經(jīng)營管理合同。(來源：受訪人)

信網(wǎng)8月19日訊（見習(xí)記者 郭慧敏）“我開了一家麻辣燙店，交了一年的租金，現(xiàn)在只經(jīng)營了三個月，卻要把我趕走?！苯?，麻二小甘肅麻辣燙（書院路店）的店主關(guān)先生向信網(wǎng)反映，自己于今年四月與青島書院萬達(dá)廣場李滄區(qū)禾瑞瑞美食城（以下簡稱“禾瑞瑞美食城”）簽訂了經(jīng)營管理合同，入駐萬達(dá)廣場（書院路店）負(fù)一層的一家商鋪，準(zhǔn)備運營一家麻辣燙店，但現(xiàn)在只經(jīng)營了三個月，卻遭到清退，剩余的房租和押金約45000元無處索要。信網(wǎng)在采訪中了解到，禾瑞瑞美食城租賃了萬達(dá)廣場的商鋪后，將其轉(zhuǎn)讓給關(guān)先生經(jīng)營。目前，禾瑞瑞美食城負(fù)責(zé)人已聯(lián)系不上，書院路萬達(dá)廣場稱禾瑞瑞美食城拖欠租金，只能將其商鋪進(jìn)行清退。

今年年初，關(guān)先生想自己開一家麻辣燙店，在58同城上看到禾瑞瑞美食城正在招商，考察后，覺得李滄區(qū)書院路37號B1層的一家商鋪比較合適，“這里的上一家商鋪經(jīng)營的也是麻辣燙，所以我們不需要自己裝修，交上租金和轉(zhuǎn)讓費就可以營業(yè)，覺得挺合適就和他們簽了合同。” 據(jù)了解，禾瑞瑞美食城租賃了萬達(dá)廣場的商鋪，又將其轉(zhuǎn)租給了關(guān)先生。關(guān)先生共支付給禾瑞美食城一年的租金60000元，押金5000元，轉(zhuǎn)讓費7000元。

簽完合同后，關(guān)先生購進(jìn)了一些設(shè)備和食材，沒幾天就開始了運營。店鋪經(jīng)營到6月，禾瑞瑞美食城突然以關(guān)先生當(dāng)月沒有繳納物業(yè)費為由，讓其退店?！斑@里的電梯一直沒有運行，下水道堵塞也沒人處理，每天需要自己手動倒污水。”關(guān)先生認(rèn)為商場的物業(yè)管理不規(guī)范，不符合一個月500元的標(biāo)準(zhǔn)，想跟物業(yè)協(xié)商把這些問題處理完畢后再繳納第三個月的物業(yè)費，“這些問題他們一直沒有處理，還讓我們撤店，租金也不退。我后來再找他們協(xié)商的時候，電話就打不通了，微信也不回復(fù)?！?/p>

據(jù)了解，青島李村萬達(dá)廣場企業(yè)管理有限公司于2023年4月將萬達(dá)廣場B1層LGF-01號商戶租給禾瑞瑞美食城，租賃面積1511.46平方米，租賃期限為2023年04月01日-2028年01月19日。同時允許李滄區(qū)禾瑞瑞美食城對外租賃。但現(xiàn)在雙方的租賃合約還沒到期，禾瑞瑞美食城竟“跑路”了。目前，關(guān)先生剩余的押金和租金共約45000元，均無處索要。

在關(guān)先生與禾瑞瑞美食廣場簽訂的經(jīng)營管理合同中，公章上顯示的公司名稱為沈陽何瑞商業(yè)管理有限公司，信網(wǎng)多次嘗試撥打公司負(fù)責(zé)人的電話均無人接聽。

萬達(dá)廣場的工作人員表示，萬達(dá)廣場只與禾瑞瑞美食城對接，租金是一個月收一次?！澳壳拔覀円猜?lián)系不上禾瑞瑞美食城的負(fù)責(zé)人，他現(xiàn)在已經(jīng)拖欠我們一個多月的租金，所以只能將的B1層LGF-01號的店鋪進(jìn)行清退，轉(zhuǎn)租給其他商戶。”

對此，山東眾成清泰（青島）律師事務(wù)所的楊文光律師認(rèn)為，若商場的物業(yè)管理確實存在問題，導(dǎo)致關(guān)先生未能按時支付物業(yè)費，建議關(guān)先生收集相關(guān)證據(jù)，如物業(yè)管理不善的記錄和溝通記錄。合同中規(guī)定了租賃期限、租金、物業(yè)管理費等條款。如果禾瑞瑞美食城無法履行合同，關(guān)先生可以向法院提起訴訟，要求禾瑞瑞美食城退還剩余租金和押金。

青島市網(wǎng)絡(luò)糾紛人民調(diào)解委員會AI調(diào)解員評分析，建議關(guān)先生保留所有與禾瑞瑞美食城、萬達(dá)廣場以及沈陽何瑞商業(yè)管理有限公司之間的溝通記錄、轉(zhuǎn)賬記錄、合同文本等證據(jù)。同時，嘗試與萬達(dá)廣場協(xié)商解決此事，看是否能通過萬達(dá)廣場找到新的合作伙伴或?qū)⒌赇伿栈刈杂?。如果協(xié)商不成，可以通過法律途徑提起訴訟，要求解除合同、返還押金和預(yù)付款項以及賠償損失。

租賃證明。(來源：受訪人)