央廣網北京6月16日消息（總臺中國之聲記者李楊）據中央廣播電視總臺中國之聲報道，近日，河南洛陽的市民通過總臺中國之聲新聞熱線反映，當地的國風龍樾小區在2023年3月30日開始交房，但時隔一年多，由于消防驗收不合格無法辦理房產證。

《中華人民共和國消防法》明確規定，依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用。“國風龍樾”小區既然不滿足交付條件，怎么能交了房？

“國風龍樾”小區的業主陳女士最近想去辦房產證，卻被告知小區的房子沒有備案。

陳女士表示：“我貸款解押后，在不動產登記處打算辦理辦房產證，讓工作人員給算一下維修基金需要交多少錢，人家拿著我的購房合同一看，說購買樓盤未備案記錄，讓我問問開發商怎么回事。”

業主周女士拿出一張去年3月份收到的《入伙通知書》，上面寫著“國風龍樾”小區住宅已于2023年3月30日具備交房裝修條件，落款為開發商洛陽科弘置業有限公司。

“我當時還做了一些功課，去網上查了一下《入伙通知書》和《交房通知書》到底有什么區別。‘入伙通知書’意思是可以收，但具不具備交房條件未提及。但是如果是《交房通知書》的話，則一定是具備交房條件的。我們當時就給物業提出了質疑，物業回復我們就算是交房了。”周女士說。

業主張先生告訴記者，交房一年多了，房產證一直辦不下來，是因為消防驗收不合格。

張先生說：“消防驗收應該還沒有完全到位，具體卡在哪？一直也不說，反正政府回復都是在驗收中。”

晚上，能清晰地看到樓道消防安全指示燈一直在閃爍。

業主楊女士說道：“我們問為什么不給辦證，區里還有開發商回復，是消防不合格。當時賣房的這些人是說什么手續都有。”

記者在“國風龍樾”小區售樓處看到這樣的廣告語，“今年買今年住，交付早更安心”。但小區業主李女士說，這一年多根本沒法安心。

“有一些比如消防栓、滅火器之類的，設置不規范。4月28日，小區旁的老房子著火了，消防車用小區消防栓，半天沒出水，當時大家就在懷疑是不是假的消防栓，或者是消防栓沒有改造好。”李女士說。

關于“國風龍樾”小區消防驗收的問題，在當地的網絡問政平臺上，洛陽市瀍河區住房保障和房產服務中心本月12日給出回復是：經向開發商了解，消防前期驗收存在的問題目前已整改完畢，端午節節后上班將上報相關部門進行復驗。

“國風龍樾”項目負責人張小峰告訴記者，小區共有800戶左右，收房近600戶，入住不到200戶，還有一些業主正在裝修。消防驗收不是不過，只是現在需要復查。

張小峰：消防驗收并不是一直不過，初驗驗收通過后，提出了一些整改內容，整改后進行復驗申請，到下周把復驗報告提交上去，申請二次驗收。

記者：等于第一次驗收還沒通過是吧？

張小峰：消防第一次都過不了。

記者：去年3月底交的房，消防驗收沒通過是不能交房，對吧？現在一年多了一直沒通過，為什么當時要交房？

張小峰：交房子是業主急著要房子。當時工程如果具備入住條件，活全部干完的前提下，市里頭要求必須完成任務，按期交房。當時我們也提出過意見，不具備條件不能交。市里當時給出的意見是我們發出通知，戶主來領就領，不領拉倒。

記者：是有文嗎？還是口頭說的？

張小峰：就是口頭說的。

記者：市里是哪個部門跟你說的？

張小峰：我真不方便說。因為這已經形成既成事實，是這個道理不是？

記者：不是這道理。

溝通中記者了解到，“國風龍樾”小區不僅是消防驗收不合格，業主想要拿到房產證，還需要完成人防驗收等。

張小峰說：“消防驗收、規劃核實、人防驗收、檔案驗收，這四個工作都在進行中，其中三個不存在大問題，規劃核實按照剛才溝通的，抓緊時間完善資料手續并推進下去。”

小區所屬街道瀍河區北窯街道辦事處主任劉民國表示，開發商跟小區業主溝通過，辦理房產證的相關工作正在推進。

“對于辦證問題，開發商按照相關程序正往前推進，其會按照施工計劃，一步一步往前推進。”劉民國說。

6月15日，洛陽市住房和城鄉建設局住房保障科主任科員陸小龍告訴記者，按照時間推算，“國風龍樾”小區交房后五個月才進行消防驗收申報，當時規劃核實、消防驗收、人防驗收、檔案驗收、質量驗收均未通過，他們在現場發現了89條消防安全隱患。

陸小龍進一步說：“涉及建筑專業、暖通專業、電氣專業，還有給水排水專業，我們到現場驗收過程中發現了89條消防安全隱患問題，并下發了問題清單給科弘置業有限公司，要求其整改完畢后，正常申請消防復查。在辦理期限內多次與項目負責人聯系，開發單位均表示沒有整改完，達不到復驗條件。2023年9月13日，我們對該項目出具了不合格意見書。這個項目的現狀是從去年9月13日以后一直在整改過程中，其間我們也跟開發單位聯系過，一直說有些問題還沒有整改完，到今天為止也沒有提交消防復驗申請。”

“國風龍樾”項目不具備交房條件怎么就交了房？

記者：住建局這塊，小區消防、人防、檔案、質量驗收都沒通過，當時交房知道嗎？

洛陽市住房和城鄉建設局總工程師王福亮：我們監管驗收合格以后才能交房，按要求是這樣的。目前還在問題整改階段，但是交鑰匙這個情況確實不知道。

記者：真是消防出了問題，到時候這責任算誰的？

王福亮：你說得對。但是上次開發商提交了以后，我們給其檢查出來89條問題，開發商回復進行整改，去年我們電話溝通，問其整改了沒有，開發商表示還在持續整改中。我們認為這項工作還未結束，肯定達不到交房條件。

瀍河區副區長亢向國進一步解釋：“這不是真正意義的交房，其實就沒有交房。就是說有個別群眾想提前拿到鑰匙進行裝修，不是真正的交房。”

記者：兩百多戶都住進去了，還不叫提前交房？

亢向國：相當于有些比較著急的，比如想結婚用房的。

下一步，洛陽市住房和城鄉建設局將派專人到現場核實，并對“國風龍樾”項目違法行為依法依規進行處理，同時也會對該項目消防問題整改工作進行督促幫扶。

記者現場采訪中，國風龍樾小區居民還反映了小區熱力交換設備和熱力計量表沒有安裝，小區沒有可容納擔架的電梯等具體問題。

規劃核實、消防驗收、人防驗收、檔案驗收都沒完成，主管部門指出了89條消防隱患，房子是怎么交到業主手里的？萬一發生火災事故，業主的安全怎么辦？責任誰又能擔得起？事件進展，中國之聲將繼續關注。