半島全媒體記者 李曉芳

4月24日，根據中指研究院數據發布的《2024年一季度中國寫字樓租金指數研究報告》顯示，一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環比下跌0.47%。從不同商圈表現來看，一季度寫字樓租金環比上漲的商圈占26.3%，租金環比下跌的商圈占71.3%，2.5%的商圈租金環比持平。整體來看，2024年一季度，宏觀經濟呈恢復態勢，企業經營情況穩定向好，重點城市寫字樓市場活躍度提升，但市場以價換量態勢未改，寫字樓租金仍下行。

租金變動：

一季度重點城市主要商圈寫字樓租金環比下跌0.47%

根據中指研究院統計，2024年一季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.68元/平方米/天，環比下跌0.47%。

自2023年下半年起，重點城市寫字樓租賃需求已開始逐漸復蘇；一季度，重點城市寫字樓市場延續上年四季度恢復態勢，部分區域寫字樓問詢、帶看較為活躍，需求以續租、搬遷為主。價格方面，租戶企業對成本控制仍較為敏感，業主方為抓住市場恢復機會降低空置，更加積極地采取下調租金報價、制定靈活的租賃條款等方式吸引租戶。

展望未來，預計今年宏觀政策將繼續發力，激發經營主體活力，重點城市寫字樓租賃需求有望保持釋放。業主方或繼續采取以價換量措施降空置，短期內重點城市寫字樓租金或將繼續調整。

商圈表現：

租金環比上漲的商圈數量略有增加

一季度，一線城市樣本中，16.7%的商圈寫字樓租金環比上漲，80.6%的商圈寫字樓租金環比下跌，2.8%的商圈寫字樓租金與上期持平。二線城市樣本中，34.1%的商圈寫字樓租金環比上漲，63.6%的商圈寫字樓租金環比下跌，2.3%的商圈寫字樓租金與上期持平。

整體來看，一季度寫字樓租金環比上漲的商圈略有增加，部分重點發展現代商貿業、現代服務業、金融業的商圈，以及高端商務樓宇密集、知名企業聚集的商圈租金小幅上漲。部分信息技術、數字經濟產業較為發達的商圈，以及樓宇間競爭較為激烈的核心商圈租金仍下跌。

一季度，26.3%的樣本商圈寫字樓租金環比上漲，占比較2023年四季度上升3.8個百分點。具體來看，杭州西溪、成都金融城2個商圈租金環比漲幅相對較大，均為0.55%；武漢光谷、青島中央商務區、成都春熙路等16個商圈租金環比漲幅在0.1%-0.5%之間；天津勸業場、重慶解放碑、南京奧體3個商圈寫字樓租金環比漲幅在0.1%以內。

與此同時，71.3%的樣本商圈寫字樓租金環比下跌，占比較2023年四季度下降2.5個百分點。具體來看，深圳后海、天津華苑等11個商圈寫字樓租金環比跌幅在1.0%以上，其中深圳后海商圈跌幅最大，為1.69%；廣州環市東、深圳寶安中心區、天津友誼路等20個商圈環比跌幅在0.5%（含）-1.0%之間，上海五角場、長沙南湖路、成都人民南路等23個商圈環比跌幅在0.1%-0.5%之間；上海虹橋、漕河涇、徐家匯3個商圈租金趨穩，環比跌幅在0.1%以內。海口濱海大道、上海南京西路商圈寫字樓租金環比持平。

空置率：

超半數代表城市甲級寫字樓空置率較2023年底下降

根據中指研究院統計，2024年一季度，一線城市甲級寫字樓空置率相對較低，其中廣州最低，為11.5%；二線代表城市中，杭州、蘇州甲級寫字樓空置率分別為12.0%、15.6%，市場供求相對平衡，青島、武漢、長沙等城市甲級寫字樓空置率相對較高，空置壓力相對較大。

從空置率變化來看，2024年一季度，重點城市寫字樓供應節奏總體有所放緩，多數城市以消化存量為主，疊加寫字樓租賃需求延續恢復態勢，綜合因素影響下超半數代表城市空置率較2023年底小幅下降。具體來看，一線城市中，北京、廣州甲級寫字樓空置率均下降0.3個百分點；二線代表城市中，除成都、重慶、青島外的其他城市甲級寫字樓空置率均有不同程度的小幅下降，降幅均在0.5個百分點以內。