815元/平方米，環(huán)比上漲0.30%；百城二手住宅平均價(jià)格為13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

新建住宅方面，市場延續(xù)分化態(tài)勢，核心城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動成交保持一定活躍度，而不少存量項(xiàng)目去化壓力仍突出，價(jià)格承壓，整體來看，5月在核心城市帶動下，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比保持結(jié)構(gòu)性上漲，但仍有超半數(shù)城市價(jià)格下跌。

從新建住宅漲跌城市個(gè)數(shù)看，33個(gè)城市環(huán)比上漲，其中，上海、廣州受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動，新房價(jià)格環(huán)比分別上漲1.47%、1.25%；54個(gè)城市環(huán)比下跌，13個(gè)城市持平。同比來看，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲2.56%。

二手住宅方面，市場成交環(huán)比有所回落，“以價(jià)換量”仍主導(dǎo)市場，5月百城二手房價(jià)格跌幅擴(kuò)大。全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為13794元/平方米，環(huán)比下跌0.71%，跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。同比來看，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌7.24%。

租賃住宅方面，市場延續(xù)淡季氛圍，重點(diǎn)城市住宅租金繼續(xù)小幅下跌。5月全國50個(gè)城市住宅平均租金為35元/平方米/月，環(huán)比下跌0.34%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，3個(gè)城市環(huán)比上漲，47個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌3.44%。

整體來看，當(dāng)前金融加力穩(wěn)樓市力度升級，5月初一攬子金融政策出臺后，住房公積金貸款利率及5年期以上LPR均有所下調(diào)，進(jìn)一步降低購房者的購房成本，支持居民住房需求釋放。隨著5月中美貿(mào)易戰(zhàn)階段性緩和，市場觀望情緒或有改善，但未來仍存在不確定性。6月政策預(yù)計(jì)保持寬松基調(diào)，關(guān)鍵在于專項(xiàng)債收儲、城中村改造等政策落實(shí)進(jìn)展。同時(shí)隨著年中銷售節(jié)點(diǎn)的來臨，房企推盤節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟螅诵某鞘惺袌鲇型３中迯?fù)，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。

（半島全媒體記者 李曉芳）