兩年前就開始安裝電梯，到現在還只是個半成品。青島市南區紹興路6號的居民盼望了兩年，終于還是沒有坐上電梯。信網在現場看到，電梯主體部分的鋼結構等已搭建完成，但木板、鋼管、安全網等施工器具依然沒有撤掉。老樓加裝電梯本是一件惠民好事，好事成難題，電梯爛尾問題出在哪一步？

等了兩年沒坐上電梯 有業主稱從未見過合同

紹興路6號建成于1990年，一層四戶，共有28戶居民，目前樓內有部分租戶。3至7樓共20戶，電梯交費全款共計45萬元，根據此前張貼的收款明細顯示，有9戶業主已交費。

已退休的楊先生是紹興路6號的樓長，他告訴信網，2022年初，五樓一位腿腳不便的業主牽頭電梯安裝事宜，電梯公司時常派人挨家挨戶征求意見。2022年下半年到2023年末，電梯停工一年有余，主體部分是今年過年后才裝好的，目前仍沒辦法投入使用。

電梯現狀(來源：信網)

根據樓下張貼的電話，信網聯系到建設單位青島梯行天下電梯工程有限公司（梯行天下）的姜先生，姜先生吐起苦水，“紹興路6號電梯現在還沒投入使用，問題在沒交錢的業主。電梯總共65萬元，業主承擔45萬，現在交款率僅達到35%，剩下的錢都是企業墊付”。

“我原本打算交費，一看群聊解散了，心里就沒底了。”六樓的崔女士說道。通過崔女士提供的聊天記錄，信網發現，4月1日當天，有幾位已交費的業主在群中就電梯安裝進度提出質疑，在與建設聯系人姜先生交談中，雙方情緒略顯激動，最終姜先生解散了紹興路6號電梯推進群。

電梯推進群聊天記錄(來源：業主)

“裝電梯是好事，我們高層更希望能坐上電梯。只派人來收錢有什么用，合同都沒見過。”七樓的劉女士向信網說道，電梯安裝至今快兩年的時間，公司方面未出示簽訂的合同，未公示公司資質，工程斷斷續續。作為業主，我們不了解電梯安裝所使用的材料是否過關，不明確所交費用的構成。未來使用過程中，出現問題誰來負責，售后能否有所擔保，這些都需要前期電梯安裝公司主動溝通說明。劉女士表示，并非不想交費，只是整個安裝流程實在不符合標準。

八大湖街道老樓加裝電梯 不止這一棟樓項目停擺

從居民口中信網了解到不少“猜測”，有人稱頭一家電梯公司資金鏈斷裂倒閉了，爛尾后被第二家公司接手，也有人說現在接手的已經是第三家公司。

紹興路6號電梯建設單位到底是誰？信網多方打探，明晰了端倪。

“2023年9月份，有居民反映電梯停工的問題。”永嘉路街道一位網格員告訴信網，最初紹興路6號電梯是由一家名為“青島億乘梯工程管理有限公司（億乘梯）”建設管理的，當時接到居民投訴后，街道走訪億乘梯位于紹興路4號的網點，公司方面給出的答復是“內部經營出現問題，需要時間處理”。街道網格員表示，該公司在八大湖街道鋪設的項目不止紹興路6號，停擺情況并非個例。

今年年后樓下張貼的單位公告(來源：信網)

4月份后張貼的致本單元沒交費業主的一封信(來源：信網)

有細心的業主發現，今年年后樓下張貼的單位公告和4月份張貼的致業主一封信中，建設單位與收款賬戶分屬青島梯行天下電梯工程有限公司和青島中恒匯電梯工程有限公司兩家公司，上文所述的梯行天下聯系人姜先生不愿透露更多信息，青島中恒匯電梯工程有限公司工作人員徐先生向信網提供了他們的說法。

