半島全媒體記者 李曉芳

4月18日，在廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)城中村改造項目房票安置啟動活動現(xiàn)場，發(fā)放了全國首張城中村改造項目房票。這標(biāo)志著房票安置這一補(bǔ)償方式正式應(yīng)用于城中村改造工程中，為其他城市提供了參考，有望帶動全國城中村改造工程的加速實施。另外，多地2024年配售型保障房建設(shè)計劃公布，北上廣深四個一線城市均不低于1萬套。

各地2024年城中村改造計劃陸續(xù)公布

“三大工程”作為2024年的重點工作方向，多地在其政府工作報告中均對“三大工程”進(jìn)行了分解安排，部分城市對2024年城中村改造的具體工作量定下明確計劃。

如上海2024年計劃啟動不少于15個城中村改造項目；深圳將加快實施60個城中村分類改造項目；杭州計劃2024年實施城中村改造項目59個；部分城市在公布城中村改造項目目標(biāo)的同時，也公布了安置房建設(shè)目標(biāo)，如福州計劃實施城中村改造項目12個，動建安置房1萬套；青島新啟動20個城中村改造，建成安置房3.1萬套。目前從各地公布目標(biāo)來看，城中村改造具備一定規(guī)模，且各地根據(jù)地方情況分別指定相應(yīng)方案，整體工作基調(diào)相對積極。

資金支持持續(xù)落地，助力改造加速推進(jìn)

城中村改造專項借款主要適用于城中村改造項目前期工作、征收補(bǔ)償安置、安置房建設(shè)等方向，主要通過國開行、農(nóng)發(fā)行向各城市發(fā)放。

根據(jù)國開行、農(nóng)發(fā)行公布消息，截至3月7日，國開行共發(fā)放城中村改造專項借款614億元；截至3月11日，農(nóng)發(fā)行共發(fā)放城中村改造專項借款567.46億元，兩行合計發(fā)放城中村改造專項借款約1180億元。同時，根據(jù)各地披露消息，當(dāng)前各地獲批授信額度已超萬億元，資金的推進(jìn)落地速度加快，為各地城中村改造工作的加速推進(jìn)提供支持。

配售型保障房一線城市均不低于1萬套

從各地披露的配售型保障房建設(shè)計劃來看，福州建設(shè)/籌集套數(shù)最多達(dá)1.24萬套，北上廣深四個一線城市均不少于1萬套；其余多數(shù)城市籌建數(shù)量在2000~4000套之間。

據(jù)中指研究院分析，整體來看，當(dāng)前多地已披露2024年城中村改造、配售型保障房建設(shè)的工作目標(biāo)，隨著配套政策及資金端不斷落位，預(yù)計接下來將進(jìn)入快速推進(jìn)階段。在城中村改造工作中，“房票安置”等政策的嘗試，也有利于帶動房地產(chǎn)銷售回升，實現(xiàn)新房去化庫存，助力市場修復(fù)；在配售型保障房建設(shè)方面，各地管理規(guī)則陸續(xù)出臺，部分項目啟動申請，在各地的快速推進(jìn)下，“市場+保障”的住房供應(yīng)體系建設(shè)有望更快得到實現(xiàn)。