徐先生調侃稱自己為“接盤俠”，他表示，去年11月，中恒匯從梯行天下姜先生手中接過紹興路6號等多個爛尾電梯工程。姜先生稱電梯回款良好，實際卻存在資金斷裂的問題，之前的款項并未進入其公司賬戶，相當于中恒匯公司和居民一起被坑。

電梯幾經轉手 建設單位和備案單位不是同一家

4月22日，信網聯系到市南區城市建設局，工作人員表示，最初是青島安電電梯工程有限公司（青島安電）和紹興路6號居民簽訂安裝意向書，在城建局備案的記錄系青島安電電梯工程有限公司。

當晚，中恒匯方面向信網提供了紹興路6號加裝電梯合同復印件，顯示乙方為青島安電電梯工程有限公司，與備案一致。信網問起所經手的三家公司是什么來頭，中恒匯工作人員表示，億乘梯和中恒匯為墊資公司，梯行天下負責電梯維護。

合同復印件(來源：信網)

信網聯系青島安電，安電公司表示和億乘梯、梯行天下、中恒匯沒有任何關系，青島安電從未收到過一筆業主匯款，簽訂的合同也并未履行，可能存在業務員變更合同的情況，提醒業主謹慎匯款。

兜兜轉轉，最初與紹興路6號簽訂合同的是青島安電電梯工程有限公司，歷經億乘梯、梯行天下兩家公司后，目前由中恒匯公司負責后續安裝。

青島市住建局勘察設計處工作人員就建設單位與備案單位非一家公司的情況進行了分析，“從政策角度來說，電梯建設的實施主體可以是物業、企業、原開發單位或其他相關企業，備案公司可以只作為代建單位組織居民協商意見，幫助居民尋找合適的設計、施工、監理單位及電梯安裝企業”。

住建局上述工作人員表示，企業前期若承攬較多項目，可能存在內部儲備金不足情況，多個項目一旦停滯，獎補資金無法到位，就會出現資金鏈斷裂。

該工作人員告訴信網，可以通過社區召集業主代表和對接電梯公司繼續商討交費安裝事宜，爭取推進電梯早日竣工。經過多天聯系，青島中恒匯公司已提供合同、鋼筋等材料檢驗報告，公司與居民雙方表示愿意進行下一步溝通。

裝一部電梯有規范有流程 成功案例可以參考學習

2021年，青島市發布《青島市既有住宅加裝電梯暫行辦法》，文件中詳細講解了既有住宅加裝電梯流程。信網向市南區住建局進行咨詢安裝流程，住建部門也給出了簡易版的答案。

居民有意愿安裝電梯，可自行牽頭聯絡電梯公司。電梯公司與居民共同協商，征求居民意見，達到75%以上業主同意，即可向所在街道申報。街道向居民意見進行二次審核，避免存在意見作假情況。

街道審批通過后，電梯公司出具初步圖紙及街道核實材料遞交城建局，由住建部門組織街道和規劃部門查看現場，查看過程中規劃部門會對方案提出建議，電梯公司根據建議對圖紙進行修改并公示。公示后，居民對公示方案無異議，街道為公示結果說明蓋章，證明居民意見統一。

接下來，電梯圖紙將送到規劃部門審查，審查無誤即通過方案，可辦理施工備案。

通過對八大湖街道樓座的走訪，信網在永嘉路9號學習到了安裝經驗。“我們三個月就坐上電梯了。”永嘉路9號七樓的一位業主告訴信網，2023年6月，由樓長和幾戶業主代表統籌業主意見，對周邊老樓安裝進度、相關電梯公司進行實際考察，排除業主代表認為不靠譜的公司，敲定安裝公司后，統籌參與安裝的各戶業主共同商討，簽訂合同。去年9月底電梯開工，今年1月份電梯投入使用。

這位業主建議，安裝電梯前一定要實地考察電梯公司，了解公司其他項目的進展情況，盡量不要選擇企業墊資。

文 / 信網記者 王熠冉